Chorvatsko je působivé místo pro dovolenou. Země se vyznačuje dlouhým pobřežím na pobřeží Jaderského moře a přesvědčuje mnoha přírodními kulisami a zajímavými místy. Z tohoto důvodu není dobré se blíže podívat na zemi a mnoho možností víkendových prázdnin. Při nákupu vlastní rekreační nemovitosti také stojí za to využít rozmanité okolí a zajistit si vlastní malé útočiště pro stresové fáze každodenního života. Následující 10 tipů vám pomůže dostat se dopředu a minimalizovat riziko při každém nákupu.

1. Podívejte se na více míst

Najít dobrou nemovitost často není tak snadné. Obvykle je vhodné podívat se na internet, abyste se seznámili s místní nabídkou nemovitostí. Zde můžete co nejkonkrétněji hledat jednotlivá místa, abyste našli stávající nemovitosti a poznali, kde jsou k dispozici možné vysněné domy. Pokud je lze nalézt na více platformách, jste obvykle na bezpečné straně.

Další možnosti, jak najít správnou vlastnost, je procházení souhrnu a prohlížení a kontrola nemovitosti. Poslední z nich je však ve fázi výzkumu obtížně implementovatelný, a proto jsou favorité ve většině případů určováni digitálně. Poté můžete kontaktovat prodejce nebo odpovědného zástupce a prodiskutovat, jak postupovat.

2. Myslet dlouhodobě a ekonomicky

Pokud hledáte skutečný dům snů v oblasti Chorvatska, nechráníte se tím, že si jej koupíte nejen pro svůj vlastní volný čas. Za určitých okolností můžete nemovitost také následně pronajmout a něco si tímto způsobem vydělat. Upozorňujeme však, že tímto způsobem musíte zaregistrovat firmu. Tržby jsou pak místně zdanitelné, ale stále se počítají jako součást vašeho příjmu v Německu. Měli byste proto věnovat pozornost limitům osvobození od daně, které jsou aktivní v Německu i v Německu, a předem si naplánovat, jak vysoké výdělky z pronájmu chcete mít.

3. Profitujte z rychlého nárůstu hodnoty

Nemovitosti jsou nejen v Německu oblíbenou volbou, aby měli stabilní investici. I v jiných regionech je to dobré opatření, jak těžit z oblíbených prázdninových míst a využít rozvoj země. Zvláště vhodné jsou například nákupy v regionech, které se v příštích letech stanou opravdu oblíbenou prázdninovou destinací. Těžíte z rychlého nárůstu hodnoty, který vám na jedné straně umožňuje výhodně pronajmout dům nebo byt a na druhé straně umožňuje ziskový prodej. Z tohoto důvodu vyberte oblast s plánem a místo využijte.

4. Návštěvy se v žádném případě nevzdávejte

Pokud byste se po podrobnějším zařizování rozhodli pro svůj vysněný domov, měli byste si prohlídku předem zajistit předem. To často nejlépe funguje s realitním makléřem, aby v místě poznal nezaujatou osobu a mohl vám položit klíčové otázky o místě. Můžete se tedy na místo podívat co nejblíže, nejen abyste zkontrolovali obrázky, ale také na sebe udělali pozitivní dojem. Pouze osobní návštěva může zajistit, že místo splní všechna očekávání.

5. Uzavření příslušné předběžné smlouvy

Než bude možné uzavřít úspěšnou dohodu, je obvykle uzavřena předběžná smlouva s chorvatským obchodníkem s nemovitostmi. Díky tomu mají kupující a prodávající stanovený čas na splnění stávajících závazků a například na organizaci celé částky nákupu. V tomto okamžiku je předběžná smlouva obvykle uzavírána z časových důvodů, aby bylo možné obstarat dokumenty a koordinovat další postup. Všechny důležité části smlouvy jsou zaznamenány v předběžné smlouvě:

• Jméno a adresa obou smluvních stran
• Doklad o bonitě kupujícího
• Výpis z katastru nemovitostí pro kontrolu registrace nemovitosti
• Doklad o dohodnuté kupní ceně
• Kompletní popis nemovitosti
• Seznam dodatečných nákladů
• Čas předání majetku

6. Vytvořte strukturu mezi předběžnou smlouvou a kupní smlouvou

Aby bylo možné navrhnout fázi mezi předběžnou smlouvou a kupní smlouvou, můžete se po konzultaci s prodávajícím dohodnout na pevném období. Zpravidla se jedná o jeden měsíc až 6 měsíců, což ponechává dostatek času na vyřízení všech formalit. Pouze po splnění všech faktorů lze předběžnou smlouvu převést na kupní smlouvu, aby se podle chorvatského práva změnila právně závazná vlastnická struktura.

7. Všimněte si platného daňového zákona!

Při legálním nákupu nemovitosti v zahraničí platí jiné daňové povinnosti než v Německu. U chorvatských nemovitostí si tedy uvědomte, že musíte zaplatit jak daň z převodu nemovitosti, tak daň z nemovitosti a případnou druhou daň z pobytu. Pokud se však v budoucnu nastěhujete natrvalo do regionu nového domu, nemusíte takovou daň očekávat. Za výběr daní je pak zpravidla zodpovědný chorvatský finanční úřad, proto se návštěvě regionu nevyhnete.

8. Více bezpečí u notáře

Zejména v zahraničí je důležité se dodatečně zajistit pomocí notáře. Vzhledem k vzdálenosti mezi kupujícím a prodávajícím jsou obvykle pověřeni dva notáři, takže obě strany jsou na bezpečné straně. Předtím, než bude kupní smlouva uzavřena, musíte jako kupující nechat také notářsky ověřit svůj pas. Teprve poté máte právo podepsat sepsané smlouvy a koupit novou rekreační nemovitost.

9. Měli byste očekávat tyto dodatečné náklady

Levný nákup není vždy výhodný, záleží na dodatečných nákladech. Z tohoto důvodu byste měli předem přidat přibližně 8 až 10 procent z kupní ceny, abyste měli přehled o všech dodatečných nákladech. Konkrétně jsou náklady v zásadě rozděleny do 4 oblastí, které byste měli zvážit při nákupu nemovitosti v zahraničí a konkrétně v chorvatské oblasti.

Daň z převodu nemovitosti - Od 01.01.2019. ledna 3 bude z kupní ceny účtována daň z převodu nemovitosti ve výši XNUMX%. To platí pro každý nákup nemovitosti zahájený soukromou osobou.

Poplatek za zprostředkování - Zprostředkovatelskému poplatku také vznikají další náklady ve výši 3%. Pak je tu daň z přidané hodnoty, která zvyšuje celkové náklady.

Právní poplatky - Při najímání právníka byste měli očekávat dodatečné náklady mezi 1 a 2%. Je zde také přidána chorvatská DPH ve výši 25%.

Notářské a administrativní náklady - Notářské poplatky závisí na předpokládaných službách. V Chorvatsku můžete očekávat různé místní tarify, což znamená, že dostanete individuální nabídku.

10. Ujistěte se, že máte úplnou kontrolu

Než konečně podepíšete kupní smlouvu, měli byste znovu zkontrolovat všechny důležité skutečnosti smlouvy. To zajišťuje, že jste smluvně na bezpečné straně a že vy i prodávající splňujete všechny dohody. Z tohoto důvodu znovu zkontrolujte stávající stavební povolení a vyhněte se problémům po převzetí odpovědnosti. Zkoumání vlastnické struktury je proto také dobrý nápad, jak zajistit legálnost prodeje a zajistit, aby nákup vaší vysněné nemovitosti v Chorvatsku nebyl propadák.