Daň z převodu nemovitosti je v Chorvatsku obvykle 3 % z kupní ceny nemovitosti. To znamená, že při kupní ceně 600.000 18.000 EUR je daň z převodu nemovitosti XNUMX XNUMX EUR. Ten vybírá příslušný místně příslušný finanční úřad dle kupní smlouvy.

Proč se daň z převodu nemovitosti zobrazuje s 0 %?
Tyto nemovitosti staví developer komerčních nemovitostí a my nabízíme jejich koupi v rámci chorvatské GmbH (doo). Tato forma koupě nemovitosti nabízí řadu výhod pro zahraniční kupce a investory do nemovitostí.

Proč je daň z převodu nemovitosti nižší než 3 % z kupní ceny.
U některých nemovitostí stavba ještě nebyla dokončena nebo ještě nezačala. Z tohoto důvodu je zde možnost např. nemovitost v prvním kroku odkoupit a postavit ji společně s naším developerem. V závislosti na postupu stavby může být daň z převodu nemovitosti výrazně nižší. Například platíte pouze kupní cenu nemovitosti a nikoli celou cenu nemovitosti. Z ceny nemovitosti např. 3 150.000 EUR tak zaplatíte pouze XNUMX %.

Více informací o dani z převodu nemovitosti naleznete v našem průvodci „Daň z převodu nemovitosti v Chorvatsku“. Najdete je v naší oblasti stahování zde.

Při uzavření kupní smlouvy: 3 % (plus chorvatská DPH) z kupní ceny, minimálně však 2.500 25 EUR plus 2,50 % chorvatská DPH. Při uzavření nájemní nebo leasingové smlouvy: 50 (včetně chorvatské DPH) měsíční nájemné nebo leasingové splátky smluvně dohodnutého čistého nájemného / leasingu. V případě několika dílčích smluv – např. předběžné smlouvy a hlavní smlouvy u kupních smluv – je 50 % provize splatných při uzavření první smlouvy (např. předběžné smlouvy) a XNUMX % při uzavření hlavní smlouvy.

Provize zprostředkovatele získáváme, jakmile je naším zprostředkováním nebo na základě našich důkazů uzavřena zamýšlená nebo ekonomicky rovnocenná či obdobná smlouva (kupní, nájemní, nájemní) - i když se podmínky smlouvy liší od podmínek uvedených v nabídka.

V Chorvatsku je právník pro smlouvu o prodeji nemovitosti velmi důležitý. Kontroluje katastry nemovitostí, objasňuje vlastnickou strukturu a je vaším poradcem při koupi vaší vysněné nemovitosti. V Německu tuto činnost vykonává notář, který v Chorvatsku pouze zkontroluje vaši totožnost a upřesní, zda smlouvy splňují právní formu. Za kontrolu obsahu odpovídá právník. V závislosti na konstrukci a typu je zkoumání podmínek různé a je obvykle 1 % z kupní ceny. Průběžnou standardizací smluv a využitím našich právníků se nám podařilo částečně snížit náklady.

Proč považujete právní poplatky za 0 %?
Tyto nemovitosti jsou postaveny komerčním developerem. To funguje se standardními smlouvami a zahrnuje právní poplatky za sepsání smluv a v případě potřeby i nezbytné úpravy. Samozřejmě si můžete kdykoli najmout vlastního právníka.

Náklady na to jsou obvykle nízké, protože zde vznikají hlavní administrativní náklady, které jsou v Chorvatsku výrazně nižší než v Německu nebo Rakousku.

Proč vidíte své notářské poplatky jako 0 %?
Tyto nemovitosti jsou postaveny komerčním developerem. To zahrnuje notářské poplatky.