Meerblick Villa mit traumhaften Panorama Blick in sehr ruhiger Lage mit 4SZ, 4 Bäder, Pool, Sauna

21253 Gata, Villa zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Villa bietet einen traumhaften Panoramablick auf das umliegende Tal, den Berg Mosor und das Meer. Zusätzlich liegt diese Villa mit einer wunderbaren ruhigen naturbelassenen Umgebung. Sie befindet sich direkt in einer Sackgasse und danach beginnen schon die ersten Wanderwege. Der nächste unmittelbare Nachbar ist ca. 300 m entfernt. Der Berg auf der Nordseite schützt die Villa vor dem Wind und bietet eine erfrischende Atmosphäre.

Trotz der ruhigen Lagen gibt es in dem beschaulichen Dorf dennoch zwei kleine Supermärkte und mehrere Restaurants. Die Villa ist 7 km von Omis entfernt, hier finden Sie Gastronomie, große Supermärkte, sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Auch die wunderbaren Strände von Omis und die Sandstrände von Duce sind nicht weit entfernt.
Die Villa befindet sich auf einem 620 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen mit 185 m² Wohnfläche.

Das Haus wurde im dalmatinischen Stil gebaut, umgeben von Steinmauern und Zierpflanzen. Der Außenbereich bietet einen 32 qm großen beheizten Swimmingpool, einen Außengrill mit überdachtem Außen-Essbereich und eine 60 qm große Liegewiese im Süden. Zusätzlich gibt es eine finnische Sauna, welche auch an kühleren Tagen zum Aufwärmen einlädt.

Im Inneren der Villa befindet sich eine voll ausgestattete Küche mit einem angrenzenden Ess- und Wohnbereich. Beide Bereiche haben einen Ausgang auf den Pool und Terrassenbereich. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Dusche.

Auf der ersten Etage befinden sich 3 Schlafzimmer mit Kingsize-Betten (180x200) und einem direkt angrenzenden Bad-en-suite. Zusätzlich ist jedes Zimmer mit Klimaanlage und TV-Anschluss ausgestattet. Eines der Zimmer bietet auch noch Platz für ein zusätzliches Sofa für zwei weitere mögliche Gäste.

Das ganze Haus mit klimatisiert. Diese kann auch als Heizung genutzt werden. Alternativ hat der Eigentümer bereits Rohre für Heizkörper vorbereiten lassen. Diese können bei Bedarf nachgerüstet werden und die Villa mit einer Wärmepumpenheizung oder einem Kamin ausgestattet werden.

Bitte beachten Sie, die Hecke um das Haus wurde entfernt und somit mehr Raum und ein noch besserer Panoramablick geschaffen.

Das Haus ist ideal zur Eigennutzung. Es bietet sich aber auch die Möglichkeit zur Vermietung und erwirtschaftet bereits heute eine attraktive Rendite.

Ausstattung

RAUMAUFTEILUNG / ZIMMER:
- Erdgeschoss und Obergeschoss
- 4 Schlafzimmer
- 4 Bäder
- Vorratsraum
- überdachte Außenküche
- Außengrill
- beheizter Pool
- Außensauna
- Stellplätze
- vorbereitet für Kamin
- vorbereitet für Warmwasserheizung

OPTIONAL
- Möblierung auf Wunsch
- Hausverwaltung und Property Management
- Vermietungsservice

Sonstige Informationen

WEITERE INFORMATIONEN
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Sie benötigen weitere Informationen dann sprechen Sie uns an: [email protected]
Wir sprechen Deutsch, English, Français und Schwäbisch

BESICHTIGUNG
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Planen Sie Ihren Urlaub vor Ort und möchten das Objekt oder den Bauplatz LIVE Besichtigung? Kein Problem! sprechen Sie uns an. Wir bieten auch virtuelle Besichtigungen an. Somit bekommen Sie einen ersten Eindruck aus der ferne

MEHR SERVICE FÜR SIE
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- Komplette Betreuung vor Ort in deutscher Sprache
- Steuerberatung vor Ort
- Rechtsberatung vor Ort
- Bauträger vor Ort
- Handwerker Netzwerk
- Touristische Vermietung (wir kümmern uns um die komplette Vermietung)
- Hausverwaltung / Property Service
- Concierge Service vor Ort

Lage

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Omis liegt im Süden von Kroatien. Die Mündung der Cetina fließt dort ins adriatische Meer. Die Stadt ist ein bekannter Touristenort. Die nächstgrößere Stadt Split liegt 25 Kilometer westlich. Die Stadt in Dalmatien hat eine bewegte Vergangenheit. Auch sie wurde bereits früh besiedelt, wie Spuren aus der damaligen Zeit zeigen. Die Hafenstadt war früher ein bekanntes Piratennest. Die Nähe zu der italienischen Stadt Venedig führte oft zu Überfällen auf dem Meer. Der venezianischen Seehandel war dadurch stark gefährdet. Die Stadt hat einen historischen alten Teil, der gut erhalten und malerisch anzusehen ist. Oberhalb der Stadt befinden sich die Reste von zwei Festungen aus dem 13. beziehungsweise dem 15. Jahrhundert. Diese können heute noch besichtigt werden. Omis ist ein aufstrebender Urlaubsort und das Angebot wird von Jahr zu Jahr größer. Die neugebaute Autobahn macht den Ort zudem einfach erreichbar. Von Omis aus ist man rasch in den nahe gelegen Bergen oder bei Ausgangspunkten für Ausflüge.

Der Ferienort ist sehr bekannt für seine zahlreichen Sportarten, die betrieben werden können. Sei es auf dem Wasser oder auf dem Land, das Angebot ist groß und es ist bestimmt für jeden etwas mit dabei. Vom Ort aus führt eine 20 Kilometer lange Riviera der Küste entlang und lädt zum Spazieren, Flanieren und Bummeln ein. An der Promenade liegen unzählige Restaurants und Kaffees. Wer eine Pause benötigt, kehrt dort ein, trinkt etwas Kühles oder lässt sich mit kroatischen Köstlichkeiten verwöhnen. Am Abend laden diverse Bars zu einem Schlummertrunk ein. Nebst dem gastronomischen Angebot gibt es auch kleine Läden und Souvenirshops, wo man sich ein Andenken besorgen kann.

Zahlreiche Küstengebiete mit feinen Sandstränden runden das Angebot dieser attraktiven Region ab. Der größere Sandstrand ist 800 Meter lang und besteht aus natürlichem Sand, was besonders angenehm ist, wenn man mit Kindern unterwegs ist. Aber auch zahlreiche weitere malerische Strände und wunderschöne Buchten mit kristallklarem tiefblauem Wasser laden zu einem Tag am Sandstrand ein.

Ein besonderes Highlight ist Cetina-Schlucht. Durch die Schlucht schlängelt sich in vielen Windungen der türkisblaue Fluss, umgeben von üppigen Wäldern. Als Highlight gibt es dort historische Mühlen aus dem 17. und 18. Jahrhundert zu bestaunen. Sogar ein Restaurant gibt es dort, wo man bei Bedarf einkehren kann.
Sehr zu empfehlen ist eine Bootstour auf der Cetina. Kristallklares Wasser zwischen üppigen schattenspendenden Bäumen wartet auf die Ausflügler. Man fühlt sich augenblicklich in einem Dschungel und genießt ein paar kühle Stunden auf dem Wasser, umgeben von atemberaubender Natur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Villa
  • Adresse
    21253 Gata
    Dalmatien-Split
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    186 m²
  • Grund­stück ca.
    620 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkon/Terrasse
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig mit Keller
  • Verfügbar ab
    Fertigstellung 4. Quartal 2022
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,75% vom Kaufpreis inkl. 25% MwSt.
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Schlüsselfertig mit Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Kaufnebenkosten (Beispiel)

  • Kaufpreis der Immobilie
    749.000,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer (3,0%)
    22.470,00 EUR
  • Maklerprovision (3,75%)
    28.087,50 EUR
  • Rechtsanwalt (1,0%)
    7.490,00 EUR
  • Notar (0,3%)
    2.247,00 EUR
  • Nebenkosten
    60.294,50 EUR
  • Gesamtkosten
    809.294,50 EUR

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