La Croatie est un lieu de vacances impressionnant. Le pays se caractérise par un long littoral sur la mer Adriatique et convainc par de nombreux décors naturels et des lieux intéressants. Pour cette raison, ce n'est pas seulement une bonne idée de regarder de plus près le pays et les nombreuses possibilités de vacances le week-end. Lors de l'achat de votre propre propriété de vacances, il vaut également la peine de profiter de l'environnement diversifié et de sécuriser votre propre petite retraite pour les phases stressantes de la vie quotidienne. Les 10 conseils suivants vous aideront à prendre de l'avance et à minimiser vos risques à chaque achat.
1. Regardez à plusieurs endroits
Trouver une bonne propriété n'est souvent pas si facile. Il est généralement conseillé de faire un tour sur Internet pour prendre connaissance de l'offre immobilière locale. Ici, vous pouvez rechercher des emplacements individuels aussi précisément que possible afin de trouver les propriétés existantes et de reconnaître où des maisons de rêve possibles sont disponibles. Si ceux-ci peuvent être trouvés sur plusieurs plates-formes, vous êtes généralement du bon côté.
D'autres options pour trouver la bonne propriété sont la navigation dans le synopsis ainsi que la visualisation et l'inspection de la propriété. Cependant, cette dernière est difficile à mettre en œuvre en phase de recherche, c'est pourquoi les favoris sont déterminés numériquement dans la plupart des cas. Vous pouvez ensuite contacter le vendeur ou l'agent responsable pour discuter de la marche à suivre.
2. Penser à long terme et économiquement
Si vous recherchez une véritable maison de rêve dans la région de Croatie, vous ne vous protégez pas seulement pour vos loisirs en l'achetant. Dans certaines circonstances, vous pouvez également louer la propriété par la suite et gagner quelque chose de cette manière. Veuillez noter, cependant, que vous devez enregistrer une entreprise de cette manière. Les ventes sont alors imposables localement, mais comptent toujours dans vos revenus en Allemagne. Vous devez donc faire attention aux limites d'exonération qui y sont en vigueur ainsi qu'en Allemagne et planifier à l'avance le montant que vous attendez de vos revenus de la location.
3. Bénéficiez d'une montée en valeur rapide
L'immobilier n'est pas seulement un choix populaire en Allemagne pour avoir un investissement stable. Dans d'autres régions aussi, c'est une bonne mesure pour profiter de lieux de villégiature prisés et profiter du développement d'un pays. Par exemple, les achats dans des régions qui ne deviendront une destination de vacances vraiment populaire que dans les années à venir sont particulièrement adaptés. Vous bénéficiez d'une plus-value rapide, qui d'une part vous permet de louer votre maison ou appartement de manière rentable et d'autre part permet une vente rentable. Pour cette raison, choisissez la zone avec un plan et utilisez l'endroit.
4. Ne renoncez en aucun cas à une visite
Si vous décidez de la maison de vos rêves après des arrangements plus détaillés, vous devez toujours organiser une visite à l'avance. Cela fonctionne souvent mieux avec un agent immobilier pour connaître une personne impartiale à l'emplacement et être en mesure de poser des questions clés sur l'emplacement. Ainsi, vous pouvez regarder l'emplacement d'aussi près que possible non seulement pour vérifier les photos, mais aussi pour vous faire une impression positive. Seule une visite personnelle peut garantir que l'emplacement répond à toutes les attentes.
5. La conclusion de l'avant-contrat approprié
Avant qu'une transaction réussie puisse être conclue, un contrat préliminaire est généralement conclu avec un agent immobilier croate. Avec cela, les acheteurs et les vendeurs ont un délai fixe pour remplir les obligations existantes et, par exemple, pour organiser le montant total de l'achat. L'avant-contrat est généralement conclu à ce stade pour des raisons de temps afin de permettre l'obtention des documents et de coordonner la suite de la procédure. Toutes les parties importantes du contrat sont consignées dans l'avant-contrat :
- Nom et adresse des deux parties contractantes
- Preuve de solvabilité de l'acheteur
- Extrait de cadastre pour la vérification du cadastre
- Preuve du prix d'achat convenu
- Description complète de la propriété
- Liste des frais supplémentaires
- Moment de la remise des biens
6. Créer une structure entre l'avant-contrat et le contrat de vente
Afin de concevoir la phase entre l'avant-contrat et le contrat de vente, vous pouvez convenir d'une période fixe en concertation avec le vendeur. En règle générale, cela se situe entre un mois et 6 mois, ce qui laisse suffisamment de temps pour accomplir toutes les formalités. Ce n'est que lorsque tous les facteurs ont été réunis que l'avant-contrat peut être converti en un contrat d'achat afin de modifier légalement la structure de propriété en vertu du droit croate.
7. Notez la loi fiscale en vigueur!
Lors de l'achat d'un bien immobilier légalement à l'étranger, des obligations fiscales différentes de celles de l'Allemagne s'appliquent. Avec l'immobilier croate, notez donc que vous devez payer à la fois une taxe de transfert de propriété et une taxe foncière et une éventuelle taxe de résidence secondaire. Cependant, si vous déménagez définitivement dans la région de la nouvelle maison à l'avenir, vous n'avez pas à vous attendre à une telle taxe. En règle générale, le bureau des impôts croate est alors responsable de la collecte des impôts, c'est pourquoi vous ne pouvez pas éviter de visiter la région.
8. Plus de sécurité avec un notaire
Surtout à l'étranger, il est important de se sécuriser en plus avec l'aide d'un notaire. En raison de la distance entre l'acheteur et le vendeur, deux notaires sont généralement mandatés afin que les deux parties soient du bon côté. Avant que le contrat de vente ne soit alors exécuté, vous, en tant qu'acheteur, devez également faire légaliser votre passeport. Ce n'est qu'alors que vous avez le droit de signer les contrats qui ont été établis et d'acheter la nouvelle propriété de vacances.
9. Vous devez vous attendre à ces coûts supplémentaires
Un achat bon marché n'est pas toujours une bonne affaire, en fonction des coûts supplémentaires. Pour cette raison, vous devez ajouter environ 8 à 10 pour cent du prix d'achat au préalable afin de garder un œil sur tous les coûts supplémentaires. Plus précisément, les coûts sont essentiellement divisés en 4 domaines que vous devez prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier à l'étranger et plus précisément dans la région croate.
Taxe de mutation immobilière - A partir du 01.01.2019/3/XNUMX une taxe de mutation immobilière de XNUMX% supplémentaire sera prélevée sur le prix d'achat. Ceci s'applique à tout achat immobilier initié par un particulier.
Frais de courtage - Les frais de courtage entraînent également des frais supplémentaires de 3%. Ensuite, il y a la taxe sur la valeur ajoutée, qui augmente les coûts totaux.
Frais juridiques - Vous devez vous attendre à des frais supplémentaires compris entre 1 et 2 % pour l'embauche d'un avocat. La TVA croate de 25% est également ajoutée ici.
Frais de notaire et administratifs - Les frais de notaire dépendent des prestations assumées. Vous pouvez vous attendre à des tarifs locaux différents en Croatie, ce qui signifie que vous recevez une offre individuelle.
10. Assurez-vous d'avoir un chèque complet
Avant de signer définitivement un contrat de vente, tous les faits importants de l'accord doivent être revérifiés. Cela garantit que vous êtes contractuellement du bon côté et que vous et le vendeur respectez tous les accords. Pour cette raison, vérifiez à nouveau les permis de construire existants et évitez de rencontrer des problèmes après avoir assumé la responsabilité. Un examen de la structure de propriété est donc également une bonne idée pour s'assurer de la légalité de la vente et pour s'assurer que l'achat de la propriété de vos rêves en Croatie ne se révèle pas être un échec.