Frais d'achat immobilier

La taxe de transfert immobilier en Croatie est généralement de 3% du prix d'achat de la propriété. Cela signifie que pour un prix d'achat de 600.000 18.000 euros, le droit de mutation immobilière est de XNUMX XNUMX euros. Ceci est collecté par le bureau des impôts local respectif conformément au contrat d'achat.

Pourquoi le droit de mutation immobilière s'affiche-t-il avec 0% ?
Ces propriétés sont construites par un promoteur immobilier commercial et nous proposons de les acheter au sein d'une société croate GmbH (doo). Cette forme d'achat immobilier offre de nombreux avantages pour les acheteurs étrangers et les investisseurs immobiliers.

Pourquoi la taxe sur les mutations immobilières est-elle inférieure à 3% du prix d'achat.
Pour certaines propriétés, la construction n'est pas encore terminée ou n'a pas encore commencé. Pour cette raison, il est possible, par exemple, d'acheter la propriété dans un premier temps et de la construire avec notre promoteur immobilier. En fonction de l'avancement de la construction, les droits de mutation immobilière peuvent être nettement inférieurs. Par exemple, vous ne payez que le prix d'achat de la propriété et non la totalité du prix de la propriété. Ainsi, par exemple, vous ne payez que 3% sur le prix de l'immobilier de 150.000 XNUMX EUR, par exemple.

Vous pouvez trouver plus d'informations sur les droits de mutation immobilière dans notre guide « Droits de mutation immobilière en Croatie ». Vous pouvez les trouver dans notre zone de téléchargement ici.

Lors de la conclusion d'un contrat d'achat : 3 % (plus TVA croate) du prix d'achat, mais au moins 2.500 25 EUR plus 2,50 % de TVA croate. Lors de la conclusion d'un contrat de location ou de bail : 50 (TVA croate incluse) loyer mensuel ou paiements de location du loyer net / bail convenu contractuellement. Dans le cas de plusieurs contrats partiels - par exemple avant-contrat et contrat principal pour les contrats de vente - 50% de la commission est due lors de la conclusion du premier contrat (ex.

La commission du courtier est perçue dès que le contrat envisagé ou économiquement équivalent ou similaire (achat, location, location) est réalisé par notre intermédiaire ou sur la base de nos preuves - même si les termes du contrat diffèrent de ceux du offre.

En Croatie, l'avocat du contrat de vente immobilière est très important. Il vérifie les registres fonciers, clarifie la structure de propriété et est votre conseiller lors de l'achat de la propriété de vos rêves. En Allemagne, cette activité est exercée par le notaire, qui en Croatie ne fait que vérifier votre identité et clarifie si les contrats sont conformes à la forme juridique. L'avocat est chargé d'en vérifier le contenu. Selon la construction et le type, l'examen des conditions est différent et est généralement de 1% du prix d'achat. En standardisant en permanence les contrats et en faisant appel à nos avocats, nous avons pu réduire en partie les coûts.

Pourquoi voyez-vous les frais juridiques à 0 % ?
Ces propriétés sont construites par un promoteur commercial. Celui-ci fonctionne avec des contrats standards et couvre les frais juridiques liés à la rédaction des contrats ainsi que les ajustements nécessaires si nécessaire. Bien entendu, vous pouvez à tout moment engager votre propre avocat.

Les coûts pour cela sont généralement faibles, car les principaux coûts administratifs sont encourus ici, qui sont nettement inférieurs en Croatie qu'en Allemagne ou en Autriche.

Pourquoi voyez-vous vos frais de notaire à 0% ?
Ces propriétés sont construites par un promoteur commercial. Cela couvre les frais de notaire.