Horvátország lenyűgöző nyaralóhely. Az országot az Adriai -tenger hosszú partvonala jellemzi, és számos természeti háttérrel és érdekes helyekkel győz meg. Emiatt nem csak jó ötlet alaposabban szemügyre venni az országot és a hétvégi nyaralás sok lehetőségét. Saját nyaralóingatlan vásárlásakor érdemes kihasználni a változatos környezetet, és biztosítani kell saját kis pihenőhelyét a mindennapi élet stresszes szakaszaihoz. Az alábbi 10 tipp segít előre lépni, és minimalizálja a kockázatot minden vásárláskor.

1. Nézd meg több helyen

A jó ingatlan megtalálása gyakran nem olyan egyszerű. Általában tanácsos egy pillantást vetni az internetre, hogy tájékozódjon a helyi ingatlankínálatról. Itt folytathatja az egyes helyszínek keresését a lehető legpontosabban, hogy megtalálja a meglévő ingatlanokat, és felismerje, hol állnak rendelkezésre álomházak. Ha ezek több platformon is megtalálhatók, akkor általában a biztonságos oldalon tartózkodik.

További lehetőségek a megfelelő ingatlan megtalálására a szinopszis böngészése, valamint az ingatlan megtekintése és vizsgálata. Ez utóbbit azonban nehéz megvalósítani a kutatási szakaszban, ezért a kedvenceket a legtöbb esetben digitálisan határozzák meg. Ezután felveheti a kapcsolatot az eladóval vagy a felelős ügynökkel, hogy megbeszélje, hogyan tovább.

2. Gondolkodjon hosszú távon és gazdaságosan

Ha egy igazi álomházat keres Horvátország régiójában, akkor nemcsak megvásárolhatja saját szabadidejét a megvásárlásával. Bizonyos körülmények között utólag is bérelheti az ingatlant, és ily módon kereshet valamit. Felhívjuk azonban figyelmét arra, hogy a vállalkozást ilyen módon kell regisztrálnia. Az eladások ekkor helyben adókötelesek, de továbbra is a németországi jövedelmek részét képezik. Ezért figyelnie kell az ott és Németországban érvényes mentességi korlátokra, és előre meg kell terveznie, hogy mekkora bevételt vár a bérleti üzletágtól.

3. Használja ki a gyors értéknövekedést

Az ingatlan nemcsak Németországban népszerű választás a stabil befektetés érdekében. Más régiókban is ez jó intézkedés a népszerű nyaralóhelyek előnyeinek kihasználásához és az ország fejlődésének előnyeinek kihasználásához. Különösen alkalmasak például azok a régiókban történő vásárlások, amelyek csak a következő években válnak igazán népszerű nyaralóhellyé. Ön profitál a gyors értéknövekedésből, amely egyrészt lehetővé teszi, hogy nyereségesen kiadja házát vagy lakását, másrészt pedig jövedelmező eladást tesz lehetővé. Ezért válassza ki a területet egy tervvel, és használja ki a helyet.

4. Semmilyen körülmények között ne hagyja ki a látogatást

Ha részletesebb egyeztetések után döntene álmai otthonáról, akkor is előre egyeztetnie kell a megtekintést. Ez gyakran az ingatlanügynökkel működik a legjobban, ha ismer egy elfogulatlan személyt a helyszínen, és kulcsfontosságú kérdéseket tehet fel a hellyel kapcsolatban. Így a lehető legpontosabban megnézheti a helyszínt, nemcsak a képek megtekintéséhez, hanem pozitív benyomást kelthet magáról. Csak egy személyes látogatás biztosíthatja, hogy a helyszín megfelel minden elvárásnak.

5. A megfelelő előszerződés megkötése

A sikeres üzlet megkötése előtt általában előszerződést kötnek egy horvát ingatlankereskedővel. Ezzel a vevőknek és az eladóknak meghatározott ideje van a meglévő kötelezettségek teljesítésére, és például a teljes vásárlási összeg megszervezésére. Az előszerződést időbeli okokból általában ezen a ponton kötik meg, a papírok beszerzésének lehetővé tétele és a további eljárás összehangolása érdekében. A szerződés minden fontos részét rögzítik az előszerződésben:

• Mindkét szerződő fél neve és címe
• A vevő hitelképességének igazolása
• Telekkönyvi kivonat az ingatlan -nyilvántartás ellenőrzéséhez
• A megbeszélt vételár igazolása
• Az ingatlan teljes leírása
• A további költségek listája
• Az ingatlan átadásának ideje

6. Hozzon létre egy struktúrát az előszerződés és az adásvételi szerződés között

Az előszerződés és az adásvételi szerződés közötti szakasz megtervezéséhez az eladóval konzultálva határozhat meg egy meghatározott időszakot. Ez általában egy hónap és 6 hónap között van, ami elegendő időt hagy az összes formalitás elvégzésére. Az előszerződést csak akkor lehet átalakítani adásvételi szerződéssé, ha minden tényező teljesül, annak érdekében, hogy a horvát jog szerint jogilag megváltoztassák a tulajdonosi szerkezetet.

7. Vegye figyelembe az érvényes adótörvényt!

Ha külföldön jogszerűen vásárolnak ingatlant, más adókötelezettségek érvényesek, mint Németországban. A horvát ingatlanokkal kapcsolatban ezért vegye figyelembe, hogy ingatlanátruházási adót és ingatlanadót, valamint esetleges második tartózkodási illetéket is meg kell fizetnie. Ha azonban a jövőben végleg az új ház régiójába költözik, nem kell ilyen adóra számítania. Általában a horvát adóhivatal felelős az adók beszedéséért, ezért nem kerülheti el a régió látogatását.

8. Nagyobb biztonság közjegyzővel

Különösen külföldön fontos, hogy közjegyző segítségével további biztonságot nyújtson. A vevő és az eladó közötti távolság miatt általában két közjegyzőt bíznak meg úgy, hogy mindkét fél a biztonságos oldalon álljon. Mielőtt az adásvételi szerződést megkötik, Önnek, mint vevőnek, útlevelét is hitelesítenie kell. Csak ezután jogosult aláírni az elkészített szerződéseket és megvásárolni az új üdülési ingatlant.

9. Számítania kell ezekre a többletköltségekre

Az olcsó vásárlás nem mindig alku, a többletköltségektől függően. Ezért előzetesen hozzá kell adnia a vételár 8-10 százalékát, hogy figyelemmel kísérje az összes többletköltséget. Pontosabban, a költségek alapvetően 4 területre oszlanak, amelyeket figyelembe kell venni, ha külföldön, és kifejezetten a horvát területen vásárolnak ingatlant.

Ingatlanátruházási adó - 01.01.2019 -től további 3% -os ingatlanátruházási adót kell fizetni a vételár után. Ez minden magánszemély által kezdeményezett ingatlanvásárlásra vonatkozik.

Közvetítési díj - A közvetítési díj 3%-os többletköltséget is jelent. Aztán ott van az általános forgalmi adó, ami növeli a teljes költséget.

Jogi költségek - Az ügyvéd felvételével 1–2% közötti többletköltségre kell számítania. A 25% -os horvát áfa is ide kerül.

Közjegyzői és adminisztratív költségek - A közjegyzői díjak a feltételezett szolgáltatásoktól függenek. Horvátországon belül eltérő helyi tarifákra számíthat, ami azt jelenti, hogy egyedi ajánlatot kap.

10. Győződjön meg róla, hogy teljes ellenőrzést végez

Mielőtt végre aláírja az adásvételi szerződést, a megállapodás minden fontos tényét újra ellenőrizni kell. Ez biztosítja, hogy szerződésben biztonságban van, és Ön és az eladó is betartanak minden megállapodást. Emiatt ellenőrizze újra a meglévő építési engedélyeket, és ne vállaljon problémákat a felelősségvállalás után. A tulajdonosi struktúra vizsgálata ezért is jó ötlet az eladás jogszerűségének biztosítása és annak biztosítása érdekében, hogy álmai horvátországi ingatlanának megvásárlása ne legyen flop.