A helyzet a horvátországi ingatlanpiacon?

A horvát ingatlanpiacon az árak néhány éve kismértékben emelkednek. A legnépszerűbbek a közvetlenül a tenger mellett található házak és apartmanok. Ismét nőtt a tengerparti lakások iránti kereslet. Ezen ingatlanok vásárlói egyre inkább külföldiekké válnak, akik érdeklődnek a turisztikai régiók nyaralói és apartmanjai iránt. Az árak Európához képest olcsók, és hosszú távon lassú, de folyamatos ingatlanérték -növekedésre lehet számítani a jó helyeken.

A nagyon jó helyen lévő lakások drágulnak leggyorsabban, főleg azért, mert rendkívül vonzóak, mint olcsó üdülőingatlanok. Például az ingatlanárak Közép -Dalmácia tengerparti övezetében 2019 százalékkal emelkedtek 6 -hez képest. Ezt elősegíti a különböző méretű és árkategóriájú új épületek jó választéka is, különösen Közép -Dalmáciában. Horvátország versenyképes a többi mediterrán régióhoz képest, átlagos négyzetméterára 2050 euró.

Árkritériumok - az ár még mindig olcsó

A horvát ingatlanpiac hatalmas, és a tapasztalatlan embereknek nehéz osztályozniuk a horvátországi ingatlanok értékét. Javasoljuk, hogy az ingatlanvásárlás előtt hosszú ideig figyelje a horvát ingatlanpiacot. Gyorsan megtudja, mi a fontos, és milyen kritériumok határozzák meg a horvát ingatlan vételárát, mivel az ár még mindig olcsó.

Az ingatlan árának legfontosabb tényezője a hely, a hely és még egyszer a helyszín! Szinte mindenki elsősorban tengerparti házat szeretne, és ez befolyásolja a vételárat. Amellett, hogy a tenger mellett van, az ár helyről -helyre változik. Ha 100.000 XNUMX eurót fizet egy kis faluban lévő házért, a költségek könnyen megduplázódhatnak a közeli híres üdülőhelyeken.

Íme néhány kritérium, amelyet figyelembe kell venni horvát ingatlan vásárlásakor:

+ Hely, helyszín, helyszín !!!!!
+ Elhelyezkedés vagy megközelíthetőség (könnyen megközelíthető autóval, közel a repülőtérhez stb.)
+ Az ingatlan mérete és a szoba elrendezése
+ Elég nagy az erkély és a terasz?
+ Parkolási lehetőség (gyakran nehéz a környéken)
+ Javítani vagy felújítani kell
+ Környék (a legjobb, ha előzetesen felveszi a kapcsolatot a szomszédokkal)
+ Környék (beépíthető a tengerre)

Természetesen mindenkinek megvan a saját elképzelése álmai otthonáról. Vannak, akik ingatlanokat akarnak a tenger mellett, mások házat szeretnének az országban. Függetlenül attól, hogy mely ingatlant választja, vásárlás előtt 100% -ig be kell szerelnie ezt az ingatlant, hogy megvalósítsa élethosszig tartó álmát.

Prognózis

A horvát ingatlanok ára több éve jó szinten van, és érdemes megvenni! Sok szakértő arra számított, hogy az EU -csatlakozás következtében az ingatlanárak körülbelül 10-20% -kal emelkednek. Bár az Európai Unióhoz való csatlakozás sok törvényt leegyszerűsített, és ezáltal külföldiek számára ingatlanvásárlást is folytatott, az ingatlanpiac csak lassan fejlődik. A piac iránti érdeklődés nőtt, és az árak kissé emelkedtek.

Véleményünk szerint az ingatlan ára elkerülhetetlenül emelkedni fog a következő években. A szomszédos európai ország könnyű megközelíthetősége, a kristálytiszta tenger és az érintetlen természet, amely nagyrészt védve van a turizmustól, a Földközi -tenger kis országát Európa legfontosabb üdülőhelyévé teszi.

Aki mindig is szerette volna megvalósítani álmát a tengerparti ingatlan birtoklásáról, mielőbb sztrájkoljon. Reméljük, hogy az árak jelentősen emelkednek a következő két évben. Különösen csökken a megfizethető ingatlanok választéka, mivel a tilalom nem teszi lehetővé új házak építését a strandtól 2 méteren belül.

Miért olyan érdekesek az ingatlanvásárlások?

Az ország számos vonzó szolgáltatást kínál lakosainak és nyaralóinak. Ebbe beletartozik:

+ Kellemes kontinentális és mediterrán éghajlat, kevés csapadékkal évente
+ Alacsony megélhetési költségek
+ Alacsony ingatlanadó, a vételár négy százaléka
+ Gyönyörű strandok türkizkék tengerrel
+ Jó megközelíthetőség repülővel és szárazföldön
+ Változatos táj mély síkságokkal, hegyekkel, erdőkkel, nemzeti és természeti parkokkal
+ A politikai helyzet sok más csendes országhoz képest stabil

A horvát ingatlanpiacon a luxus szegmens irányába való elmozdulás tapasztalható. Az első példa a szlovén határ melletti Skipper Residence volt, majd a zadari Falkensteiner és a dubroviki Radisson Blue Sun Gardens. Mindezek az előtérben voltak az elit szegmensben. A többi luxuslakás kis és közepes méretű volt, és meglehetősen gyorsan elfogyott. 2015-2016 volt az az év, amikor figyelemre méltó új fejlesztések történtek a piacon, mint például a Crvena Luka lakások bérbeadása, a Skanex butik rezidencia Opatija-ban és új Cirjak fejlesztések Zadarban.

Mondanom sem kell, hogy a part menti eladások 70% -a az első és a második tengeri vonalból származik. Horvátország fő attrakciója az Adriai -tenger. Az első tengeri vonalon lévő ingatlanokra mindig nagy lesz a kereslet és a legegyszerűbb eladni. A tengertől és a parttól való távolság határozza meg a horvát ingatlanok értékét. A tengerre néző kilátás és a strandtól való távolság 20-30% -kal, vagy még tovább növeli az ingatlanok értékét, ha a tengerparti ingatlanokról van szó. Ezért akarnak a fejlesztők lakóépületek építéséhez telket vásárolni. Ez a tendencia már óriási földhiányhoz vezet Isztriában és Kvarnerben. Dalmáciának itt több lehetősége van, ezért vonzotta a legtöbb beruházást az elmúlt években.

Már nem lehet egy hálószobás lakást vásárolni 50.000 150.000 euró körüli áron. A fejlesztők nagy lakásokat szeretnének építeni rangos helyeken. A tengerparti lakás átlagos költségvetése most 250.000 2 és 250.000 300.000 euró között mozog. A piacon sürgősen hiányoznak a 3 szobás lakások 4 350.000 - 500 350.000 euróig az első és a második sorban a tenger mellett. A legnépszerűbb háztípus egy modern 600.000-XNUMX hálószobás villa úszómedencével XNUMX XNUMX euróért. Persze nem feltétlenül a tenger mellett, a magas árak miatt. Az ingatlan körülbelül XNUMX méterre lehet a tengertől, és jó kilátást nyújt a tengerre. Az újonnan épült villák XNUMX XNUMX és XNUMX XNUMX euró közötti medencével elég gyorsan eladnak, és az egyik legjobb befektetés.

Turisztikai orientáció

Horvátország gyönyörű tengerpartja elkülönített öbleiről, kavicsos strandjairól, kristálytiszta vizéről és ökológiai környezetéről ismert. Az utóbbi években azonban egyre nehezebb egy magányos privát helyet találni, ahol nyáron nincs több száz turista a tengerparton. Ebben az összefüggésben népszerű turisztikai célpontokat használtak ingatlanvásárlók keresésére. Az öko-koncepció már nem vonzza a vásárlókat Abbáziába, Trogirba, Split Göndör. Sok város, például Medulin, Rogoznica és Porec nyáron túlzsúfoltak, és a turisztikai létesítmények építése folytatódik. Az ingatlanvásárlók iránti kereslet a horvát szigetekre irányul.

A második horvát probléma a turisztikai infrastruktúra. Tudjuk, hogy a turizmus a mozdonyipar Horvátország bruttó nemzeti termékének szempontjából. Mindent megtesznek a turisták áramlásának ösztönzése érdekében. A fő cél az éjszakák számának és a kihasználtság növelése. Ez azonban két-három nyári hónap intenzív üzleti tevékenységét jelenti, és az év hátralévő részében csak a szezonon kívül marad. A 365 napos szezon programja nagyon jó, de eddig még nem valósult meg. Ahelyett, hogy olyan ingatlanvásárlókat vonzana, akik évente vagy több hónapig tartózkodhatnak a helyi ingatlanok és funkcióik folyamatos fejlesztésének biztosítása érdekében egész évben, az ország növeli tengerparti üzletágának szezonális függőségét.