Nyáron beköltözés – tengerre néző új luxusvilla bútorokkal, végtelenített medencével és szobakoncepcióval
22203 Ražanj, villa eladó





Tárgy leírása
Beschreibung
Stivašnica festői vidékén, Horvátországban egy lenyűgöző háromszintes villa emelkedik, amely gyémánt formájával és délkeleti tájolásával lenyűgöző kilátást nyújt a tengerre. A 286,33 m² összterület harmonikusan oszlik el a három szinten.
A villa építészeti fénypontja a földszinttől a tetőig tartó folyamatos galéria. Ez teret biztosít az egyedi tervezésnek, legyen szó elegáns könyvtárról vagy privát fitneszteremről az első emeleten. A nagy, 2,4 méter magas tolóablakok fénnyel teli légkört és áramló kapcsolatot teremtenek a beltéri és kültéri területek között.
A villában három luxus hálószoba található, amelyek magánéletet és kényelmet kínálnak. Minden szoba kiváló minőségű fürdőszobával rendelkezik, amely nem hagy kívánnivalót maga után. A kültéri rész igazi paradicsom: tágas terasz, 33 m²-es medence külön jacuzzival és szabadtéri zuhanyzóval pihenésre csábít. Az integrált kültéri konyha grillezővel tökéletessé teszi a szabadtéri élményt.
Különleges fénypont a tetőteraszon található jakuzzi, ahonnan lélegzetelállító panoráma nyílik a tengerre. A villát kulcsrakészen szállítjuk bútor nélkül, beleértve az elegáns fürdőszobai szerelvényeket is. A kiváló minőségű alumínium ablakok és tolóajtók, a padlófűtés és a multi-Split-Klímaberendezések biztosítják a kellemes beltéri klímát az év bármely szakában.
A biztonságról modern videó megfigyelés és videó kaputelefon gondoskodik. A fényűző dizájn kőelemekkel, üvegkerítésekkel és stílusos kültéri világítással hangsúlyozza az ingatlan exkluzív jellegét. A villa két autó számára parkolóhelyet és opcionális további parkolóhelyet is kínál.
Ez a villa a béke és az exkluzivitás oázisa, ideális azok számára, akik luxus menedéket keresnek Horvátország természeti szépségével körülvéve.
Berendezés
- Összterület: 286,33 m², a földszinten 105,54 m², az emeleten 91,90 m² és a második emeleten 88,89 m².
- Ablakfrontok: Nagy, 2,4 méter magas tolóablakok, amelyek lehetővé teszik a beltéri és kültéri területek zökkenőmentes integrálását.
- Galéria: A földszinttől a tetőig összefüggő galéria, ideális könyvtárnak vagy kis edzőteremnek az emeleten.
- Hálószobák: Három fürdőszobás hálószoba, mindegyik saját fürdőszobával és a legmagasabb követelményeknek megfelelő kialakítással.
- Külső rész: Tágas terasz, 33 m²-es medence 26 m²-es úszórésszel és 7 m²-es jacuzzival, szabadtéri zuhanyzó és szabadtéri konyha grillezővel.
- Tetőterasz: Jacuzzi lélegzetelállító panorámával.
- Létesítmények: Kulcsrakész átadás bútor nélkül, beleértve a minőségi fürdőszoba felszerelést.
- Nyílászárók: Kiváló minőségű alumínium ablakok és tolóajtók.
- Fűtés és hűtés: padlófűtés és multi-Split- Légkondicionáló rendszerek.
- Biztonság: videó megfigyelés és videó kaputelefon.
- Kivitel: Luxus kivitel kőelemekkel, üvegkerítéssel, alumínium kültéri kerítéssel és stílusos kültéri világítással.
- Parkolóhely: Két autó számára, opcionális további parkolóhellyel (76 m²).
más
TOVÁBBI INFORMÁCIÓ
-----------------------------
Ha további információra van szüksége, vegye fel velünk a kapcsolatot: [e-mail védett]
Beszélünk németül, angolul, franciául és svábul
VÁROSNÉZÉS
-----------------------------
A helyszínen tervezi nyaralását, és szeretné ÉLŐBEN megnézni az ingatlant vagy az építkezést? Nincs mit! Lépjen kapcsolatba velünk. Virtuális túrákat is kínálunk. Ez az első benyomást ad távolról
TOVÁBBI SZOLGÁLTATÁS AZ ÖNNEK
-----------------------------
- Teljes helyszíni támogatás német nyelven
- Helyszíni adótanácsadás
- Jogi tanácsadás a helyszínen
- Helyszíni ingatlanfejlesztő
- Kézművesek hálózata
- Turisztikai kölcsönzés (mi gondoskodunk a teljes bérlésről)
- Ingatlankezelés / ingatlanszolgáltatás
- helyszíni concierge-szolgáltatás
Elhelyezkedés
Stivašnica, egy kis falu Rogoznica községben, Šibenik-Knin megyében, Horvátországban, a földrajzi fekvés, az éghajlat és a helyi infrastruktúra vonzó kombinációját kínálja, amely érdekessé teszi az ingatlanbefektetéseket:
A Stivašnica a Šibenik-Knin régióban található, körülbelül 26 km-re Šibenik városától és körülbelül 30 km-re a trogiri repülőtértől. Ez egy nagyon kicsi hely, lakossága körülbelül 54 fő. A legközelebbi nagyváros a közelben Rogoznica, amely mintegy 2,5 km-re északkeletre található Stivašnicától.
Stivašnica éghajlata a horvát tengerparti régióra jellemző. Az átlaghőmérséklet egész évben jelentősen változik. Júliusban és augusztusban a hőmérséklet eléri a 27°C körüli csúcsokat, míg januárban átlagosan 7°C-ra csökkenhet. A legalacsonyabb téli hőmérséklet 4-5 °C körül alakul. A régióban is jelentős mennyiségű napsütés van, különösen nyáron. A relatív páratartalom egész évben viszonylag állandó, novemberben a legmagasabb értékek. A legtöbb csapadék is novemberben esik
A Stivašnica különféle tevékenységeket és létesítményeket kínál, különösen a tengerparton. Lehetőség van olyan vízi sportokra, mint a jet-ski, ejtőernyőzés, banánhajózás és vízisí. A családokat játszóterek és egy felfújható jéghegy játszótér várja a tengerben. Emellett kávézók, éttermek, tengerparti bár, valamint különféle üzletek és szolgáltatások, köztük szupermarketek és ajándékboltok is találhatók.
Ezek a tényezők vonzó célponttá teszik Stivašnicát a befektetők és ingatlanvásárlók számára, akik egy csendes, festői hely iránt érdeklődnek, jó turisztikai infrastruktúrával.
Az ingatlan bemutatott helyzete csak hozzávetőleges érték.
Objektumadatok
-
ObjektumtípusokÜdülőingatlan, ház, villa
-
cím22203 Ražanj
Dalmácia-Split -
Elhelyezkedéslakóövezet
-
Élettér.286 m²
-
Telek kb.478 m²
-
Erkély / terasz kb.100 m²
-
Szoba7
-
hálószoba3
-
fürdőszoba3
-
Külön WC1
-
Erkély / terasz2 (100 m²)
-
A fűtés típusaközponti fűtés
-
Alapvető energiaforrásokSzolár, levegő / víz hőszivattyú
-
Év2024
-
államiolyan jó, mint új
-
Berendezésluxus
-
építési módMassiv
-
Bővítési szakaszKulcsrakész alaplappal
-
elérhető ekkortólAz elrendezés szerint
-
Parkolóhelyek összesen2
-
A megbízás tárgyát képeziJa
-
Vevői jutalékA vételár 3,75% -a 25% áfával.
-
vételár1.400.000 EUR
Jellemzők
- ✓ Nyaralónak is alkalmas
- ✓ Külső parkoló
- ✓ fürdőkád
- ✓ Erkély/terasz
- ✓ Erkély/terasz délre
- ✓ Zuhany
- ✓ Beépített konyha
- ✓ Csempézett padló
- ✓ Garázs
- ✓ Kereskedelmi felhasználás
- ✓ Kandalló
- ✓ Nincs pince
- ✓ Légkondicionált
- ✓ Masszív felépítés
- ✓ Új építés
- ✓ Nyitott konyha
- ✓ Redőny
- ✓ Kulcsrakész alaplappal
- ✓ Külön WC
- ✓ Nappali fürdőszoba
- ✓ Felügyeleti kamera
- ✓ UMTS vétel
- ✓ Mosoda/szárító helyiség
További vásárlási költségek (példa)
-
-
Az ingatlan vételára1.400.000,00 EUR
-
Ingatlanátruházási adó (3,0%)42.000,00 EUR
-
Közvetítési jutalék (3,75%)52.500,00 EUR
-
ügyvéd (1,0%)14.000,00 EUR
-
közjegyző (0,3%)4.200,00 EUR
-
többletköltségek112.700,00 EUR
-
összköltség1.512.700,00 EUR