1. január 2025-től átfogó jogszabályi változások lépnek életbe az üdülőingatlanok bérbeadói számára Horvátországban. E reformok célja a lakáspiac stabilizálása, a hosszú távú bérbeadás elősegítése és a helyi lakosság életminőségének javítása.
Az új törvényt azért vezették be, hogy számos lakáspiaci kihívást kezeljenek:
1. Ingatlanárak emelkedése és lakáshiány
Az elmúlt években folyamatosan emelkedtek az ingatlanárak Horvátországban, ami sok polgár számára megnehezítette, hogy megfizethető lakást találjon. Ennek kulcstényezője a lakóingatlanok üdülőszállásokká történő fokozódása, különösen a turisztikailag vonzó régiókban. A rövid távú bérbeadásra és az üresen álló ingatlanokra kivetett magasabb adók bevezetése ezt a tendenciát kívánja megfékezni, és több lakást tesz elérhetővé a helyi lakosság számára.
2. Hosszú távú bérleti szerződések elősegítése
A kormány a hosszú távú bérleti szerződéseket szeretné vonzóbbá tenni. Az új ingatlanadó alól mentesülnek azok az ingatlanok, amelyeket tartósan bérbe adnak, vagy évente legalább tíz hónapig elsődleges lakóhelyként használnak. Az intézkedés célja a stabil lakhatási körülmények előmozdítása és a bérleti piacra nehezedő nyomás enyhítése.
3. A helyi közösségek védelme
Sok városban, különösen a tengerparti régiókban, a rövid távú bérbeadások miatt a városközpontok elnéptelenedtek, és a helyi infrastruktúra megsérül. Az új szabályozás, például az a követelmény, hogy a többcsaládos házakban a tulajdonostársak 80%-ának engedélyt kell kérnie a turisztikai bérbeadáshoz, célja a helyi közösségek megerősítése és a lakók életminőségének javítása.
Összefoglalva, a jogszabályi változások célja a lakáspiac stabilizálása, megfizethető lakhatás biztosítása a helyi lakosság számára, valamint a közösségek társadalmi struktúráinak megerősítése.
ingatlanadó bevezetése
Az egyik legfontosabb újítás az ingatlanadó bevezetése, amely a korábbi nyaralóadót váltja fel. Az adó mértéke 0,60 és 8,00 euró között változik a hasznos terület négyzetméterenként, és a helyi hatóságok határozzák meg. Az olyan tényezők, mint az ingatlan elhelyezkedése, kora és sajátosságai befolyásolják az adó pontos összegét. Ennek az intézkedésnek az a célja, hogy az ingatlantulajdonosok méltányosan járuljanak hozzá a helyi infrastruktúrához és közösséghez.
Az átalányadó emelése az idegenforgalmi bérleményeknél
Emellett átalányadót vezetnek be az üdülőhelyek bérbeadói számára. Ez a régió turisztikai értékétől függően évi 150 és 300 euró között mozog ágyonként. Ennek az intézkedésnek a célja a rövid távú bérbeadás vonzerejének csökkentése és a hosszú távú bérbeadás elősegítése. A bérbeadók számára ez gondos számítást jelent ingatlanaik jövedelmezőségének biztosítása érdekében.
a tulajdonostársak hozzájárulási kötelezettsége
Egy másik jelentős változás a többcsaládos házak bérbeadóit érinti. A turisztikai célú lakások bérbeadásához a jövőben a megmaradt lakók 80%-ának hozzájárulása szükséges. A meglévő bérleti szerződésekre ötéves átmeneti időszak vonatkozik a szükséges hozzájárulás megszerzéséhez. A rendelet célja a lakóépületekben zajló közösségi élet védelme, valamint az állandó lakosok és a turisták közötti esetleges konfliktusok minimalizálása.
a "gazda" kifejezés bevezetése
Az új törvény bevezeti a „host” kifejezést, amely azokra a személyekre vonatkozik, akik azon a területen bérelnek szállást, ahol hivatalosan lakosként vannak bejegyezve. Érdekes módon az is befogadónak tekinthető, aki a város másik végén egy bérházat birtokol és bérbe ad, amennyiben ő is ott lakik. Ezek a házigazdák alacsonyabb adókulcsot élveznek, és további szolgáltatásokat kínálhatnak, például reggelit. A rendelet célja, hogy támogassa a valódi családi bérbeadási vállalkozásokat, és korlátozza a lakóingatlanok nyaralólakássá alakítását.
Következtetés
Ezek az átfogó reformok jelentős változást jelentenek a horvátországi nyaralótulajdonosok számára, gondos tervezést és alkalmazkodást igényelnek a bérbeadók részéről, de lehetőséget kínálnak azok számára is, akik hiteles és fenntartható vendéglátást szeretnének nyújtani. Továbbra is látni kell, hogy ezek az intézkedések milyen hatással lesznek a horvát ingatlanpiacra és a turisztikai szektorra.