Kroatië is een indrukwekkende vakantiebestemming. Het land wordt gekenmerkt door een lange kustlijn aan de Adriatische Zee en overtuigt met talrijke natuurlijke decors en interessante plaatsen. Daarom is het niet alleen een goed idee om het land en de vele mogelijkheden voor weekendvakanties eens nader te bekijken. Bij het kopen van uw eigen vakantieverblijf is het ook de moeite waard om gebruik te maken van de veelzijdige omgeving en uw eigen kleine toevluchtsoord veilig te stellen voor de stressvolle fasen van het dagelijks leven. De volgende 10 tips helpen u vooruit en minimaliseren uw risico bij elke aankoop.

1. Kijk op meerdere plaatsen

Het vinden van een goede woning is vaak niet zo eenvoudig. Meestal is het raadzaam om even op internet te kijken om kennis te nemen van het lokale vastgoedaanbod. Hier kunt u zo specifiek mogelijk op zoek gaan naar individuele locaties om de bestaande woningen te vinden en te herkennen waar mogelijk droomhuizen beschikbaar zijn. Als deze op meerdere platforms te vinden zijn, zit je meestal aan de veilige kant.

Andere mogelijkheden om de juiste woning te vinden zijn het doorbladeren van de synopsis en het bezichtigen en inspecteren van de woning. Dat laatste is in de onderzoeksfase echter lastig te implementeren, daarom worden de favorieten in de meeste gevallen digitaal bepaald. U kunt dan contact opnemen met de verkoper of de verantwoordelijke makelaar om te bespreken hoe u verder moet.

2. Denk op lange termijn en economisch

Als u op zoek bent naar een echt droomhuis in de regio van Kroatië, beschermt u niet alleen uzelf voor uw eigen vrije tijd door het te kopen. Onder bepaalde omstandigheden kunt u de woning ook achteraf verhuren en op deze manier iets verdienen. Houd er echter rekening mee dat u een bedrijf op deze manier moet registreren. De verkopen zijn dan plaatselijk belastbaar, maar tellen in Duitsland nog wel mee voor uw inkomen. Let daarom goed op de vrijstellingslimieten die daar en in Duitsland gelden en plan van tevoren hoe hoog u uw inkomsten uit de verhuur verwacht.

3. Profiteer van een snelle waardestijging

Onroerend goed is niet alleen een populaire keuze in Duitsland om een ​​stabiele investering te hebben. Ook in andere regio's is dit een goede maatregel om te profiteren van populaire vakantiebestemmingen en te profiteren van de ontwikkeling van een land. Vooral aankopen in regio's die de komende jaren pas echt een populaire vakantiebestemming zullen worden, zijn geschikt. U profiteert van een snelle waardestijging waardoor u enerzijds uw huis of appartement winstgevend kunt verhuren en anderzijds een winstgevende verkoop mogelijk maakt. Kies daarom het gebied met een plattegrond en maak gebruik van de plek.

4. Ga in geen geval van een bezoek af

Mocht u na nadere afspraken tot uw droomhuis komen, dan dient u toch van tevoren een bezichtiging te regelen. Dit werkt vaak het beste met een makelaar om een ​​onbevooroordeelde persoon op de locatie te kennen en belangrijke vragen over de locatie te kunnen stellen. Zo kunt u de locatie zo goed mogelijk bekijken, niet alleen om de foto's te bekijken, maar om zelf een positieve indruk te krijgen. Alleen een persoonlijk bezoek kan ervoor zorgen dat de locatie aan alle verwachtingen voldoet.

5. Het sluiten van het juiste voorlopige contract

Voordat een succesvolle deal kan worden gesloten, wordt meestal een voorlopig contract gesloten met een Kroatische vastgoeddealer. Hiermee hebben kopers en verkopers een bepaalde tijd om aan de bestaande verplichtingen te voldoen en bijvoorbeeld het volledige aankoopbedrag te regelen. Om de aanschaf van de papieren mogelijk te maken en de verdere procedure af te stemmen, wordt het voorlopig contract meestal op dit moment gesloten om tijdsredenen. Alle belangrijke onderdelen van het contract worden vastgelegd in het voorlopige contract:

• Naam en adres van beide contractpartijen
• Bewijs van kredietwaardigheid van de koper
• Uittreksel kadaster ter controle van de eigendomsregistratie
• Bewijs van de overeengekomen aankoopprijs
• Volledige beschrijving van het pand
• Lijst met extra kosten
• Tijdstip van eigendomsoverdracht

6. Creëer een structuur tussen het voorlopige contract en het verkoopcontract

Om de fase tussen het voorcontract en het koopcontract vorm te geven, kunt u in overleg met de verkoper een vaste periode afspreken. In de regel is dit tussen een maand en 6 maanden, waardoor er voldoende tijd overblijft om alle formaliteiten te vervullen. Pas als aan alle factoren is voldaan, kan het voorlopige contract worden omgezet in een koopcontract om de eigendomsstructuur naar Kroatisch recht juridisch te wijzigen.

7. Let op de geldende belastingwetgeving!

Bij het legaal kopen van onroerend goed in het buitenland gelden andere fiscale verplichtingen dan in Duitsland. Houd er bij Kroatisch onroerend goed dus rekening mee dat u zowel overdrachtsbelasting als onroerendgoedbelasting en een eventuele tweede verblijfsbelasting moet betalen. Als u in de toekomst echter definitief naar de regio van de nieuwe woning verhuist, hoeft u zo'n belasting niet te verwachten. In de regel is de Kroatische belastingdienst dan verantwoordelijk voor het innen van de belastingen, daarom ontkom je er niet aan om de regio te bezoeken.

8. Meer zekerheid bij een notaris

Zeker in het buitenland is het belangrijk om je extra te verzekeren met behulp van een notaris. Vanwege de afstand tussen koper en verkoper worden er meestal twee notarissen ingeschakeld zodat beide kanten aan de veilige kant zijn. Voordat de koopovereenkomst vervolgens wordt uitgevoerd, moet u als koper ook uw paspoort notarieel laten bekrachtigen. Pas dan heb je het recht om de opgestelde contracten te ondertekenen en de nieuwe vakantiewoning te kopen.

9. Deze extra kosten mag u verwachten

Een goedkope aankoop is niet altijd een koopje, afhankelijk van de bijkomende kosten. Voeg daarom vooraf zo'n 8 tot 10 procent van de aankoopprijs toe om alle bijkomende kosten in de gaten te houden. Concreet zijn de kosten in principe verdeeld in 4 gebieden waar u rekening mee moet houden bij het kopen van onroerend goed in het buitenland en specifiek in het Kroatische gebied.

Overdrachtsbelasting onroerend goed - Vanaf 01.01.2019/3/XNUMX wordt er een overdrachtsbelasting van XNUMX% over de koopsom in rekening gebracht. Dit geldt voor elke aankoop van onroerend goed die door een particulier wordt geïnitieerd.

Courtage - Aan de bemiddelingskosten zijn ook extra kosten verbonden van 3%. Dan is er nog de btw, die de totale kosten verhoogt.

Juridische kosten - Voor het inhuren van een advocaat moet u rekening houden met extra kosten tussen de 1 en 2%. Hier komt ook nog de Kroatische BTW van 25% bij.

Notaris- en administratiekosten - De notariskosten zijn afhankelijk van de dienstverlening. U kunt binnen Kroatië verschillende lokale tarieven verwachten, wat betekent dat u een individueel aanbod krijgt.

10. Zorg voor een volledige controle

Voordat u definitief een verkoopcontract ondertekent, dienen alle belangrijke feiten van de overeenkomst nog eens te worden gecontroleerd. Dit zorgt ervoor dat u contractueel aan de veilige kant zit en dat zowel u als de verkoper alle afspraken nakomt. Controleer daarom de bestaande bouwvergunningen nog eens en voorkom na het nemen van verantwoordelijkheid in de problemen te komen. Een onderzoek van de eigendomsstructuur is daarom ook een goed idee om de rechtmatigheid van de verkoop te waarborgen en ervoor te zorgen dat de aankoop van uw droomhuis in Kroatië geen flop wordt.