De situatie op de vastgoedmarkt in Kroatië?

De prijzen op de Kroatische vastgoedmarkt stijgen al enkele jaren licht. De meest populaire zijn huizen en appartementen die direct aan zee liggen. Ook de vraag naar strandappartementen steeg weer. Kopers van deze woningen worden steeds meer buitenlanders die geïnteresseerd zijn in vakantiehuizen en appartementen in de toeristische regio's. De prijzen zijn goedkoop in vergelijking met Europa, en op de lange termijn kun je langzame maar gestage stijgingen van de waarde van onroerend goed op goede locaties verwachten.

Appartementen op zeer goede locaties laten de snelste prijsstijgingen zien, vooral omdat ze buitengewoon aantrekkelijk zijn als goedkope vakantiewoningen. Zo stegen de vastgoedprijzen in de kustzone van Midden-Dalmatië met 2019 procent ten opzichte van 6. Dit wordt ook mogelijk gemaakt door een goede selectie van nieuwbouw in verschillende maten en prijsklassen, vooral in Midden-Dalmatië. Kroatië is concurrerend in vergelijking met andere mediterrane regio's met een gemiddelde prijs per vierkante meter van 2050 euro.

Prijscriteria - prijs is nog steeds goedkoop

De Kroatische onroerendgoedmarkt is enorm en het is moeilijk voor onervaren mensen om de waarde van onroerend goed in Kroatië te classificeren. We raden u aan om de Kroatische onroerendgoedmarkt lange tijd te observeren voordat u een onroerend goed koopt. U zult snel ontdekken wat belangrijk is en welke criteria de aankoopprijs van Kroatisch onroerend goed bepalen, aangezien de prijs nog steeds goedkoop is.

De belangrijkste factor in de prijs van een woning is locatie, locatie en nog eens locatie! Bijna iedereen wil in de eerste plaats een huis aan zee en dat heeft invloed op de koopprijs. Behalve dat het aan zee ligt, varieert de prijs van plaats tot plaats. Als je 100.000 euro betaalt voor een huis in een klein dorp, kunnen de kosten gemakkelijk verdubbelen in de nabijgelegen beroemde resorts.

Hier zijn enkele criteria waarmee u rekening moet houden bij het kopen van een Kroatisch onroerend goed:

+ Locatie, locatie, locatie !!!!!
+ Ligging of bereikbaarheid (gemakkelijk te bereiken met de auto, dichtbij de luchthaven, etc.)
+ Eigendomsgrootte en kamerindeling
+ Is het balkon en terras groot genoeg
+ Parkeergelegenheid aanwezig (vaak lastig in de regio)
+ Moet gerepareerd of opgeknapt worden
+ Buurt (best vooraf contact opnemen met je buren)
+ Omgeving (zeezicht kan ingebouwd worden)

Natuurlijk heeft iedereen zijn eigen idee van zijn droomhuis. Sommigen willen woningen aan zee, anderen willen een huis op het platteland. Welke woning u ook kiest, u moet 100% verliefd worden op deze woning voordat u deze koopt om uw levenslange droom te verwezenlijken.

Prognose

De prijs voor Kroatisch onroerend goed ligt al enkele jaren op een goed niveau en de aankoop is het waard! Veel deskundigen verwachtten dat de vastgoedprijzen door de toetreding tot de EU met zo'n 10 tot 20% zouden stijgen. Hoewel de toetreding tot de Europese Unie veel wetten heeft vereenvoudigd en daarmee de aankoop van onroerend goed voor buitenlanders, ontwikkelt de onroerendgoedmarkt zich slechts langzaam. De belangstelling voor de markt is gegroeid en de prijzen zijn licht gestegen.

Naar onze mening zal de vastgoedprijs de komende jaren onvermijdelijk stijgen. De goede bereikbaarheid van het Europese buurland, de kristalheldere zee en de ongerepte natuur, die grotendeels beschermd is tegen toerisme, maken het kleine land aan de Middellandse Zee tot de belangrijkste vakantiebestemming van Europa.

Iedereen die altijd al zijn droom heeft willen verwezenlijken om een ​​eigendom aan zee te bezitten, moet zo snel mogelijk toeslaan. We verwachten dat de prijzen de komende twee jaar flink zullen stijgen. Met name de keuze voor betaalbare woningen wordt verminderd, omdat een verbod de bouw van nieuwe huizen binnen 2 meter van het strand niet toestaat.

Waarom zijn vastgoedaankopen zo interessant?

Het land biedt zijn inwoners en vakantiegangers veel aantrekkelijke voorzieningen. Dit bevat:

+ Aangenaam continentaal en mediterraan klimaat met weinig neerslag per jaar
+ Lage kosten van levensonderhoud
+ Lage onroerende voorheffing van vier procent van de koopsom
+ Prachtige stranden met turquoise zee
+ Goede bereikbaarheid per vliegtuig en over land
+ Een afwisselend landschap met diepe vlaktes, bergen, bossen, nationale en natuurparken
+ De politieke situatie is stabiel in vergelijking met veel andere stille landen

Er is een verschuiving naar het luxe segment op de Kroatische vastgoedmarkt. Het eerste voorbeeld was de Skipper Residence bij de Sloveense grens, daarna de Falkensteiner in Zadar en de Radisson Blue Sun Gardens in Dubrovik. Deze stonden allemaal op de voorgrond in het elitesegment. Andere luxe woningen waren klein tot middelgroot en waren vrij snel uitverkocht. 2015-2016 waren de jaren waarin enkele opmerkelijke nieuwe ontwikkelingen op de markt plaatsvonden, zoals de verhuur van Crvena Luka-appartementen, de Skanex-boetiekresidentie in Opatija en nieuwe Cirjak-ontwikkelingen in Zadar.

Onnodig te zeggen dat 70% van de verkoop aan de kust afkomstig is van de eerste en tweede lijn. De belangrijkste attractie van Kroatië is de Adriatische Zee. Woningen op de eerste zeelijn zullen altijd veel gevraagd en het gemakkelijkst te verkopen zijn. De afstand tot de zee en de kust bepaalt de waarde van Kroatisch onroerend goed. Uitzicht op zee en de afstand tot het strand verhogen de waarde van onroerend goed met 20-30% of zelfs meer als het gaat om onroerend goed aan zee. Daarom willen ontwikkelaars grond kopen voor de bouw van woongebouwen. Deze trend leidt nu al tot een enorm tekort aan bouwgrond in Istrië en Kvarner. Dalmatië heeft hier meer mogelijkheden en heeft daarom de afgelopen jaren de meeste investeringen aangetrokken.

Het is niet langer mogelijk om een ​​appartement met één slaapkamer te kopen voor een prijs van rond de 50.000 euro. Ontwikkelaars willen grote appartementen bouwen op prestigieuze locaties. Het gemiddelde budget voor een appartement aan zee ligt nu tussen de 150.000 en 250.000 euro. Het ontbreekt de markt dringend aan 2-kamerappartementen tot 250.000 - 300.000 euro op de eerste en tweede rij aan zee. Het meest populaire huistype is een moderne villa met 3-4 slaapkamers en een zwembad voor 350.000 euro. Niet per se aan zee natuurlijk, vanwege de hoge prijzen. De eigenschap kan worden ongeveer 500 meter van de zee en hebben een goed uitzicht op de zee. Nieuw gebouwde villa's met zwembaden tussen de 350.000 en 600.000 euro verkopen vrij snel en zijn een van de beste investeringen.

Toeristische oriëntatie

De prachtige kust van Kroatië staat bekend om zijn afgelegen baaien, kiezelstranden, kristalhelder water en ecologische omgeving. De afgelopen jaren is het echter steeds moeilijker geworden om een ​​afgelegen privéplek te vinden waar in de zomer geen honderden toeristen op het strand zijn. In dit kader werden populaire toeristische bestemmingen gebruikt om vastgoedkopers te zoeken. Het eco-concept kan geen kopers meer naar Opatija, Trogir, Split Krullen. Veel steden zoals Medulin, Rogoznica en Porec zijn in de zomer overvol en de bouw van toeristische voorzieningen gaat door. De vraag van vastgoedkopers verschuift naar de Kroatische eilanden.

Het tweede Kroatische probleem is de toeristische infrastructuur. We begrijpen dat toerisme de locomotiefindustrie is voor het bruto nationaal product van Kroatië. Er wordt alles aan gedaan om de toeristenstroom te stimuleren. Het belangrijkste doel is om het aantal nachten en de bezetting te verhogen. Maar dat betekent twee tot drie zomermaanden intensief zakendoen en de rest van het jaar blijft alleen het laagseizoen over. Het programma voor het 365-dagen-seizoen is erg goed, maar is nog lang niet geïmplementeerd. In plaats van kopers van onroerend goed aan te trekken die meerdere maanden per jaar of permanent kunnen blijven om de voortdurende ontwikkeling van lokale eigendommen en hun functies het hele jaar door te verzekeren, vergroot het land de seizoensafhankelijkheid van zijn kustactiviteiten.