Kroatia er et imponerende feriested. Landet er preget av en lang kystlinje ved Adriaterhavet og overbeviser med mange naturlandskap og interessante steder. Av denne grunn er det ikke bare en god idé for en helgeferie å se nærmere på landet og de mange mulighetene. Ved kjøp av egen fritidseiendom er det også verdt å bruke de varierte omgivelsene og sikre ditt eget lille tilfluktssted for de stressende faser i hverdagen. De følgende 10 tipsene vil derfor hjelpe deg å avansere og minimere risikoen ved hvert kjøp.

1. Søk flere steder

Å finne en god eiendom er ofte ikke så lett. En titt på Internett er vanligvis en god måte å finne ut om den lokale eiendommen som tilbys. Her kan du søke etter individuelle lokasjoner så spesifikt som mulig for å finne tilgjengelige eiendommer og gjenkjenne hvor mulige drømmehus er tilgjengelige. Finnes disse på flere plattformer er du som regel på den sikre siden.

Andre måter å finne den rette eiendommen på er å bla gjennom eksponeringene og å inspisere og inspisere på stedet. Det siste er imidlertid vanskelig å implementere i forskningsfasen, og det er grunnen til at fastsettingen av favoritter i de fleste tilfeller gjøres digitalt. Du kan da kontakte selgeren eller den ansvarlige agenten for å diskutere hvordan du går frem.

2. Tenk langsiktig og økonomisk

Hvis du leter etter et ekte drømmehus i regionen Kroatia, sikrer du deg ved å kjøpe det ikke bare for din egen fritid. Under visse omstendigheter kan du også leie ut eiendommen i etterkant og tjene litt ekstra penger på denne måten. Vær imidlertid oppmerksom på at du må registrere en virksomhet på denne måten. Salget beskattes da lokalt, men anses fortsatt som en del av inntekten din i Tyskland. Vær derfor oppmerksom på unntaksgrensene der så vel som de som er aktive i Tyskland og planlegg på forhånd hvor høy du ser for deg at inntektene dine fra utleievirksomheten skal være.

3. Dra nytte av en rask verdiøkning

Eiendom er ikke bare et populært valg i Tyskland for å ha en stabil investering. Også i andre regioner er dette et godt tiltak for å dra nytte av populære feriesteder og dra nytte av et lands utvikling. For eksempel er kjøp i regioner som først vil bli et virkelig populært feriemål i årene som kommer, spesielt egnet. Du nyter godt av en rask verdiøkning, som gjør at du kan leie ut huset eller leiligheten med lønnsomhet på den ene siden og selge den lønnsomt på den andre. Av denne grunn, velg dine omgivelser med en plan og dra nytte av stedet.

4. Ikke gå glipp av et besøk

Hvis du vil bestemme deg for ditt drømmehus etter mer detaljert konsultasjon, bør du likevel avtale en visning på forhånd. Dette fungerer ofte best med en megler for å ha en objektiv person som kjenner stedet og kan stille de viktigste spørsmålene om stedet. På denne måten kan du se på plasseringen så nøye som mulig, ikke bare for å sjekke bildene, men også for å gjøre et positivt inntrykk for deg selv. Kun et personlig besøk kan sikre at stedet oppfyller alle forventninger.

5. Inngåelsen av den aktuelle foreløpige kontrakten

Før en vellykket konklusjon oppnås, inngås vanligvis en foreløpig kontrakt med et kroatisk eiendomsbyrå. Med dette har kjøpere og selgere en fastsatt tid til å oppfylle eksisterende forpliktelser og for eksempel organisere hele kjøpesummen. Den foreløpige kontrakten inngås vanligvis på dette tidspunktet på grunn av tidsbegrensninger, for å muliggjøre anskaffelse av papirene og for å koordinere den videre prosedyren. Alle viktige deler av kontrakten er registrert i den foreløpige kontrakten:

• Navn og adresse til begge avtaleparter
• Bevis på kredittverdighet til kjøper
• Utdrag fra grunnboken for å kontrollere oppføringen av objektet
• Bevis på avtalt kjøpesum
• Full beskrivelse av eiendommen
• Liste over tilleggskostnader
• Tidspunkt for gjenstandsoverlevering

6. Skape struktur mellom foreløpig kontrakt og kjøpekontrakt

For å forme fasen mellom foreløpig kontrakt og kjøpekontrakt kan man avtale en fast tidsperiode i samråd med selger. Som regel er dette mellom en måned og 6 måneder, noe som gir nok tid til å gjennomføre alle formaliteter. Først når alle faktorer er oppfylt, kan den foreløpige kontrakten konverteres til en kjøpekontrakt for å juridisk endre eierstrukturen i henhold til kroatisk lov.

7. Overhold gjeldende skattelovgivning!

Ved lovlig kjøp av eiendom i utlandet gjelder andre skatteplikter enn i Tyskland. Derfor, med kroatisk eiendom, vær oppmerksom på at du må betale eiendomsskatt samt eiendomsskatt og en eventuell andreboligskatt. Men hvis du flytter permanent til regionen til ditt nye hus i fremtiden, trenger du ikke regne med en slik skatt. Som regel er det det kroatiske skattekontoret som er ansvarlig for å kreve inn skatt, og derfor kan du ikke unngå å besøke regionen.

8. Mer sikkerhet med notarius

Spesielt i utlandet er det viktig å ha ekstra sikkerhet ved hjelp av en notarius. På grunn av avstanden mellom kjøper og selger blir det vanligvis oppdrag for to notarer, slik at begge sider er på den sikre siden. Før kjøpekontrakten deretter gjennomføres, må du som kjøper også få passet attestert. Først da har du rett til å signere kontraktene som er inngått og kjøpe den nye fritidseiendommen.

9. Disse tilleggskostnadene bør du regne med

Avhengig av tilleggskostnadene er ikke alltid et billig kjøp et røverkjøp. Av denne grunn bør du legge til rundt 8 til 10 prosent av kjøpesummen på forhånd for å holde øye med alle tilleggskostnader. Konkret er kostnadene i utgangspunktet delt inn i 4 områder som du bør vurdere når du kjøper eiendom i utlandet og spesifikt i det kroatiske området.

eiendomsoverdragelsesskatt – Fra 01.01.2019. januar 3 vil det bli belastet en eiendomskjøpsavgift på ytterligere XNUMX % av kjøpesummen. Dette gjelder ethvert eiendomskjøp initiert av en privatperson.

Megleravgift – Meglerhonoraret medfører også ekstrakostnader på 3 %. I tillegg kommer merverdiavgiften som øker totalkostnadene ytterligere.

Advokathonorar – Du bør regne med ekstra kostnader på mellom 1 og 2 % for å ansette en advokat. Også her kommer den kroatiske momsen på 25 % i tillegg.

Notarius og administrasjonskostnader – Notarius avgifter avhenger av tjenestene som tilbys. Du kan forvente ulike lokale tariffer i Kroatia, noe som betyr at du vil motta et individuelt tilbud.

10. Gi en full sjekk

Før du endelig signerer en kjøpskontrakt, bør alle viktige fakta i avtalen sjekkes på nytt. Dette sikrer at du kontraktsmessig er på den sikre siden og at både du og selger oppfyller alle avtaler. Dobbeltsjekk av denne grunn de eksisterende byggetillatelsene og unngå å havne i problemer etter å ha påtatt seg ansvaret. Det er derfor også lurt å sjekke eiersituasjonen for å sikre lovligheten av salget og for å sikre at kjøpet av drømmeeiendommen din i Kroatia ikke blir en flopp.