Situasjonen på eiendomsmarkedet i Kroatia?

Prisene på det kroatiske eiendomsmarkedet har steget svakt i flere år. De mest populære er hus og leiligheter som ligger rett ved sjøen. Etterspørselen etter strandleiligheter økte også igjen. Kjøpere av disse eiendommene blir i økende grad utlendinger som er interessert i fritidsboliger og leiligheter i turistregionene. Prisene er billige sammenlignet med Europa og på lang sikt kan du forvente sakte, men jevne økninger i eiendomsverdier på gode beliggenheter.

Leiligheter med meget god beliggenhet viser de raskeste prisøkningene, hovedsakelig fordi de er ekstremt attraktive som billige fritidseiendommer. For eksempel økte eiendomsprisene i kystsonen i Sentral-Dalmatia med 2019 prosent sammenlignet med 6. Dette tilrettelegges også av et godt utvalg av nybygg i ulike størrelser og prisklasser, spesielt i det sentrale Dalmatia. Kroatia er konkurransedyktig sammenlignet med andre middelhavsregioner med en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 2050 EUR.

Priskriterier – prisen fortsatt god verdi

Det kroatiske eiendomsmarkedet er enormt og det er vanskelig for uerfarne mennesker å klassifisere verdien av eiendom i Kroatia. Vi anbefaler at du observerer det kroatiske eiendomsmarkedet i lang tid før du kjøper en eiendom. Du vil raskt finne ut hva som er viktig og hvilke kriterier som bestemmer kjøpesummen på kroatisk eiendom, da prisen fortsatt er overkommelig.

Den viktigste faktoren i prisen på en eiendom er beliggenhet, beliggenhet og igjen beliggenhet! Nesten alle ønsker seg først og fremst en bolig ved sjøen, og det går ut over kjøpesummen. I tillegg til beliggenheten ved sjøen varierer prisen fra sted til sted. Hvis du betaler 100.000 XNUMX euro for et hus i en liten landsby, kan kostnadene lett dobles i kjente feriesteder i nærheten.

Her er noen kriterier du bør vurdere når du kjøper en kroatisk eiendom:

+ plassering, plassering, plassering !!!!!
+ Plassering eller tilgjengelighet (lett tilgjengelig med bil, nær flyplassen, etc.)
+ Tomtestørrelse og romoppsett
+ Er balkongen og terrassen stor nok
+ Parkering tilgjengelig (ofte vanskelig i regionen)
+ Trenger reparasjon eller oppussing
+ Nabolag (det er best å kontakte naboene dine på forhånd)
+ Miljø (havutsikt kan bygges)

Selvfølgelig har alle sin egen idé om drømmehuset sitt. Noen vil ha en eiendom ved sjøen, andre vil ha et hus på landet. Uansett hvilken eiendom du velger, må du være 100 % forelsket i den eiendommen før du kjøper den for å gjøre livsdrømmen til virkelighet.

prognose

Prisen på kroatisk eiendom har vært på et godt nivå i flere år og det er verdt å kjøpe! Mange eksperter forventet at eiendomsprisene skulle øke med rundt 10-20 % som følge av EU-tilslutning. Selv om tiltredelsen til EU har forenklet mange lover og dermed kjøp av eiendom for utlendinger, utvikler eiendomsmarkedet seg sakte. Interessen for markedet har økt og prisene har økt litt.

Etter vår mening vil eiendomsprisene uunngåelig øke i årene som kommer. Den lette tilgjengeligheten til det europeiske nabolandet, det krystallklare havet og den uberørte naturen, som i stor grad er beskyttet mot turisme, gjør det lille middelhavslandet til det viktigste feriemålet i Europa.

Alle som alltid har ønsket å oppfylle drømmen om å eie en eiendom ved sjøen bør handle så fort som mulig. Vi forventer en betydelig prisøkning de neste 2 årene. Spesielt reduseres valget av rimelig eiendom da et forbud ikke tillater bygging av nye hus innenfor 70 meter fra stranden.

Hvorfor er eiendomskjøp så interessant?

Landet tilbyr mange attraktive fasiliteter til sine innbyggere og ferierende. Dette inkluderer:

+ Hyggelig kontinental- og middelhavsklima med lite nedbør per år
+ Lave levekostnader
+ Lav eiendomsskatt på fire prosent av kjøpesummen
+ Vakre strender med turkis hav
+ God tilgjengelighet med fly og land
+ Et variert landskap med lave vidder, fjell, skog, nasjonal- og naturparker
+ Den politiske situasjonen er stabil sammenlignet med mange andre stille land

Det er et skifte mot luksussegmentet i det kroatiske eiendomsmarkedet. Det første eksemplet var Skipper-residensen nær den slovenske grensen, deretter Falkensteiner i Zadar og i Dubrovik Radisson Blue Sun Gardens. Alle disse var i forgrunnen i elitesegmentet. Andre luksusboliger var små til middels store og ble utsolgt ganske raskt. 2015 – 2016 var årene da noen bemerkelsesverdige nye utbygginger fant sted i markedet som Crvena Luka-leiligheter til leie, Skanex boutique-residens i Opatija og nye Cirjak-utbygginger i Zadar.

Unødvendig å si kommer 70 % av landsalget fra 20. og 30. sjølinje. Kroatias hovedattraksjon er Adriaterhavet. Eiendommer ved strandpromenaden vil alltid ha stor etterspørsel og er de enkleste å selge. Avstanden til havet og kysten bestemmer verdien av kroatisk eiendom. Sjøutsikten og avstanden til stranden øker verdien på eiendom med XNUMX-XNUMX % eller enda mer dersom det er en eiendom ved sjøen. Derfor ønsker utbyggere å kjøpe tomt for bygging av leilighetsbygg. Denne trenden fører allerede til en enorm mangel på byggearealer i Istria og Kvarner. Dalmatia har flere muligheter her, og derfor har det tiltrukket seg flest investeringer de siste årene.

Det er ikke lenger mulig å kjøpe en ettromsleilighet for rundt 50.000 euro. Utbyggere ønsker å bygge store leiligheter på prestisjefylte steder. Gjennomsnittsbudsjettet for en leilighet ved sjøen er nå mellom 150.000 og 250.000 euro. Markedet mangler akutt 2-roms leiligheter opp til 250.000 300.000 - 3 4 euro i første og andre rad ved sjøen. Den mest populære hustypen er en moderne villa med 350.000-500 soverom og svømmebasseng til 350.000 600.000 euro. Ikke nødvendigvis ved sjøen, selvfølgelig på grunn av de høye prisene. Objektet kan ligge ca XNUMX meter fra sjøen og ha god utsikt over havet. Nybygde villaer med basseng mellom XNUMX XNUMX og XNUMX XNUMX euro selges ganske raskt og er en av de beste investeringene.

reiselivsorientering

Kroatias vakre kyst er kjent for sine bortgjemte bukter, rullesteinstrender, krystallklart vann og økologiske miljø. Imidlertid har det de siste årene blitt stadig vanskeligere å finne et bortgjemt privat sted som ikke har hundrevis av turister på stranden om sommeren. I denne sammenhengen ble populære turistmål brukt for å søke etter eiendomskjøpere. Økokonseptet kan ikke lenger bringe kjøpere til Opatija, Trogir, Split Krøller. Mange byer som Medulin, Rogoznica og Porec er overfylte om sommeren, mens byggingen av turistanlegg fortsetter. Etterspørselen fra eiendomskjøpere skifter til de kroatiske øyene.

Det andre kroatiske problemet er turistinfrastrukturen. Vi forstår at turisme er lokomotivindustrien for Kroatias bruttonasjonalprodukt. Alt gjøres for å stimulere strømmen av turister. Hovedmålet er å øke antall netter og belegg. Dette betyr imidlertid intensiv virksomhet i to til tre sommermåneder og resten av året er det kun lavsesong. Programmet for 365-dagerssesongen er veldig bra, men så langt er det langt fra implementert. I stedet for å tiltrekke seg eiendomskjøpere som kan bli flere måneder i året eller permanent for å sikre en kontinuerlig utvikling av lokale eiendommer og deres funksjoner gjennom året, øker landet sesongavhengigheten til kystvirksomheten.