Chorwacja to imponujące miejsce na wakacje. Kraj charakteryzuje się długą linią brzegową nad Adriatykiem i przekonuje licznymi krajobrazami przyrodniczymi i ciekawymi miejscami. Z tego powodu nie tylko warto przyjrzeć się bliżej krajowi i wielu możliwościom weekendowych wakacji. Kupując własną nieruchomość wakacyjną, warto również skorzystać z różnorodnego otoczenia i zapewnić sobie mały schronienie na stresujące etapy życia codziennego. Poniższe 10 wskazówek pomoże Ci iść naprzód i zminimalizować ryzyko przy każdym zakupie.

1. Szukaj w wielu miejscach

Znalezienie dobrej nieruchomości często nie jest takie proste. Zazwyczaj warto zajrzeć do Internetu, aby zapoznać się z lokalną ofertą nieruchomości. Tutaj możesz przejść do wyszukiwania poszczególnych lokalizacji tak szczegółowo, jak to możliwe, aby znaleźć istniejące nieruchomości i rozpoznać, gdzie są dostępne wymarzone domy. Jeśli można je znaleźć na wielu platformach, zwykle jesteś po bezpiecznej stronie.

Inne opcje wyszukiwania właściwej nieruchomości to przeglądanie streszczenia, a także przeglądanie i sprawdzanie nieruchomości. Ten ostatni jest jednak trudny do zrealizowania w fazie badawczej, dlatego faworyci są w większości przypadków określani cyfrowo. Następnie możesz skontaktować się ze sprzedawcą lub odpowiedzialnym agentem, aby omówić sposób postępowania.

2. Myśl długofalowo i ekonomicznie

Jeśli szukasz prawdziwego wymarzonego domu w regionie Chorwacji, kupując go nie tylko zabezpieczasz się na swój wolny czas. W pewnych okolicznościach możesz również później wynająć nieruchomość i w ten sposób coś zarobić. Pamiętaj jednak, że musisz w ten sposób zarejestrować działalność gospodarczą. Sprzedaż jest wtedy opodatkowana lokalnie, ale nadal liczy się jako część twojego dochodu w Niemczech. Dlatego należy zwrócić uwagę na obowiązujące tam i w Niemczech limity zwolnień i z wyprzedzeniem zaplanować, jak wysokie są Twoje zarobki z wynajmu.

3. Skorzystaj z szybkiego wzrostu wartości

Nieruchomości to nie tylko popularny wybór w Niemczech, aby mieć stabilną inwestycję. Również w innych regionach jest to dobry sposób na skorzystanie z popularnych miejsc wypoczynku i skorzystanie z rozwoju kraju. Na przykład zakupy w regionach, które w najbliższych latach staną się naprawdę popularnym kierunkiem wakacyjnym, są szczególnie odpowiednie. Zyskujesz na szybkim wzroście wartości, co z jednej strony pozwala na opłacalne wynajęcie domu lub mieszkania, az drugiej na opłacalną sprzedaż. Z tego powodu wybierz obszar z planem i wykorzystaj to miejsce.

4. Pod żadnym pozorem nie rezygnuj z wizyty

Jeśli po dokładniejszych ustaleniach zdecydujesz się na swój wymarzony dom, warto wcześniej umówić się na jego obejrzenie. Często najlepiej działa to z pośrednikiem w handlu nieruchomościami, aby poznać bezstronną osobę w danej lokalizacji i móc zadać kluczowe pytania dotyczące lokalizacji. Możesz więc przyjrzeć się lokalizacji jak najdokładniej, aby nie tylko sprawdzić zdjęcia, ale także uzyskać pozytywne wrażenie na sobie. Tylko osobista wizyta może zapewnić, że lokalizacja spełni wszystkie oczekiwania.

5. Zawarcie odpowiedniej umowy przedwstępnej

Zanim udana transakcja może zostać zawarta, zazwyczaj zawierana jest umowa przedwstępna z chorwackim sprzedawcą nieruchomości. Dzięki temu kupujący i sprzedający mają określony czas na wypełnienie istniejących zobowiązań i np. zorganizowanie pełnej kwoty zakupu. Umowa przedwstępna jest zwykle zawierana w tym momencie ze względu na czas, aby umożliwić pozyskanie dokumentów i koordynację dalszego postępowania. W umowie przedwstępnej zapisywane są wszystkie istotne części umowy:

• Nazwa i adres obu umawiających się stron
• Dowód zdolności kredytowej kupującego
• Wyciąg z księgi wieczystej do sprawdzenia ewidencji nieruchomości
• Dowód uzgodnionej ceny zakupu
• Pełny opis nieruchomości
• Lista dodatkowych kosztów
• Czas przekazania nieruchomości

6. Stwórz strukturę pomiędzy umową przedwstępną a umową sprzedaży

Aby zaprojektować fazę między umową przedwstępną a umową sprzedaży, możesz uzgodnić ze sprzedawcą czas określony. Z reguły jest to od miesiąca do 6 miesięcy, co pozostawia wystarczająco dużo czasu na załatwienie wszystkich formalności. Dopiero po spełnieniu wszystkich warunków umowa przedwstępna może zostać przekształcona w umowę kupna w celu prawnej zmiany struktury własnościowej zgodnie z prawem chorwackim.

7. Zwróć uwagę na obowiązujące prawo podatkowe!

Przy legalnym zakupie nieruchomości za granicą obowiązują inne obowiązki podatkowe niż w Niemczech. W przypadku chorwackich nieruchomości pamiętaj, że musisz zapłacić zarówno podatek od przeniesienia własności, jak i podatek od nieruchomości oraz ewentualny podatek od drugiej rezydencji. Jeśli jednak w przyszłości przeprowadzisz się na stałe w rejon nowego domu, nie musisz liczyć się z takim podatkiem. Z reguły chorwacki urząd skarbowy jest wtedy odpowiedzialny za pobranie podatków, dlatego nie można uniknąć zwiedzania regionu.

8. Większe bezpieczeństwo u notariusza

Szczególnie za granicą ważne jest, aby dodatkowo zabezpieczyć się przy pomocy notariusza. Ze względu na odległość między kupującym a sprzedającym zwykle zatrudnia się dwóch notariuszy, aby obie strony były po bezpiecznej stronie. Przed zawarciem umowy sprzedaży Ty jako kupujący musisz również poświadczyć swój paszport. Dopiero wtedy masz prawo do podpisania sporządzonych umów i zakupu nowej nieruchomości wakacyjnej.

9. Powinieneś spodziewać się tych dodatkowych kosztów

Tani zakup nie zawsze jest okazją, w zależności od dodatkowych kosztów. Z tego powodu należy wcześniej dodać około 8 do 10 procent ceny zakupu, aby mieć oko na wszystkie dodatkowe koszty. W szczególności koszty są zasadniczo podzielone na 4 obszary, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości za granicą, a konkretnie w obszarze Chorwacji.

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości - Od 01.01.2019 do ceny zakupu zostanie doliczony podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3%. Dotyczy to każdego zakupu nieruchomości zainicjowanego przez osobę prywatną.

Opłata maklerska - Prowizja maklerska wiąże się również z dodatkowymi kosztami w wysokości 3%. Do tego dochodzi podatek od wartości dodanej, który zwiększa całkowite koszty.

Opłaty prawne - Za zatrudnienie prawnika należy spodziewać się dodatkowych kosztów w wysokości od 1 do 2%. Tutaj doliczany jest również chorwacki podatek VAT w wysokości 25%.

Koszty notarialne i administracyjne - Opłaty notarialne zależą od zakładanych usług. Możesz spodziewać się różnych taryf lokalnych w Chorwacji, co oznacza, że ​​otrzymasz indywidualną ofertę.

10. Upewnij się, że masz pełną kontrolę

Zanim ostatecznie podpiszesz umowę sprzedaży, wszystkie istotne fakty umowy należy jeszcze raz sprawdzić. Gwarantuje to, że jesteś po bezpiecznej stronie umowy i że zarówno Ty, jak i sprzedawca spełniacie wszystkie umowy. Z tego powodu ponownie sprawdź istniejące pozwolenia na budowę i unikaj problemów po przejęciu odpowiedzialności. Zbadanie struktury własnościowej jest zatem również dobrym pomysłem, aby zapewnić legalność sprzedaży i upewnić się, że zakup wymarzonej nieruchomości w Chorwacji nie okaże się fiaskiem.