Kamienna willa z widokiem na morze w ośrodku / 3 sypialnie / 2 łazienki + toaleta / Smart Home / basen 8x4m
23251 Simuni, willa na sprzedaż
Opis obiektu
opis
Na powierzchni 34.000 24 m² powstaje ośrodek z 4 działkami. Na 60 największych działkach, które znajdują się w doskonałej lokalizacji na wysokości 200 m n.p.m., powstają wysokiej jakości luksusowe wille z kamienia. Tutaj możesz dowolnie planować. Wille z kamienia są tworzone indywidualnie według wymagań klienta w wysokiej jakości. Z kamieniami mającymi do 20 lat. Wyjątkowy wiejski dom, wolnostojący na własnej plantacji oliwek z 35 - XNUMX starymi drzewami oliwnymi, w zależności od wielkości posiadłości.
-Powierzchnia mieszkalna ok. 100 m² + 50 m² tarasy + 75 m² sklepiona piwnica (opcjonalnie)
- na naszej własnej plantacji drzewek oliwnych
- Dom grillowy w połączeniu z technologią basenu (dodatkowo)
- wyposażenie do wyboru, od pompy ciepła po kominek otwarty
- Duży basen o wymiarach 8 x 4 m z rzymskimi schodami
- Najwyższe ceny wynajmu w szczytowym okresie lipiec/sierpień - 1.000 euro dziennie
- Ogród: 20-35 drzew oliwnych (w cenie) z zapasów na wyspie Pag; plus sosny, drzewa figowe i duży ogród ziołowy
Wszystkie ogrody są nawadniane w pełni automatycznie. Prywatna plaża z ogromną piaszczystą zatoką 2 km. Transfer z nieruchomości.
Nieruchomość jest w całości uzbrojona w energię elektryczną, wodę i światłowód i będzie sukcesywnie rozbudowywana na zlecenie od wiosny 2022 roku.
Recepcja zostanie ustawiona przy wejściu do obiektu. Obok znajduje się ogrodzona łąka dla psów z odkrytym basenem dla psów. Główna ulica posiadłości to aleja drzew oliwnych ze 130 starymi drzewami oliwnymi w morzu lawendy, rozmarynu i szałwii między drzewami. Wszystkie nieruchomości posiadają własny podjazd oraz dwa miejsca parkingowe. Aleja drzew oliwnych produkuje rocznie około 390 litrów własnej oliwy z oliwek! Oczywiście zebrane samemu i świeżo wyciśnięte w młynie oliwnym.
Administracja niemiecka na miejscu, przejęcie wszystkich prac i administracji, w tym wynajem i konserwacja. Rentowność wynajmu wynosi 6 - 9% w zależności od użytkowania właściciela, netto po odliczeniu wszystkich kosztów.
Pod kamienne wille zaplanowano działki o powierzchni od 1185m² do 1.250m².
Ausstattung
UKŁAD POMIESZCZENIA / POKÓJ:
- Kamienna willa o powierzchni 100m²
- Planowanie wnętrz według Twoich pomysłów
- zadaszony taras o powierzchni 50m²
- opcjonalnie sklepiona piwnica o powierzchni 75m²
- Basen 8 x 4m z automatycznym przykryciem basenu
- działka graniczna
- Obiekt monitorowany
Informacje o Sonstige
WIĘCEJ INFORMACJI
-----------------------------
Jeśli potrzebujesz więcej informacji, skontaktuj się z nami: [email chroniony]
Mówimy po niemiecku, angielsku, francusku i szwabsku
ZWIEDZAĆ ZABYTKI
-----------------------------
Planujesz urlop na miejscu i chciałbyś obejrzeć nieruchomość lub plac budowy NA ŻYWO? Nie ma problemu! Skontaktuj się z nami. Oferujemy również wirtualne wycieczki. To daje pierwsze wrażenie z daleka
WIĘCEJ USŁUGI DLA CIEBIE
-----------------------------
- Pełne wsparcie na miejscu w języku niemieckim
- Doradztwo podatkowe na miejscu
- Porady prawne na miejscu
- Deweloper na miejscu
- Sieć rzemieślników
- Wynajem turystyczny (dbamy o kompletny wynajem)
- Zarządzanie nieruchomościami / obsługa nieruchomości
- usługi konsjerża na miejscu
Lokalizacja
Wyspa Pag jest jedną z największych wysp na Morzu Adriatyckim z linią brzegową o długości 269 km. Wyspa zaczyna się od powierzchni Księżyca z licznymi obserwacjami UFO, a kończy w projekcie Natura 2000, najpiękniejszym parku oliwnym w Europie. Drzewa sprzed setek tysięcy lat. Miasto Pag jest bogate w zabytki kultury i historii.
Novalja jest turystycznym centrum wyspy Pag, szczególną atrakcją są otaczające ją piękne piaszczyste plaże. Ponadto Novalja jest najbogatszą gminą w Chorwacji. Plaża Zrće w Novalji to największa imprezowa lokalizacja w Europie! W godzinach szczytu wieczorem do 40.000 XNUMX gości. Stwarza to duże zapotrzebowanie na ekskluzywne zakwaterowanie na wyspie. Zajmiemy się tym.
Zaledwie kilka kilometrów od Novalji, na szczycie Velo tusto čelo, znajduje się naturalne zjawisko megalitycznych odcisków w kamieniu, znane jako Trójkąt Pag (niektórzy nazywają go Trójkątem Pag Bermudzkim).
Coraz częściej na wyspie pojawiają się niewyjaśnione obserwacje UFO. Według świadków, pierwsze poważne udokumentowane zjawisko miało miejsce w latach 1960. XX wieku, kiedy na północny wschód od miasta Pag zaobserwowano świecący trójkątny obiekt latający, emitujący dziwne światło. Wyspa Pag znana jest na całym świecie z sera Pag, który został uznany za najlepszy ser owczy na świecie podczas Global Cheese Awards w 2017 roku.
Wioska Lun
Na najbardziej wysuniętym na północ przylądku wyspy Pag leży wioska Lun. Jest to jedna z trzech światowych lokalizacji z dużą ilością dzikich drzew oliwnych. Wiek niektórych oliwek oceniany jest przez ekspertów na ponad 1500 lat! Ten obszar o powierzchni 24 hektarów jest jedynym tego rodzaju na Adriatyku i jednym z trzech tego typu miejsc na świecie, a zatem ma wielką wartość botaniczną. W 1963 roku został objęty ochroną i ogłoszony rezerwatem botanicznym. Rezerwat można spacerować wzdłuż ca
Spaceruj po 2 km promenadzie i podziwiaj niepowtarzalny widok na prastare drzewa z czasów prawie biblijnych, których korzenie przeplatają się z kamieniem Pag.
Przedstawione położenie nieruchomości jest jedynie przybliżoną wskazówką.
Dane obiektu
- Typy obiektówNieruchomość wakacyjna, dom, willa
- adres23251 Symuni
Dalmacja-Zadar - LokalizacjaNowy obszar rozwoju
- Przestrzeń życiowa.125 m²
- Działka ok.1.185 m²
- Pokój3
- sypialnia3
- łazienka1
- Balkon/taras1
- Niezbędne źródło energiiPrąd
- Dostępu szerokopasmowegoDSL|SDSL|VDSL|ADSL 1.000
- Rok2022
- Standobry jak nowy
- AusstattungStandard
- dostępne odZgodnie z umową
- Miejsce parkingowe:2 miejsca parkingowe
- Z zastrzeżeniem prowizjiJa
- Prowizja kupującego3,75% ceny zakupu, w tym 25% VAT.
- cena nabycia640.815 EUR
Charakterystyka
- ✓ Nadaje się jako dom wakacyjny
- ✓ Miejsce parkingowe na zewnątrz
- ✓ Balkon/Taras
- ✓ Balkon/Taras Wschód
- ✓ Balkon/taras południowy
- ✓ Dostęp szerokopasmowy
- ✓ DSL|SDSL|VDSL|ADSL
- ✓ Prysznic
- ✓ Telewizja kablowa/satelitarna
- ✓ Brak piwnicy
- ✓ Klimatyzowany
- ✓ Podłoga laminowana
- ✓ Nowa konstrukcja
- ✓ Otwarta kuchnia
Dodatkowe koszty zakupu (przykład)
- Cena zakupu nieruchomości640.815,00 EUR
- Podatek od przeniesienia własności nieruchomości (3,0%)19.224,45 EUR
- Prowizja maklerska (3,75%)24.030,56 EUR
- Prawnik (1,0%)6.408,15 EUR
- Notariusz (0,3%)1.922,45 EUR
- Dodatkowe koszty51.585,61 EUR
- całkowity koszt692.400,61 EUR