Objaśnienia dodatkowych kosztów zakupu
Umierać Rodzaje okazjonalnych kosztów zakupu różnią się tylko nieznacznie od tych w Niemczech czy Austrii.
Ponieważ wiele portali korzysta z Koszty zakupu nieruchomości w Chorwacji nie wyświetla się poprawnie, oferujemy szczegółowy przegląd naszych nieruchomości.
Dodatkowe koszty zakupu (przykład)
- Cena zakupu nieruchomości1.445.000,00 EUR
- Podatek od przeniesienia własności nieruchomości (0,0%)0,00 EUR
- Prowizja maklerska (3,75%)54.187,50 EUR
- Prawnik (1,0%)14.450,00 EUR
- Notariusz (0,5%)7.225,00 EUR
- Dodatkowe koszty75.862,50 EUR
- całkowity koszt1.520.862,50 EUR
Szczegóły kosztów zakupu nieruchomości
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w Chorwacji wynosi zwykle 3% ceny zakupu nieruchomości. Oznacza to, że przy cenie zakupu 600.000 18.000 EUR podatek od przeniesienia własności nieruchomości wynosi XNUMX XNUMX EUR. Jest on pobierany przez odpowiedni lokalny urząd skarbowy zgodnie z umową kupna.
Dlaczego podatek od przeniesienia własności nieruchomości jest wyświetlany jako 0%?
Nieruchomości te są budowane przez dewelopera nieruchomości komercyjnych i oferujemy ich zakup w ramach chorwackiej GmbH (doo). Ta forma zakupu nieruchomości ma wiele zalet dla zagranicznych nabywców i inwestorów w nieruchomości.
Dlaczego podatek od przeniesienia własności nieruchomości jest niższy niż 3% ceny zakupu.
W przypadku niektórych nieruchomości budowa nie została jeszcze zakończona lub jeszcze się nie rozpoczęła. Z tego powodu istnieje możliwość np. zakupu nieruchomości w pierwszym kroku i wybudowania jej wspólnie z naszym deweloperem. W zależności od zaawansowania budowy podatek od przeniesienia własności nieruchomości może być znacznie niższy. Na przykład płacisz tylko cenę zakupu nieruchomości, a nie całą cenę nieruchomości. Tak więc na przykład płacisz tylko 3% od ceny nieruchomości wynoszącej na przykład 150.000 XNUMX EUR.
Więcej informacji na temat podatku od przeniesienia własności nieruchomości znajdziesz w naszym poradniku „Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w Chorwacji”. Znajdziesz je w naszej strefie pobierania tutaj.
Przy zawieraniu umowy kupna: 3% (plus chorwacki VAT) ceny zakupu, ale co najmniej 2.500 EUR plus 25% VAT w Chorwacji. Przy zawieraniu umowy najmu lub dzierżawy: 2,50 (w tym chorwacki podatek VAT) miesięcznego czynszu lub opłat leasingowych z umownie ustalonego czynszu/dzierżawy netto. W przypadku kilku umów częściowych - np. umowy przedwstępnej i umowy głównej dla umów sprzedaży - 50% prowizji należne jest przy zawarciu pierwszej umowy (np. umowa przedwstępna) i 50% przy zawarciu umowy głównej.
Prowizja brokera jest naliczana w momencie zawarcia zamierzonej lub ekwiwalentnej ekonomicznie lub podobnej umowy (kupna, dzierżawy, najmu) za naszym pośrednictwem lub na podstawie naszych dowodów – nawet jeśli warunki umowy różnią się od tych w oferta.
W Chorwacji bardzo ważny jest prawnik zajmujący się umową sprzedaży nieruchomości. Sprawdza księgi wieczyste, wyjaśnia strukturę własnościową i jest Twoim doradcą przy zakupie wymarzonej nieruchomości. W Niemczech czynność tę wykonuje notariusz, który w Chorwacji weryfikuje jedynie Twoją tożsamość i wyjaśnia, czy umowy są zgodne z formą prawną. Prawnik jest odpowiedzialny za sprawdzenie treści. W zależności od konstrukcji i typu badanie warunków jest różne i wynosi zwykle 1% ceny zakupu. Dzięki ciągłej standaryzacji umów oraz korzystaniu z pomocy naszych prawników udało nam się częściowo obniżyć koszty.
Dlaczego uważasz, że opłaty prawne wynoszą 0%?
Nieruchomości te budowane są przez dewelopera komercyjnego. Działa to w przypadku umów standardowych i obejmuje opłaty prawne za sporządzenie umowy, a także niezbędne korekty, jeśli to konieczne. Oczywiście w każdej chwili możesz zatrudnić własnego prawnika.
Koszty tego są zwykle niskie, ponieważ tutaj ponoszone są główne koszty administracyjne, które są znacznie niższe w Chorwacji niż w Niemczech czy Austrii.
Dlaczego widzisz, że Twoje opłaty notarialne wynoszą 0%?
Nieruchomości te budowane są przez dewelopera komercyjnego. Dotyczy to opłat notarialnych.