Koszty zakupu nieruchomości

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w Chorwacji wynosi zwykle 3% ceny zakupu nieruchomości. Oznacza to, że przy cenie zakupu 600.000 18.000 EUR podatek od przeniesienia własności nieruchomości wynosi XNUMX XNUMX EUR. Jest on pobierany przez odpowiedni lokalny urząd skarbowy zgodnie z umową kupna.

Dlaczego podatek od przeniesienia własności nieruchomości jest wyświetlany jako 0%?
Nieruchomości te są budowane przez dewelopera nieruchomości komercyjnych i oferujemy ich zakup w ramach chorwackiej GmbH (doo). Ta forma zakupu nieruchomości ma wiele zalet dla zagranicznych nabywców i inwestorów w nieruchomości.

Dlaczego podatek od przeniesienia własności nieruchomości jest niższy niż 3% ceny zakupu.
W przypadku niektórych nieruchomości budowa nie została jeszcze zakończona lub jeszcze się nie rozpoczęła. Z tego powodu istnieje możliwość np. zakupu nieruchomości w pierwszym kroku i wybudowania jej wspólnie z naszym deweloperem. W zależności od zaawansowania budowy podatek od przeniesienia własności nieruchomości może być znacznie niższy. Na przykład płacisz tylko cenę zakupu nieruchomości, a nie całą cenę nieruchomości. Tak więc na przykład płacisz tylko 3% od ceny nieruchomości wynoszącej na przykład 150.000 XNUMX EUR.

Więcej informacji na temat podatku od przeniesienia własności nieruchomości znajdziesz w naszym poradniku „Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w Chorwacji”. Znajdziesz je w naszej strefie pobierania tutaj.

Przy zawieraniu umowy kupna: 3% (plus chorwacki VAT) ceny zakupu, ale co najmniej 2.500 EUR plus 25% VAT w Chorwacji. Przy zawieraniu umowy najmu lub dzierżawy: 2,50 (w tym chorwacki podatek VAT) miesięcznego czynszu lub opłat leasingowych z umownie ustalonego czynszu/dzierżawy netto. W przypadku kilku umów częściowych - np. umowy przedwstępnej i umowy głównej dla umów sprzedaży - 50% prowizji należne jest przy zawarciu pierwszej umowy (np. umowa przedwstępna) i 50% przy zawarciu umowy głównej.

Prowizja brokera jest naliczana w momencie zawarcia zamierzonej lub ekwiwalentnej ekonomicznie lub podobnej umowy (kupna, dzierżawy, najmu) za naszym pośrednictwem lub na podstawie naszych dowodów – nawet jeśli warunki umowy różnią się od tych w oferta.

W Chorwacji bardzo ważny jest prawnik zajmujący się umową sprzedaży nieruchomości. Sprawdza księgi wieczyste, wyjaśnia strukturę własnościową i jest Twoim doradcą przy zakupie wymarzonej nieruchomości. W Niemczech czynność tę wykonuje notariusz, który w Chorwacji weryfikuje jedynie Twoją tożsamość i wyjaśnia, czy umowy są zgodne z formą prawną. Prawnik jest odpowiedzialny za sprawdzenie treści. W zależności od konstrukcji i typu badanie warunków jest różne i wynosi zwykle 1% ceny zakupu. Dzięki ciągłej standaryzacji umów oraz korzystaniu z pomocy naszych prawników udało nam się częściowo obniżyć koszty.

Dlaczego uważasz, że opłaty prawne wynoszą 0%?
Nieruchomości te budowane są przez dewelopera komercyjnego. Działa to w przypadku umów standardowych i obejmuje opłaty prawne za sporządzenie umowy, a także niezbędne korekty, jeśli to konieczne. Oczywiście w każdej chwili możesz zatrudnić własnego prawnika.

Koszty tego są zwykle niskie, ponieważ tutaj ponoszone są główne koszty administracyjne, które są znacznie niższe w Chorwacji niż w Niemczech czy Austrii.

Dlaczego widzisz, że Twoje opłaty notarialne wynoszą 0%?
Nieruchomości te budowane są przez dewelopera komercyjnego. Dotyczy to opłat notarialnych.