Ситуация на рынке недвижимости Хорватии?

Цены на хорватском рынке недвижимости несколько лет немного повышаются. Наибольшей популярностью пользуются дома и апартаменты, расположенные прямо у моря. Спрос на пляжные апартаменты также снова вырос. Покупателями такой недвижимости все чаще становятся иностранцы, которых интересуют дома для отдыха и апартаменты в туристических регионах. Цены низкие по сравнению с Европой, и в долгосрочной перспективе можно ожидать медленного, но устойчивого роста стоимости недвижимости в хороших местах.

Наиболее быстро растут цены на квартиры в очень хороших местах, главным образом потому, что они чрезвычайно привлекательны как дешевая недвижимость для отдыха. Например, цены на недвижимость в прибрежной зоне Средней Далмации выросли на 2019 процентов по сравнению с 6 годом. Этому также способствует хороший выбор новостроек разного размера и ценового диапазона, особенно в центральной Далмации. Хорватия конкурентоспособна по сравнению с другими средиземноморскими регионами со средней ценой за квадратный метр 2050 евро.

Ценовые критерии - цена пока недорогая

Рынок недвижимости Хорватии огромен, и неопытным людям сложно классифицировать стоимость недвижимости в Хорватии. Мы рекомендуем вам долго понаблюдать за хорватским рынком недвижимости, прежде чем покупать недвижимость. Вы быстро узнаете, что важно и по каким критериям определяется цена покупки хорватской недвижимости, так как цена по-прежнему низкая.

Самым важным фактором в цене собственности является местоположение, местоположение и еще раз местоположение! Почти каждый в первую очередь хочет дом у моря, и это влияет на покупную цену. Помимо того, что отель находится на берегу моря, цена варьируется от места к месту. Если вы заплатите 100.000 евро за дом в небольшой деревне, стоимость может легко удвоиться на близлежащих известных курортах.

Вот несколько критериев, которые следует учитывать при покупке недвижимости в Хорватии:

+ Расположение, расположение, расположение !!!!!
+ Расположение или доступность (легко добраться на машине, недалеко от аэропорта и т. Д.)
+ Размер недвижимости и планировка комнат
+ Достаточно ли большие балкон и терраса
+ Имеется парковка (часто бывает сложно в регионе)
+ Необходимо отремонтировать или отремонтировать
+ Соседство (лучше заранее связаться с соседями)
+ Окрестности (вид на море может быть встроен)

Конечно, у каждого свое представление о доме своей мечты. Кому-то нужна недвижимость на берегу моря, кому-то нужен загородный дом. Независимо от того, какую недвижимость вы выберете, вам нужно на 100% влюбиться в нее перед покупкой, чтобы осуществить свою мечту всей жизни.

Прогноз

Цена на хорватскую недвижимость уже несколько лет находится на хорошем уровне и ее стоит покупать! Многие эксперты ожидали, что в результате вступления в ЕС цены на недвижимость вырастут примерно на 10-20%. Хотя вступление в Европейский Союз упростило многие законы и, следовательно, покупку недвижимости для иностранцев, рынок недвижимости развивается очень медленно. Интерес к рынку вырос, а цены немного выросли.

На наш взгляд, в ближайшие годы цена на недвижимость неизбежно вырастет. Легкая доступность соседней европейской страны, кристально чистое море и нетронутая природа, которая в значительной степени защищена от туризма, делают эту небольшую страну на Средиземном море самым важным местом отдыха в Европе.

Любой, кто всегда хотел осуществить свою мечту о владении недвижимостью у моря, должен нанести удар как можно скорее. Мы ожидаем, что цены значительно вырастут в следующие два года. В частности, сокращается выбор доступной недвижимости, так как запрет не позволяет строить новые дома в пределах 2 метров от пляжа.

Почему так интересно покупать недвижимость?

Страна предлагает своим жителям и отдыхающим множество привлекательных удобств. К ним относятся:

+ Приятный континентальный и средиземноморский климат с небольшим количеством осадков в год
+ Низкая стоимость проживания
+ Низкий налог на недвижимость в размере четырех процентов от покупной цены
+ Прекрасные пляжи с бирюзовым морем
+ Хорошая доступность на самолете и по суше
+ Разнообразный ландшафт с глубокими равнинами, горами, лесами, национальными и природными парками
+ Политическая ситуация стабильна по сравнению со многими другими тихими странами

На рынке недвижимости Хорватии наблюдается сдвиг в сторону люксового сегмента. Первым примером была резиденция шкиперов недалеко от словенской границы, затем Falkensteiner в Задаре и в Дубровике Radisson Blue Sun Gardens. Все это было на первом плане в элитном сегменте. Другие роскошные резиденции были небольшими и средними по размеру и довольно быстро раскупались. 2015-2016 были годами, когда на рынке появились некоторые заметные нововведения, такие как аренда апартаментов Crvena Luka, бутик-резиденция Skanex в Опатии и новые разработки Cirjak в Задаре.

Излишне говорить, что 70% прибрежных продаж приходится на первую и вторую морские линии. Главная достопримечательность Хорватии - Адриатическое море. Недвижимость на первой линии моря всегда будет пользоваться большим спросом, и ее проще всего продать. Расстояние до моря и побережья определяет стоимость хорватской недвижимости. Вид на море и удаленность от пляжа повышают стоимость недвижимости на 20-30% или даже больше, если речь идет о недвижимости у моря. Поэтому девелоперы хотят покупать землю под строительство жилых домов. Эта тенденция уже приводит к огромной нехватке земли под застройку в Истрии и Кварнере. Здесь у Далмации больше возможностей, поэтому в последние годы она привлекла больше всего инвестиций.

Купить квартиру с одной спальней по цене около 50.000 150.000 евро уже невозможно. Застройщики хотят строить большие квартиры в престижных местах. Средний бюджет квартиры у моря сейчас составляет от 250.000 2 до 250.000 300.000 евро. На рынке остро не хватает 3-комнатных квартир до 4 350.000 - 500 350.000 евро в первом и втором ряду у моря. Самым популярным типом домов является современная вилла с 600.000-XNUMX спальнями и бассейном за XNUMX XNUMX евро. Конечно, не обязательно у моря из-за высоких цен. Недвижимость может быть примерно в XNUMX метрах от моря и иметь хороший вид на море. Недавно построенные виллы с бассейнами от XNUMX XNUMX до XNUMX XNUMX евро продаются довольно быстро и являются одной из лучших инвестиций.

Ориентация на туризм

Красивое побережье Хорватии известно своими уединенными бухтами, галечными пляжами, кристально чистой водой и экологическим окружением. Однако в последнее время становится все сложнее найти уединенное уединенное место, где летом на пляже не бывает сотен туристов. В этом контексте для поиска покупателей недвижимости использовались популярные туристические направления. Эко-концепция больше не может привлекать покупателей в Опатию, Трогир, Split Кудри. Многие города, такие как Медулин, Рогозница и Пореч, летом переполнены, и строительство туристических объектов продолжается. Спрос со стороны покупателей недвижимости смещается на хорватские острова.

Вторая проблема Хорватии - это туристическая инфраструктура. Мы понимаем, что туризм является двигателем валового национального продукта Хорватии. Делается все, чтобы стимулировать поток туристов. Основная цель - увеличить количество ночей и заполняемость. Но это означает интенсивный бизнес в течение двух-трех летних месяцев, а до конца года остается только межсезонье. Программа на 365-дневный сезон очень хорошая, но пока еще далека от реализации. Вместо того, чтобы привлекать покупателей недвижимости, которые могут оставаться здесь несколько месяцев в году или постоянно, чтобы обеспечить непрерывное развитие местной собственности и их функций в течение года, страна усиливает сезонную зависимость своего прибрежного бизнеса.