Kroatien är en imponerande semesterort. Landet kännetecknas av en lång kustlinje vid Adriatiska havet och övertygar med många naturliga landskap och intressanta platser. Av denna anledning är det inte bara en bra idé för en helgsemester att titta närmare på landet och de många möjligheterna. När du köper din egen semesterbostad är det också värt att använda de varierande omgivningarna och säkra din egen lilla reträtt för vardagens stressiga faser. Följande 10 tips hjälper dig därför att avancera och minimera din risk vid varje köp.

1. Sök på flera ställen

Att hitta en bra fastighet är ofta inte så lätt. En titt på Internet är vanligtvis ett bra sätt att ta reda på de lokala fastigheterna som erbjuds. Här kan du söka efter enskilda lägen så specifikt som möjligt för att hitta tillgängliga fastigheter och känna igen var möjliga drömhus finns. Om dessa finns på flera plattformar är du oftast på den säkra sidan.

Andra sätt att hitta rätt fastighet är att bläddra igenom exposéerna och att besiktiga och besiktiga på plats. Det senare är dock svårt att implementera i forskningsfasen, varför fastställandet av favoriter i de flesta fall sker digitalt. Du kan sedan kontakta säljaren eller ansvarig ombud för att diskutera hur du ska gå tillväga.

2. Tänk långsiktigt och ekonomiskt

Om du letar efter ett riktigt drömhus i regionen Kroatien, genom att köpa det säkrar du dig inte bara för din egen fritid. Under vissa omständigheter kan du också hyra ut fastigheten i efterhand och tjäna lite extra pengar på detta sätt. Observera dock att du måste registrera ett företag på detta sätt. Försäljningen beskattas sedan lokalt, men anses fortfarande vara en del av din inkomst i Tyskland. Observera därför undantagsgränserna där såväl som de som är aktiva i Tyskland och planera i förväg hur hög du föreställer dig att din inkomst från uthyrningsverksamheten ska vara.

3. Dra nytta av en snabb värdeökning

Fastigheter är inte bara ett populärt val i Tyskland för att ha en stabil investering. Även i andra regioner är detta en bra åtgärd för att dra nytta av populära semesterställen och dra nytta av ett lands utveckling. Till exempel är köp i regioner som bara kommer att bli ett riktigt populärt semestermål under de kommande åren särskilt lämpliga. Du gynnas av en snabb värdestegring, vilket gör att du kan hyra ut ditt hus eller din lägenhet med lönsamhet å ena sidan och sälja det lönsamt å andra sidan. Av denna anledning, välj din omgivning med en plan och dra nytta av platsen.

4. Missa inte ett besök

Om du skulle bestämma dig för ditt drömhus efter mer detaljerad konsultation bör du ändå ordna med en visning i förväg. Detta fungerar ofta bäst med en mäklare för att ha en opartisk person som känner till platsen och kan ställa vanliga frågor om platsen. På så sätt kan du titta på platsen så noga som möjligt, inte bara för att kontrollera bilderna, utan också för att göra ett positivt intryck för dig själv. Endast ett personligt besök kan säkerställa att platsen uppfyller alla förväntningar.

5. Ingående av lämpligt preliminärt avtal

Innan ett framgångsrikt avtal nås, ingås vanligtvis ett preliminärt avtal med en kroatisk fastighetsmäklare. I och med detta har köpare och säljare en bestämd tid på sig att fullgöra befintliga skyldigheter och till exempel organisera hela köpeskillingen. Det preliminära avtalet ingås vanligtvis vid denna tidpunkt på grund av tidsbrist, för att möjliggöra upphandling av papper och för att samordna det fortsatta förfarandet. Alla viktiga delar av kontraktet registreras i det preliminära kontraktet:

• Namn och adress till båda avtalsparterna
• Bevis på köparens kreditvärdighet
• Utdrag ur fastighetsregistret för att kontrollera objektets införande
• Bevis på överenskommen köpeskilling
• Fullständig beskrivning av fastigheten
• Lista över extra kostnader
• Tidpunkt för objektöverlämnande

6. Skapa struktur mellan preliminärkontrakt och köpekontrakt

För att forma fasen mellan förhandskontrakt och köpekontrakt kan ni komma överens om en bestämd tid i samråd med säljaren. Som regel är detta mellan en månad och 6 månader, vilket ger tillräckligt med tid för att genomföra alla formaliteter. Först när alla faktorer är uppfyllda kan det preliminära kontraktet omvandlas till ett köpekontrakt för att juridiskt ändra ägarstrukturen enligt kroatisk lag.

7. Observera gällande skattelagstiftning!

Vid lagligt köp av fastighet utomlands gäller andra skatteplikter än i Tyskland. Var därför medveten om att du med kroatiska fastigheter måste betala marköverlåtelseskatt samt fastighetsskatt och en eventuell andrabostadsskatt. Men om du i framtiden flyttar permanent till området för ditt nya hus behöver du inte räkna med en sådan skatt. Som regel är det då det kroatiska skattekontoret som ansvarar för att driva in skatter, varför du inte kan undvika att besöka regionen.

8. Mer säkerhet med en notarie

Särskilt utomlands är det viktigt att ha ytterligare säkerhet med hjälp av en notarie. På grund av avståndet mellan köpare och säljare anlitas vanligtvis två notarier, så att båda sidor är på den säkra sidan. Innan köpekontraktet sedan verkställs måste du som köpare även få ditt pass attesterat. Först då har du rätt att skriva under de kontrakt som upprättats och att köpa det nya fritidshuset.

9. Du bör räkna med dessa extra kostnader

Beroende på merkostnaderna är ett billigt köp inte alltid ett fynd. Av denna anledning bör du lägga till cirka 8 till 10 procent av inköpspriset i förväg för att hålla ett öga på alla merkostnader. Specifikt är kostnaderna i princip uppdelade i 4 områden som du bör tänka på när du köper fastigheter utomlands och specifikt i det kroatiska området.

fastighetsöverlåtelseskatt – Från och med den 01.01.2019 januari 3 kommer en fastighetsköpeskatt på ytterligare XNUMX % att debiteras på köpeskillingen. Detta gäller varje fastighetsköp som initieras av en privatperson.

Förmedlingsavgift – Förmedlingsarvodet medför också merkostnader på 3 %. Till detta kommer mervärdesskatten som ökar de totala kostnaderna ytterligare.

Advokatavgifter - Du bör räkna med extra kostnader på mellan 1 och 2 % för att anlita en advokat. Även här tillkommer den kroatiska momsen på 25 %.

Notarie och administrationskostnader – Notarieavgifterna beror på de tjänster som tillhandahålls. Du kan förvänta dig olika lokala taxor inom Kroatien, vilket innebär att du får ett individuellt erbjudande.

10. Ge en fullständig kontroll

Innan du slutligen skriver under ett köpekontrakt bör alla viktiga fakta i avtalet kontrolleras igen. Detta säkerställer att du avtalsmässigt är på den säkra sidan och att både du och säljaren uppfyller alla avtal. Dubbelkolla därför befintliga bygglov och undvik att hamna i problem efter att ha tagit på sig ansvaret. Det är därför också tillrådligt att kontrollera ägarsituationen för att säkerställa lagligheten av försäljningen och för att säkerställa att köpet av din drömbostad i Kroatien inte blir en flopp.