Kostnader för köp av fastigheter

Marköverlåtelseskatten för fastigheter i Kroatien är vanligtvis 3 % av köpeskillingen för fastigheten. Det innebär att med en köpeskilling på 600.000 18.000 euro är fastighetsöverlåtelseskatten XNUMX XNUMX euro. Detta hämtas av det lokala skatteverket efter köpekontraktet.

Varför visas fastighetsöverlåtelseskatten hos dig som 0 %.
Dessa fastigheter byggs av en kommersiell utvecklare och vi erbjuder att köpa dem inom ett kroatiskt aktiebolag (doo). Denna form av fastighetsköp erbjuder många fördelar för utländska köpare och fastighetsinvesterare.

Varför är marköverlåtelseskatten mindre än 3% av köpeskillingen.
Vissa fastigheter är fortfarande under uppbyggnad eller har ännu inte påbörjats. Av den anledningen finns möjligheten att exempelvis i första steget köpa fastigheten och bygga den tillsammans med vår fastighetsutvecklare. Beroende på byggets framsteg kan fastighetsöverlåtelseskatten bli betydligt lägre. Du betalar till exempel bara köpeskillingen för fastigheten och inte hela fastighetens pris. Till exempel betalar du bara 3 % på fastighetspriset på t ex 150.000 XNUMX euro.

För mer information om fastighetsöverföringsskatt, se vår guide för fastighetsöverföringsskatt i Kroatien. Du hittar dessa i vårt nedladdningsområde Här.

Vid ingående av ett köpekontrakt: 3 % (plus kroatisk moms) av köpeskillingen, men minst 2.500 25 EUR plus 2,50 % kroatisk moms. Vid ingående av ett bostadshyres- eller hyreskontrakt: 50 (inkl. kroatisk moms) månadshyra eller leasingbetalningar av den kontraktuella överenskomna nettohyran/leasingavtalet. Vid flera delkontrakt - t ex preliminärkontrakt och huvudkontrakt vid köpekontrakt - förfaller 50 % av provisionen när det första avtalet ingås (t.ex. preliminärt kontrakt) och XNUMX % när huvudkontraktet ingås.

Mäklarprovisionen intjänas så snart det önskade kontraktet eller ett ekonomiskt likvärdigt eller liknande kontrakt (köp, arrende, hyra) har kommit till stånd genom vår förmedling eller på grundval av våra bevis - även om villkoren i kontraktet avviker från de i erbjudandet.

I Kroatien är advokaten för köpekontraktet mycket viktig. Han kontrollerar fastighetsboken, förtydligar ägarstrukturen och är din rådgivare vid köp av din drömfastighet. I Tyskland utförs denna verksamhet av notarie, som i Kroatien endast kontrollerar din identitet och klargör om kontrakten överensstämmer med den juridiska formen. Advokaten ansvarar för att kontrollera innehållet. Beroende på konstruktion och typ är prövningen av förutsättningarna olika och är vanligtvis 1 % av köpeskillingen. Genom att ytterligare standardisera kontrakten och använda våra jurister kunde vi delvis minska kostnaderna.

Varför ser du advokatarvoden som 0 %?
Dessa fastigheter är byggda av en kommersiell byggherre. Detta fungerar med standardkontrakt och täcker advokatarvoden för att upprätta kontrakten samt nödvändiga justeringar vid behov. Självklart är du välkommen att när som helst anlita din egen advokat.

Kostnaderna för detta är vanligtvis låga, eftersom de huvudsakliga administrativa kostnaderna uppstår här, som är betydligt lägre i Kroatien än i Tyskland eller Österrike.

Varför ser du dina notariearvoden som 0 %?
Dessa fastigheter är byggda av en kommersiell byggherre. Detta täcker notarieavgifterna.