Croacia es un lugar de vacaciones impresionante. El país se caracteriza por una larga costa en el mar Adriático y convence por sus numerosos escenarios naturales y lugares interesantes. Por esta razón, no solo es una buena idea echar un vistazo más de cerca al país y las múltiples posibilidades para las vacaciones de fin de semana. Al comprar su propia propiedad de vacaciones, también vale la pena hacer uso de los diversos entornos y asegurar su propio pequeño refugio para las fases estresantes de la vida cotidiana. Los siguientes 10 consejos lo ayudarán a avanzar y minimizar el riesgo con cada compra.

1. Mira en varios lugares

Encontrar una buena propiedad a menudo no es tan fácil. Suele ser recomendable echar un vistazo a Internet para conocer la oferta inmobiliaria local. Aquí puede continuar la búsqueda de ubicaciones individuales de la manera más específica posible para encontrar las propiedades existentes y reconocer dónde hay posibles casas de ensueño disponibles. Si estos se pueden encontrar en múltiples plataformas, generalmente está en el lado seguro.

Otras opciones para encontrar la propiedad correcta son navegar a través de la sinopsis, así como ver e inspeccionar la propiedad en el sitio. Sin embargo, esto último es difícil de implementar en la fase de investigación, por lo que los favoritos se determinan digitalmente en la mayoría de los casos. A continuación, puede ponerse en contacto con el vendedor o el agente responsable para analizar cómo proceder.

2. Piense a largo plazo y de forma económica

Si está buscando una verdadera casa de ensueño en la región de Croacia, no solo se protege para su propio tiempo libre comprándola. En determinadas circunstancias, también puede alquilar la propiedad posteriormente y ganar algo de esta manera. Sin embargo, tenga en cuenta que debe registrar una empresa de esta manera. Las ventas están sujetas a impuestos localmente, pero aún cuentan como parte de sus ingresos en Alemania. Por lo tanto, debe prestar atención a los límites de exención que están activos allí, así como a los de Alemania, y planificar de antemano qué tan altas esperan sus ganancias del negocio de alquiler.

3. Benefíciese de un rápido aumento de valor

Los bienes raíces no solo son una opción popular en Alemania para tener una inversión estable. También en otras regiones, esta es una buena medida para beneficiarse de lugares de vacaciones populares y aprovechar el desarrollo de un país. Por ejemplo, las compras en regiones que solo se convertirán en un destino de vacaciones realmente popular en los próximos años son particularmente adecuadas. Usted se beneficia de un rápido aumento de valor que, por un lado, le permite alquilar su casa o apartamento de manera rentable y, por otro lado, permite una venta rentable. Por eso, elija la zona con plano y aproveche el lugar.

4. No renuncie a una visita bajo ninguna circunstancia.

Si decide la casa de sus sueños después de arreglos más detallados, aún debe programar una visita con anticipación. A menudo, esto funciona mejor con un corredor para conocer a una persona imparcial en la ubicación y poder hacer preguntas clave sobre la ubicación. Por lo tanto, puede observar la ubicación lo más cerca posible, no solo para verificar las imágenes, sino también para obtener una impresión positiva. Solo una visita personal puede garantizar que la ubicación cumpla con todas las expectativas.

5. La celebración del contrato preliminar correspondiente.

Antes de que se pueda concluir un trato exitoso, generalmente se concluye un contrato preliminar con un comerciante de bienes raíces croata. Con esto, los compradores y vendedores tienen un tiempo establecido para cumplir con las obligaciones existentes y, por ejemplo, para organizar el monto total de la compra. El contrato preliminar generalmente se concluye en este punto por razones de tiempo para permitir la obtención de los documentos y coordinar el procedimiento posterior. Todas las partes importantes del contrato se registran en el contrato preliminar:

• Nombre y dirección de ambas partes contratantes
• Prueba de solvencia del comprador.
• Extracto catastral para comprobar el registro de la propiedad
• Comprobante del precio de compra acordado
• Descripción completa de la propiedad
• Lista de costos adicionales
• Hora de entrega de la propiedad

6. Cree una estructura entre el contrato preliminar y el contrato de venta.

Para diseñar la fase entre el contrato preliminar y el contrato de venta, puede acordar un período fijo en consulta con el vendedor. Por regla general, esto es entre un mes y 6 meses, lo que deja suficiente tiempo para completar todos los trámites. Solo cuando se hayan cumplido todos los factores, el contrato preliminar puede convertirse en un contrato de compra a fin de cambiar legalmente la estructura de propiedad según la ley croata.

7. ¡Tenga en cuenta la ley fiscal válida!

Al comprar una propiedad inmobiliaria legalmente en el extranjero, se aplican obligaciones fiscales diferentes a las de Alemania. Con los bienes raíces croatas, por lo tanto, tenga en cuenta que tiene que pagar tanto el impuesto de transferencia de propiedad como el impuesto a la propiedad y un posible segundo impuesto de residencia. Sin embargo, si se muda permanentemente a la región de la nueva casa en el futuro, no tiene que esperar tal impuesto. Como regla general, la oficina de impuestos croata es la responsable de recaudar los impuestos, por lo que no puede evitar visitar la región.

8. Más seguridad con notario

Especialmente en el extranjero, es importante protegerse adicionalmente con la ayuda de un notario. Debido a la distancia entre el comprador y el vendedor, generalmente se encargan dos notarios para que ambos lados estén seguros. Antes de que se ejecute el contrato de venta, usted, como comprador, también debe certificar su pasaporte ante notario. Solo entonces tiene derecho a firmar los contratos que se han redactado y comprar la nueva propiedad vacacional.

9. Debe esperar estos costos adicionales

Una compra barata no siempre es una ganga, dependiendo de los costos adicionales. Por esta razón, debe agregar alrededor del 8 al 10 por ciento del precio de compra de antemano para controlar todos los costos adicionales. En concreto, los costes se dividen básicamente en 4 áreas que debes tener en cuenta a la hora de comprar inmuebles en el extranjero y concretamente en la zona croata.

Impuesto sobre transmisiones inmobiliarias - A partir del 01.01.2019/3/XNUMX se cobrará un impuesto de transmisión de bienes inmuebles de un XNUMX% adicional sobre el precio de compra. Esto se aplica a cada compra de bienes raíces iniciada por un particular.

Comisión de corretaje - La comisión de intermediación también incurre en costes adicionales del 3%. Luego está el impuesto al valor agregado, que aumenta los costos totales.

Honorarios legales - Debe esperar costos adicionales de entre 1 y 2% para contratar a un abogado. También se añade aquí el IVA croata del 25%.

Gastos notariales y administrativos - Los honorarios del notario dependen de los servicios asumidos. Puede esperar diferentes tarifas locales dentro de Croacia, lo que significa que recibe una oferta individual.

10. Asegúrate de tener un cheque completo

Antes de que finalmente firme un contrato de venta, se deben verificar nuevamente todos los hechos importantes del acuerdo. Esto asegura que usted está contractualmente seguro y que tanto usted como el vendedor cumplen con todos los acuerdos. Por este motivo, vuelva a comprobar los permisos de obra existentes y evite tener problemas tras asumir la responsabilidad. Por lo tanto, un examen de la estructura de propiedad también es una buena idea para garantizar la legalidad de la venta y asegurarse de que la compra de la propiedad de sus sueños en Croacia no resulte un fracaso.