Costos de compra de bienes raíces

El impuesto a la transferencia de bienes raíces en Croacia suele ser del 3% del precio de compra de la propiedad. Esto significa que por un precio de compra de 600.000 euros, el impuesto sobre la transmisión de bienes inmuebles es de 18.000 euros. Esto es cobrado por la oficina de impuestos local respectiva de acuerdo con el contrato de compra.

¿Por qué el impuesto de transferencia de bienes raíces se muestra con 0%?
Estas propiedades están siendo construidas por un desarrollador de propiedades comerciales y ofrecemos comprarlas dentro de una GmbH croata (doo). Esta forma de compra de inmuebles ofrece numerosas ventajas para los compradores extranjeros y los inversores inmobiliarios.

¿Por qué el impuesto sobre transmisiones inmobiliarias es inferior al 3% del precio de compra?
Para algunas propiedades, la construcción aún no se ha completado o aún no ha comenzado. Por este motivo, existe la posibilidad, por ejemplo, de adquirir la propiedad en un primer paso y construirla junto con nuestra promotora inmobiliaria. Dependiendo del progreso de la construcción, el impuesto a la transferencia de bienes raíces puede ser significativamente menor. Por ejemplo, solo paga el precio de compra de la propiedad y no el precio total de la propiedad. Así, por ejemplo, solo paga el 3% sobre el precio de la propiedad de 150.000 EUR, por ejemplo.

Puede encontrar más información sobre el impuesto sobre transmisiones patrimoniales en nuestra guía “Impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Croacia”. Puede encontrarlos en nuestra área de descargas aquí.

Al celebrar un contrato de compra: 3% (más IVA croata) del precio de compra, pero al menos 2.500 EUR más 25% IVA croata. Al celebrar un contrato de alquiler o arrendamiento: 2,50 (incluido el IVA croata) pagos mensuales de alquiler o arrendamiento del alquiler / arrendamiento neto acordado contractualmente. En el caso de varios contratos parciales, por ejemplo, contrato preliminar y contrato principal para contratos de venta, el 50% de la comisión se debe cuando se concluye el primer contrato (por ejemplo, el contrato preliminar) y el 50% cuando se concluye el contrato principal.

La comisión del corredor se gana tan pronto como el contrato previsto o un contrato económicamente equivalente o similar (compra, arrendamiento, alquiler) se haya celebrado a través de nuestra mediación o sobre la base de nuestra evidencia, incluso si los términos del contrato difieren de los del oferta.

En Croacia, el abogado del contrato de compraventa de bienes raíces es muy importante. Verifica los registros de la propiedad, aclara la estructura de propiedad y es su asesor al comprar la propiedad de sus sueños. En Alemania, esta actividad la realiza el notario, quien en Croacia solo verifica su identidad y aclara si los contratos cumplen con la forma legal. El abogado es responsable de verificar el contenido. Dependiendo de la construcción y el tipo, el examen de las condiciones es diferente y suele ser el 1% del precio de compra. Al estandarizar continuamente los contratos y utilizar a nuestros abogados, pudimos reducir parcialmente los costos.

¿Por qué considera que los honorarios legales son del 0%?
Estas propiedades están construidas por un desarrollador comercial. Esto funciona con contratos estándar y cubre los honorarios legales para la redacción de los contratos, así como los ajustes necesarios si fuera necesario. Por supuesto, puede contratar a su propio abogado en cualquier momento.

Los costos de esto suelen ser bajos, ya que aquí se incurre en los principales costos administrativos, que son significativamente más bajos en Croacia que en Alemania o Austria.

¿Por qué ves tus honorarios notariales al 0%?
Estas propiedades están construidas por un desarrollador comercial. Esto cubre los honorarios del notario.