Immeuble (4 appartements) avec supermarché, boulangerie et gastronomie / 1ère rangée à la mer
21000 Split, Immeuble à vendre
Description de l'objet
Description
Cette propriété unique se compose d'un immeuble résidentiel et commercial au premier rang de la mer entre Split et Omis. De plus, la propriété dispose d'un bar/restaurant qui est situé directement sur la plage.
- Le bien est loué à long terme et génère un rendement de 6%.
- Il existe un potentiel d'optimisation de la location de l'appartement,
- Une autre possibilité d'aménager le restaurant sur la plage avec 2 x 160m² supplémentaires. L'approbation a déjà été accordée.
La propriété se compose de :
AU REZ-DE-CHAUSSÉE
- Supermarché
- boulangerie
- petit appartement (45m²)
- Taverne commune de 60m² pour tous les appartements
- 14 places de parking
1er AU 3ème ÉTAGE
- 3 appartements de 130m² habitables chacun -
- complètement meublé
- 3 chambres chacune
- 2 salles de bains
- Cuisine
- balcons et terrasses
- vue mer dégagée
- Climatisation dans toutes les chambres
BAR DE PLAGE
- 160m² directement sur la plage
- Possibilité d'agrandir 2 étages de 160m² chacun
- 15 places de parking
- il y a aussi d'autres concessions intéressantes
Toutes les zones ont des connexions d'eau, d'électricité et d'égouts.
Il s'agit d'un immeuble de placement unique et se trouve rarement dans la région avec cet équipement. Toutes les zones ont été construites il y a seulement quelques années et sont dans un état impeccable et très bien entretenu.
Autres informations
WEITERE INFORMATIONEN
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Nous parlons allemand, anglais, français et souabe
TOURISME
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Situation
Cet immeuble à revenus se situe entre Split et Omis au premier rang à la mer et est une rareté absolue.
Si vous êtes intéressé et après avoir envoyé une preuve de capital, nous nous ferons un plaisir de vous envoyer le synopsis.
vue sur la mer
Distance à la mer : 0,05 km
Plus 50 mètres
La position indiquée de la propriété n'est qu'une indication approximative.
données d'objet
- Types d'objetsMaison, immeuble d'habitation
- Adresse21000 Split
Dalmatie-Split - SituationZone mixte
- Espace vital.435 m²
- Terrain env.800 m²
- Chambres20
- Unités résidentielles4
- Unités commerciales3
- EnvironsMer : 0,1 km
- année2008
- Étataussi bon que neuf
- ÉquipementsStandard
- Procédé de constructionMassif
- Statutloué
- Place de parking:29 places de parking
- Soumis à commissionJa
- Commission d'acheteur3,75% du prix d'achat incluant 25% de TVA.
- Rendement net6,00%
- Kaufpreis4.000.000 EUR
Caractéristiques
- ✓ Place de parc extérieure
- ✓ Climatisé
- ✓ Construction solide
- ✓ Vue mer
- ✓ Construction neuve
- ✓ Chambres modifiables
- ✓ Partiellement meublé
Frais d'achat supplémentaires (exemple)
- Prix d'achat du bien4.000.000,00 EUR
- Taxe de mutation immobilière (3,0 %)120.000,00 EUR
- Commission de courtage (3,75 %)150.000,00 EUR
- Avocat (1,0%)40.000,00 EUR
- Notaire (0,3%)12.000,00 EUR
- Utilitaires322.000,00 EUR
- coût total4.322.000,00 EUR