A vásárlás ingatlanokba kerül

Az ingatlanátruházási illeték Horvátországban általában az ingatlan vételárának 3%-a. Ez azt jelenti, hogy 600.000 18.000 eurós vételár esetén XNUMX XNUMX euró az ingatlanátruházási illeték. Ezt a helyi adóhivatal szedi be az adásvételi szerződés szerint.

Miért jelenik meg az ingatlanátruházási illeték 0%-kal?
Ezeket az ingatlanokat egy kereskedelmi ingatlanfejlesztő építi, és felajánljuk megvásárlásukat egy Croatian GmbH-n (doo) belül. Ez az ingatlanvásárlási forma számos előnnyel jár a külföldi vásárlók és ingatlanbefektetők számára.

Miért kevesebb az ingatlanátruházási illeték a vételár 3%-ánál?
Egyes ingatlanoknál az építkezés még nem fejeződött be, vagy még el sem kezdődött. Emiatt lehetőség van például első lépésben az ingatlan megvásárlására és ingatlanfejlesztőnkkel közösen történő megépítésére. Az ingatlan átruházási illeték az építkezés előrehaladásától függően lényegesen alacsonyabb is lehet. Például Ön csak az ingatlan vételárát fizeti, és nem az ingatlan teljes árát. Így például a 3 150.000 eurós ingatlanár után csak XNUMX%-ot kell fizetni.

Az ingatlanátruházási illetékről bővebb információt az „Ingatlantranszfer-adó Horvátországban” című útmutatónkban talál. Ezeket a letöltési területen találja meg itt.

Adásvételi szerződés megkötésekor: a vételár 3%-a (plusz horvát áfa), de legalább 2.500 euró plusz 25% horvát áfa. Bérleti vagy lízingszerződés megkötésekor: 2,50 (horvát ÁFA-val) havi bérleti díj vagy lízingdíj a szerződésben rögzített nettó bérleti díj / bérleti díjból. Több részszerződés - pl. előszerződés és adásvételi főszerződés - esetén a jutalék 50%-a az első szerződés megkötésekor (pl. előszerződés), 50%-a pedig a főszerződés megkötésekor jár.

A közvetítői jutalék azonnal megtérül, amint a szándékolt vagy gazdaságilag egyenértékű vagy hasonló szerződés (adásvétel, lízing, bérlet) létrejött közvetítésünkkel vagy bizonyítékaink alapján - akkor is, ha a szerződés feltételei eltérnek a szerződésben foglaltaktól. ajánlat.

Horvátországban nagyon fontos az ingatlan-adásvételi szerződés ügyvédje. Ellenőrzi az ingatlan-nyilvántartásokat, tisztázza a tulajdonosi szerkezetet és tanácsadója álmai ingatlanának megvásárlásakor. Németországban ezt a tevékenységet a közjegyző végzi, aki Horvátországban csak az Ön személyazonosságát ellenőrzi, és tisztázza, hogy a szerződések megfelelnek-e a jogi formának. Az ügyvéd felelős a tartalom ellenőrzéséért. Felépítéstől és típustól függően a feltételek vizsgálata eltérő és általában a vételár 1%-a. A szerződések folyamatos szabványosításával és ügyvédeink igénybevételével a költségeket részben csökkentettük.

Miért tekinti a jogi költségeket 0%-nak?
Ezeket az ingatlanokat egy kereskedelmi fejlesztő építi. Ez szabványszerződésekkel működik, és fedezi a szerződések elkészítésének jogi költségeit, valamint szükség esetén a szükséges módosításokat. Természetesen bármikor felveheti saját ügyvédjét.

Ennek költségei általában alacsonyak, mivel itt merülnek fel a fő adminisztrációs költségek, amelyek Horvátországban lényegesen alacsonyabbak, mint Németországban vagy Ausztriában.

Miért látja a közjegyzői díját 0%-nak?
Ezeket az ingatlanokat egy kereskedelmi fejlesztő építi. Ez fedezi a közjegyzői díjakat.