La Croazia è un luogo di vacanza impressionante. Il paese è caratterizzato da un lungo litorale sul mare Adriatico e convince con numerosi fondali naturali e luoghi interessanti. Per questo motivo non è solo una buona idea dare un'occhiata più da vicino al paese e alle tante possibilità per le vacanze del fine settimana. Quando si acquista la propria proprietà per le vacanze, vale anche la pena sfruttare i diversi dintorni e assicurarsi il proprio piccolo rifugio per le fasi stressanti della vita quotidiana. I seguenti 10 suggerimenti ti aiuteranno ad andare avanti e ridurre al minimo il rischio con ogni acquisto.

1. Guarda in più posti

Trovare una buona proprietà spesso non è così facile. Di solito è consigliabile dare un'occhiata a Internet per venire a conoscenza dell'offerta immobiliare locale. Qui puoi andare alla ricerca di singole località nel modo più specifico possibile per trovare le proprietà esistenti e riconoscere dove sono disponibili case da sogno. Se questi possono essere trovati su più piattaforme, di solito sei al sicuro.

Altre opzioni per trovare la proprietà giusta sono la navigazione nella sinossi, nonché la visualizzazione e l'ispezione della proprietà. Tuttavia, quest'ultimo è difficile da implementare nella fase di ricerca, motivo per cui i preferiti vengono determinati digitalmente nella maggior parte dei casi. È quindi possibile contattare il venditore o l'agente responsabile per discutere su come procedere.

2. Pensa a lungo termine ed economicamente

Se stai cercando una vera casa da sogno nella regione della Croazia, non ti stai solo proteggendo per il tuo tempo libero acquistandola. In determinate circostanze, puoi anche affittare la proprietà in seguito e guadagnare qualcosa in questo modo. Si prega di notare, tuttavia, che è necessario registrare un'impresa in questo modo. Le vendite sono quindi tassabili localmente, ma contano comunque come parte del tuo reddito in Germania. Dovresti quindi prestare attenzione ai limiti di esenzione fiscale che sono attivi lì e a quelli in Germania e pianificare in anticipo quanto vorresti che fossero i tuoi guadagni dall'attività di noleggio.

3. Approfitta di un rapido aumento di valore

Il settore immobiliare non è solo una scelta popolare in Germania per avere un investimento stabile. Anche in altre regioni, questa è una buona misura per beneficiare di luoghi di vacanza popolari e per trarre vantaggio dallo sviluppo di un paese. Ad esempio, sono particolarmente indicati gli acquisti in regioni che diventeranno solo una meta di vacanza molto popolare nei prossimi anni. Beneficiate di un rapido aumento di valore, che da un lato vi consente di affittare la vostra casa o appartamento in modo redditizio e dall'altro consente una vendita redditizia. Per questo motivo, scegli l'area con una piantina e sfrutta il luogo.

4. Non rinunciare a una visita in nessun caso

Se decidi per la casa dei tuoi sogni dopo accordi più dettagliati, dovresti comunque organizzare una visione in anticipo. Questo spesso funziona meglio con un agente immobiliare per conoscere una persona imparziale nella posizione ed essere in grado di porre domande chiave sulla posizione. Quindi puoi guardare la posizione il più da vicino possibile, non solo per controllare le immagini, ma per avere un'impressione positiva per te stesso. Solo una visita personale può garantire che la posizione soddisfi tutte le aspettative.

5. La conclusione dell'apposito contratto preliminare

Prima di poter concludere un affare di successo, di solito viene concluso un contratto preliminare con un agente immobiliare croato. Con questo, acquirenti e venditori hanno un tempo prestabilito per soddisfare gli obblighi esistenti e, ad esempio, per organizzare l'intero importo dell'acquisto. Il contratto preliminare viene solitamente concluso a questo punto per ragioni di tempo, al fine di consentire l'acquisizione degli atti e di coordinare l'ulteriore procedura. Tutte le parti importanti del contratto sono registrate nel contratto preliminare:

• Nome e indirizzo di entrambe le parti contraenti
• Prova della solvibilità dell'acquirente
• Estratto catastale per la verifica della registrazione della proprietà
• Prova del prezzo di acquisto concordato
• Descrizione completa della proprietà
• Elenco dei costi aggiuntivi
• Tempo di passaggio di proprietà

6. Creare una struttura tra il contratto preliminare e il contratto di vendita

Al fine di progettare la fase tra il contratto preliminare e il contratto di vendita, è possibile concordare un periodo fisso di concerto con il venditore. Di norma, questo è compreso tra un mese e 6 mesi, il che lascia abbastanza tempo per completare tutte le formalità. Solo quando tutti i fattori sono stati rispettati, il contratto preliminare può essere convertito in un contratto di acquisto al fine di modificare l'assetto proprietario in modo giuridicamente vincolante secondo la legge croata.

7. Nota la legge fiscale valida!

Quando si acquista legalmente un immobile all'estero, si applicano obblighi fiscali diversi rispetto alla Germania. Con gli immobili croati, quindi, tieni presente che devi pagare sia l'imposta sul trasferimento di proprietà che l'imposta sulla proprietà e un'eventuale tassa di seconda residenza. Tuttavia, se in futuro ti trasferisci in modo permanente nella regione della nuova casa, non devi aspettarti tale imposta. Di norma, l'ufficio delle imposte croato è poi responsabile della riscossione delle tasse, motivo per cui non si può evitare di visitare la regione.

8. Più sicurezza con un notaio

Soprattutto all'estero, è importante assicurarsi ulteriormente con l'aiuto di un notaio. A causa della distanza tra acquirente e venditore, di solito vengono incaricati due notai in modo che entrambe le parti siano al sicuro. Prima che il contratto di vendita venga quindi eseguito, tu come acquirente devi anche far autenticare il tuo passaporto. Solo allora hai il diritto di firmare i contratti che sono stati stipulati e di acquistare la nuova proprietà per le vacanze.

9. Dovresti aspettarti questi costi aggiuntivi

Un acquisto a buon mercato non è sempre un affare, a seconda dei costi aggiuntivi. Per questo motivo, dovresti aggiungere in anticipo circa l'8-10 percento del prezzo di acquisto per tenere d'occhio tutti i costi aggiuntivi. Nello specifico, i costi sono sostanzialmente suddivisi in 4 aree che dovresti considerare quando acquisti un immobile all'estero e nello specifico nell'area croata.

Imposta sul trasferimento immobiliare - Dal 01.01.2019/3/XNUMX verrà addebitata sul prezzo di acquisto un'imposta di passaggio immobiliare di un ulteriore XNUMX%. Questo vale per ogni acquisto immobiliare avviato da un privato.

Commissione di intermediazione - La commissione di intermediazione comporta anche costi aggiuntivi del 3%. Poi c'è l'imposta sul valore aggiunto, che aumenta i costi totali.

Spese legali - Dovresti aspettarti costi aggiuntivi tra l'1 e il 2% per l'assunzione di un avvocato. Qui viene aggiunta anche l'IVA croata del 25%.

Spese notarili e amministrative - Le spese notarili dipendono dai servizi assunti. Puoi aspettarti diverse tariffe locali all'interno della Croazia, il che significa che ricevi un'offerta individuale.

10 Assicurati di avere un controllo completo

Prima di firmare definitivamente un contratto di vendita, tutti i fatti importanti dell'accordo dovrebbero essere ricontrollati. Ciò garantisce che tu sia contrattualmente al sicuro e che sia tu che il venditore rispettiate tutti gli accordi. Per questo motivo ricontrollare i permessi edilizi esistenti ed evitare di incorrere in problemi dopo essersi assunti la responsabilità. Un esame della struttura della proprietà è quindi anche una buona idea per garantire la legalità della vendita e per garantire che l'acquisto della proprietà dei vostri sogni in Croazia non si riveli un flop.