Nieuwbouwproject met zeezicht van luxe villa in Rogoznica met overloopzwembad en open ruimteconcept
22203 Ražanj, villa te koop
Objectbeschrijving
Beschrijving
Op het pittoreske platteland van Stivašnica, Kroatië, verrijst een prachtige villa met drie verdiepingen die, met zijn ruitvorm en zuidoostelijke oriëntatie, een spectaculair uitzicht op zee biedt. De totale oppervlakte van 286,33 m² is harmonieus verdeeld over de drie niveaus.
Het architecturale hoogtepunt van de villa is de doorlopende galerij die zich uitstrekt van de begane grond tot aan het dak. Dit biedt ruimte voor individuele inrichting, of het nu gaat om een elegante bibliotheek of als privéfitnessruimte op de eerste verdieping. Grote schuiframen van 2,4 meter hoog zorgen voor een lichte sfeer en een vloeiende verbinding tussen binnen- en buitenruimte.
De villa heeft drie luxe slaapkamers met eigen badkamer die privacy en comfort bieden. Elke kamer is uitgerust met een hoogwaardige badkamer die niets te wensen overlaat. De buitenruimte is een waar paradijs: een ruim terras, een zwembad van 33 m² met een aparte jacuzzi en een buitendouche nodigen uit om te ontspannen. De geïntegreerde buitenkeuken met barbecueplek maakt de buitenervaring perfect.
Een bijzonder hoogtepunt is de jacuzzi op het dakterras, die een adembenemend panoramisch uitzicht op de zee biedt. De villa wordt turn-key opgeleverd zonder meubilair, inclusief elegant sanitair. De hoogwaardige aluminium ramen en schuifdeuren, de vloerverwarming en de multi-Split-Airconditioningsystemen zorgen voor een aangenaam binnenklimaat op elk moment van het jaar.
De veiligheid wordt verzekerd met moderne videobewaking en een video-intercomsysteem. De luxe inrichting met stenen elementen, glazen schuttingen en stijlvolle buitenverlichting onderstreept het exclusieve karakter van dit pand. De villa biedt tevens parkeergelegenheid voor twee auto's en optioneel extra parkeerruimte.
Deze villa is een oase van rust en exclusiviteit, ideaal voor wie op zoek is naar een luxe toevluchtsoord omringd door de natuurlijke schoonheid van Kroatië.
Faciliteiten
- Totale oppervlakte: 286,33 m², verdeeld over 105,54 m² op de begane grond, 91,90 m² op de eerste verdieping en 88,89 m² op de tweede verdieping.
- Raamfronten: Grote schuiframen van 2,4 meter hoog die een naadloze integratie van binnen- en buitenruimtes mogelijk maken.
- Galerij: Een doorlopende galerij van begane grond tot dak, ideaal voor een bibliotheek of kleine gymzaal op de eerste verdieping.
- Slaapkamers: Drie slaapkamers met eigen badkamer, elk met een eigen badkamer en een ontwerp dat aan de hoogste normen voldoet.
- Buitenruimte: ruim terras, een zwembad van 33 m² met een zwemgedeelte van 26 m² en een jacuzzi van 7 m², een buitendouche en een buitenkeuken met barbecue.
- Dakterras: jacuzzi met adembenemend panoramisch uitzicht.
- Voorzieningen: Turnkey oplevering zonder meubilair inclusief hoogwaardig sanitair.
- Ramen en deuren: Hoogwaardige aluminium ramen en schuifdeuren.
- Verwarming en koeling: vloerverwarming en multi-Split-Airconditioningsystemen.
- Beveiliging: videobewaking en video-intercom.
- Design: Luxe design met stenen elementen, glazen hekwerk, aluminium buitenschutting en stijlvolle buitenverlichting.
- Parkeren: ruimte voor twee auto's met optionele extra parkeerplaats (76 m²).
Andere informatie
WEITERE INFORMATIE
-----------------------------
Als u meer informatie nodig heeft, neem dan contact met ons op: [e-mail beveiligd]
Wij spreken Duits, Engels, Frans en Zwabisch
BEZIENSWAARDIGHEDEN BEKIJKEN
-----------------------------
Plant u uw vakantie ter plaatse en wilt u de woning of bouwplaats LIVE bekijken? Geen probleem! Neem contact met ons op. Wij bieden ook virtuele rondleidingen aan. Hierdoor krijgt u al vanaf een afstand een eerste indruk
MEER SERVICE VOOR U
-----------------------------
- Volledige on-site ondersteuning in het Duits
- Belastingadvies op locatie
- Juridisch advies ter plaatse
- Projectontwikkelaar op locatie
- Netwerk van ambachtslieden
- Toeristenverhuur (wij verzorgen de volledige verhuur)
- Vastgoedbeheer / vastgoedservice
- Conciërgeservice ter plaatse
Plaats
Stivašnica, een klein dorp in de gemeente Rogoznica in de provincie Šibenik-Knin, Kroatië, biedt een aantrekkelijke combinatie van geografische ligging, klimaat en lokale infrastructuur die het interessant maakt voor investeringen in onroerend goed:
Stivašnica ligt in de regio Šibenik-Knin en ligt ongeveer 26 kilometer van de stad Šibenik en ongeveer 30 km van de luchthaven van Trogir. Het is een heel kleine plaats met ongeveer 54 inwoners. De dichtstbijzijnde grote stad in de buurt is Rogoznica, ongeveer 2,5 km ten noordoosten van Stivašnica.
Het klimaat in Stivašnica is typisch voor de Kroatische kuststreek. De gemiddelde temperaturen variëren aanzienlijk gedurende het jaar. In juli en augustus bereiken de temperaturen maxima rond de 27°C, terwijl ze in januari kunnen dalen tot gemiddeld 7°C. De laagste temperaturen in de winter liggen rond de 4-5 °C. De regio geniet ook van een aanzienlijke hoeveelheid zonneschijn, vooral in de zomer. De relatieve luchtvochtigheid is het hele jaar door relatief constant, met de hoogste waarden in november. De meeste neerslag valt ook in november
Stivašnica biedt een verscheidenheid aan activiteiten en faciliteiten, vooral op het strand. Er zijn mogelijkheden voor watersporten zoals jetskiën, parasailen, bananenboot varen en waterskiën. Voor gezinnen zijn er kinderspeelplaatsen en een opblaasbare ijsbergspeeltuin in de zee. Er is ook een selectie aan cafés, restaurants, een strandbar en diverse winkels en diensten, waaronder supermarkten en souvenirwinkels
Deze factoren maken Stivašnica een aantrekkelijke bestemming voor investeerders en kopers van onroerend goed die geïnteresseerd zijn in een rustige, pittoreske plaats met een goede toeristische infrastructuur.
De getoonde positie van de woning is slechts een indicatieve indicatie.
objectgegevens
- ObjecttypenVakantiewoning, huis, villa
- Adres22203 Ražanj
Dalmatië-Split - Plaatswoongebied
- Woonruimte.286 m²
- Perceel ca.478 m²
- Oppervlakte balkon/terras ca.100 m²
- Kamers7
- slaapkamer3
- badkamer3
- Apart toilet1
- Balkon / terras2 (100 m²)
- Type verwarmingZentralheizung
- Essentiële energiebronnenZonne-, lucht/water warmtepomp
- BreedbandtoegangDSL
- Jaar2024
- Conditiezo goed als nieuw
- FaciliteitenLuxe
- bouwwijzeMassiv
- UitbreidingsfaseTurnkey met bodemplaat
- Beschikbaar vanVolgens de regeling
- Totaal aantal parkeerplaatsen2
- Onder voorbehoud van commissieJa
- Commissie van de koper3,75% van de aankoopprijs inclusief 25% BTW.
- aankoopprijs1.350.000 EUR
Kenmerken
- ✓ Geschikt als vakantiehuis
- ✓ Buiten parkeerplaats
- ✓ Badkuip
- ✓ Balkon/Terras
- ✓ Balkon/terras op het zuiden
- ✓ Breedbandtoegang
- DSL
- ✓ Douche
- ✓ Ingerichte keuken
- ✓ Betegelde vloer
- ✓ Garage
- ✓ Commercieel gebruik
- ✓ Kabel-/satelliet-tv
- ✓ Open haard
- ✓ Geen kelder
- ✓ Airconditioning
- ✓ Solide constructie
- ✓ Nieuwbouw
- ✓ Open keuken
- ✓ Rolluik
- ✓ Turnkey met bodemplaat
- ✓ Apart toilet
- ✓ Daglicht badkamer
- ✓ Bewakingscamera
- ✓ UMTS-ontvangst
- ✓ Was-/droogruimte
Extra aanschafkosten (voorbeeld)
- Aankoopprijs van het onroerend goed1.350.000,00 EUR
- Overdrachtsbelasting (3,0%)40.500,00 EUR
- Makelaarscommissie (3,75%)50.625,00 EUR
- Advocaat (1,0%)13.500,00 EUR
- Notaris (0,3%)4.050,00 EUR
- Hulpprogramma's108.675,00 EUR
- totale kosten1.458.675,00 EUR