Хорватия - впечатляющее место для отдыха. Страна характеризуется протяженной береговой линией Адриатического моря и убеждает многочисленными природными пейзажами и интересными местами. По этой причине это не только хорошая идея, чтобы поближе познакомиться со страной и множеством возможностей для отдыха на выходных. Покупая недвижимость для собственного отдыха, также стоит использовать разнообразное окружение и обеспечить себе небольшое убежище на случай стрессовых этапов повседневной жизни. Следующие 10 советов помогут вам продвинуться вперед и минимизировать риск при каждой покупке.
1. Посмотрите в нескольких местах
Найти хорошую недвижимость зачастую не так просто. Обычно рекомендуется заглянуть в Интернет, чтобы узнать о предложениях местной недвижимости. Здесь вы можете продолжить поиск отдельных локаций, насколько это возможно, чтобы найти существующие объекты и узнать, где есть дома вашей мечты. Если их можно найти на нескольких платформах, вы обычно в безопасности.
Другие варианты поиска подходящей собственности - это просмотр синопсиса, а также просмотр и проверка собственности. Однако последнее сложно реализовать на этапе исследования, поэтому фавориты в большинстве случаев определяются в цифровом виде. Затем вы можете связаться с продавцом или ответственным агентом, чтобы обсудить дальнейшие действия.
2. Мыслите долго и экономно
Если вы ищете дом настоящей мечты в регионе Хорватии, вы не только защищаете себя, покупая его для собственного досуга. При определенных обстоятельствах вы также можете впоследствии сдать недвижимость в аренду и таким образом заработать что-нибудь. Однако обратите внимание, что вы должны зарегистрировать бизнес таким образом. В этом случае продажи облагаются местным налогом, но все равно считаются частью вашего дохода в Германии. Поэтому вам следует обратить внимание на лимиты освобождения от налогов, которые действуют там, а также в Германии, и заранее спланировать, насколько высоки вы хотите, чтобы ваш доход от арендного бизнеса был.
3. Получите выгоду от быстрого роста стоимости
Недвижимость - это не только популярный выбор в Германии для стабильных инвестиций. В других регионах это также хорошая мера, чтобы извлечь выгоду из популярных мест отдыха и воспользоваться преимуществами развития страны. Например, особенно подходят покупки в регионах, которые в ближайшие годы станут действительно популярным местом отдыха. Вы получаете выгоду от быстрого роста стоимости, что, с одной стороны, позволяет вам выгодно сдавать в аренду свой дом или квартиру, а с другой - дает возможность выгодной продажи. По этой причине выберите участок с планом и используйте его.
4. Не отказывайтесь от посещения ни при каких обстоятельствах
Если после более подробных договоренностей вы выберете дом своей мечты, вам все равно следует договориться о просмотре заранее. Часто это лучше всего работает с риэлтором, который знает непредвзятого человека в этом месте и может задать ключевые вопросы о нем. Таким образом, вы можете как можно более внимательно присмотреться к локации, не только для проверки фотографий, но и для того, чтобы произвести на себя положительное впечатление. Только личное посещение может гарантировать, что место соответствует всем ожиданиям.
5. Заключение соответствующего предварительного договора
Перед тем, как заключить успешную сделку, обычно заключается предварительный договор с хорватским дилером по недвижимости. При этом у покупателей и продавцов есть установленное время для выполнения существующих обязательств и, например, для организации полной суммы покупки. Предварительный договор обычно заключается на этом этапе по причинам, связанным со временем, чтобы позволить закупку документов и согласовать дальнейшую процедуру. Все важные части договора записываются в предварительный договор:
- Имя и адрес обеих договаривающихся сторон
- Подтверждение платежеспособности покупателя
- Выписка из земельной книги для проверки регистрации собственности
- Подтверждение согласованной покупной цены
- Полное описание недвижимости
- Список дополнительных затрат
- Время передачи имущества
6. Создайте структуру между предварительным договором и договором купли-продажи.
Чтобы спланировать этап между предварительным договором и договором купли-продажи, вы можете согласовать фиксированный период после консультации с продавцом. Как правило, это от одного месяца до шести месяцев, что оставляет достаточно времени для выполнения всех формальностей. Только когда все факторы будут соблюдены, предварительный договор может быть преобразован в договор купли-продажи, чтобы изменить структуру собственности юридически обязывающим образом в соответствии с законодательством Хорватии.
7. Обратите внимание на действующее налоговое законодательство!
При покупке недвижимости за границей на законных основаниях действуют иные налоговые обязательства, чем в Германии. Поэтому в случае с недвижимостью в Хорватии обратите внимание, что вы должны платить как налог на передачу собственности, так и налог на недвижимость, а также возможный налог на второе место жительства. Однако, если в будущем вы переедете в район нового дома на постоянное жительство, ожидать такого налога не стоит. Как правило, налоговая служба Хорватии отвечает за сбор налогов, поэтому вы не можете избежать посещения этого региона.
8. Больше безопасности с нотариусом
Особенно за границей важно дополнительно обезопасить себя с помощью нотариуса. Из-за расстояния между покупателем и продавцом обычно заказываются два нотариуса, чтобы обе стороны были в безопасности. Перед заключением договора купли-продажи вы, как покупатель, также должны нотариально заверить свой паспорт. Только после этого вы имеете право подписать составленные договоры и приобрести новую курортную недвижимость.
9. Вам следует ожидать этих дополнительных затрат
Дешевая покупка - не всегда выгодная сделка, зависящая от дополнительных затрат. По этой причине вам следует заранее добавить от 8 до 10 процентов от покупной цены, чтобы не упускать из виду все дополнительные расходы. В частности, расходы в основном разделены на 4 области, которые вы должны учитывать при покупке недвижимости за границей, особенно в хорватском регионе.
Налог на передачу недвижимости - С 01.01.2019 взимается дополнительный налог на передачу недвижимости в размере 3% от покупной цены. Это касается каждой покупки недвижимости, инициированной частным лицом.
Брокерский сбор - Брокерское вознаграждение также влечет за собой дополнительные расходы в размере 3%. Кроме того, существует налог на добавленную стоимость, увеличивающий общие затраты.
Юридические услуги - Вам следует ожидать дополнительных затрат от 1 до 2% на найм юриста. Также сюда добавляется хорватский НДС в размере 25%.
Нотариальные и административные расходы - Нотариальные сборы зависят от предполагаемых услуг. Вы можете рассчитывать на разные тарифы на местную связь в Хорватии, а это значит, что вы получите индивидуальное предложение.
10. Убедитесь, что у вас есть полная проверка
Прежде чем окончательно подписать договор купли-продажи, следует еще раз проверить все важные факты договора. Это гарантирует, что вы будете в безопасности по контракту и что вы и продавец соблюдаете все договоренности. По этой причине еще раз проверьте существующие разрешения на строительство и избегайте проблем после принятия на себя ответственности. Таким образом, проверка структуры собственности также является хорошей идеей, чтобы убедиться в законности продажи и убедиться, что покупка недвижимости вашей мечты в Хорватии не окажется провальной.