Ferienimmobilien in Dalmatien · Bellevue Best Property Agents 2023 & 2024

Wir verkaufen, was wir selbst leben:
Ihr Zuhause an der Adria.

Wir besitzen und vermieten selbst Ferienimmobilien in Dalmatien. Jede Empfehlung, die Sie von uns bekommen, haben wir vorher selbst erlebt, geprüft und bezahlt.

★ Bellevue Best Property Agents 2023 & 2024 📖 Autor des großen Kroatien-Ratgebers 🏠 Selbst Eigentümer & Vermieter vor Ort
30+
Jahre mit Kroatien verbunden
100 %
Dalmatien. Kein anderer Markt.
2×
Bellevue Best Property Agent
1
Versprechen: geprüfte Objekte, ehrliche Beratung

Warum Hikel Homes

Ferienimmobilien sind unsere Leidenschaft. Und unser eigenes Lehrgeld Ihr Vorsprung.

Wir sind selbst in einige Fettnäpfchen getappt, bevor wir Makler wurden. Genau deshalb passiert Ihnen das nicht.

Wir leben, was wir anbieten

Eigene Ferienhäuser und Ferienwohnungen in Dalmatien, selbst vermietet und verwaltet. Wir wissen, was Gäste buchen, was Verwaltung kostet und welche Renovierung sich rechnet.

Rechtssicherheit auf Deutsch

Geprüfte Objekte: Eigentum, Lastenfreiheit, Bebaubarkeit, Nutzungsgenehmigung. Deutscher Maklervertrag, Vermögensschadenhaftpflicht, Beratung hier und vor Ort.

Ein Ort. Alle Antworten.

Steuerberater, Anwälte, Bauträger, Handwerker, Vermietungsservice: unser deutschsprachiges Netzwerk in Dalmatien begleitet Sie vom Kauf bis zum ersten Gast.

Echte Meerblick-Objekte

Nicht jede Immobilie, aber jede geprüft. Erste Meereslinie, freier Blick oder besondere Lage. 90 % unserer Kunden wollen Meerblick. Wir verstehen das.

Aktuelle Objekte

Handverlesen statt Massenware.

Automatisch aktuell aus unserer Maklersoftware (OpenImmo). Jedes Objekt mit Lage-Analyse, ehrlicher Einschätzung und transparenten Kaufnebenkosten.

Daniels Empfehlung
Lage-Score 94 Meerblick
Objektfoto

Omiš · Mitteldalmatien

Villa mit Pool über der Cetina-Mündung

895.000 €

4 Schlafzimmer240 m²350 m zum Meer

Lage-Score 91 Altstadt
Objektfoto

Trogir · UNESCO-Altstadt

Steinhaus mit Dachterrasse und Blick auf den Kanal

460.000 €

3 Schlafzimmer150 m²Vermietungslizenz

Lage-Score 89 Neubau
Objektfoto

Kaštela · zwischen Split und Trogir

Neubau-Apartment, 80 m zur Promenade

289.000 €

2 Schlafzimmer92 m²MwSt.-Modell möglich

Alle Immobilien ansehen

Unsere Geschichte

Es begann mit Segeltörns entlang der Adriaküste. Und mit einem ersten Kauf, der keine Meisterleistung war.

Jede Bucht, die wir erkundeten, und jede Stadt, die wir besuchten, hat uns tiefer mit diesem Land verbunden. Irgendwann war klar: Wir wollen nicht nur Urlaub machen, wir wollen bleiben dürfen.

Unser erstes Objekt hat uns Zeit, Geld und einige schlaflose Nächte gekostet, weil wir Fragen nicht gestellt haben, die wir heute jedem Käufer stellen. Aus diesen Fehlern ist Hikel Homes entstanden: eine Maklerfirma, die ausschließlich das macht, was sie selbst lebt.

Heute begleiten wir deutschsprachige Käufer von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Und danach, wenn aus der Immobilie ein gut vermietetes Zuhause am Meer wird.

Ihre Sandra & Daniel Hikel

Die ganze Geschichte lesen

Foto: Sandra & Daniel in Dalmatien
Zuhause zwischen Split und Omiš
⚓ Leidenschaft seit dem ersten Segeltörn 🏠 Eigene Ferienobjekte vor Ort 📖 Buchautor

Kostenlos für Sie

300 Seiten Erfahrung. Damit Ihr Traum kein teurer Fehler wird.

Alles, was wir in Jahren als Käufer, Vermieter und Makler gelernt haben, ehrlich aufgeschrieben:

  • Die 6 Fälle, was beim Kauf schiefgehen kann, und wie Sie sie vermeiden
  • Regionen und Mikrolagen: Wo sich Kaufen lohnt, und wo nicht
  • Kaufprozess, OIB, Grundbuch und Steuern verständlich erklärt
  • Privat kaufen oder d.o.o. gründen? Der ehrliche Vergleich

Kein Spam. Abmeldung jederzeit. Mit dem Download erhalten Sie unseren Kroatien-Brief mit neuen Objekten und Marktwissen. Datenschutzhinweise

Ihre Region finden

Dalmatien ist nicht gleich Dalmatien.

Jeder Ort hat seinen eigenen Charakter, seine Preise und seine Tücken. Wir kennen sie, weil wir hier leben und arbeiten.

Foto: Riva & DiokletianpalastSplit & Umgebung

Immobilien kaufen in Split: Das Herz Dalmatiens

Die Hauptstadt Dalmatiens verbindet UNESCO-Altstadt, Stadtleben und Meer. Ganzjährig per Direktflug erreichbar, dadurch die längste Vermietungssaison der Region und ein stabiler Markt für Apartments.

Daniels Tipp: Wer Rendite sucht, schaut auch auf die Stadtränder. Meerblick gibt es dort oft günstiger als in der Altstadt.

✈ Flughafen 25 Min.Saison: langApartments & Villen

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Foto: Kathedrale & Kanal von TrogirTrogir & Čiovo

Immobilien kaufen in Trogir: UNESCO-Altstadt & Riviera

Steinhäuser in der Weltkulturerbe-Altstadt, dazu die Insel Čiovo mit Buchten in Gehweite. Nur zehn Minuten vom Flughafen Split entfernt, ideal für Vermietung ab dem ersten Sommer.

Daniels Tipp: Auf Čiovo entscheidet die Zufahrtsstraße über den Vermietungserfolg. Genau hinsehen, wir kennen jede Ecke.

✈ Flughafen 10 Min.UNESCO-AltstadtVermietungsklassiker

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Foto: St.-Jakobs-Kathedrale & FestungŠibenik

Immobilien kaufen in Šibenik: Der unterschätzte Norden

Zwischen Krka-Wasserfällen und Kornaten-Inseln wächst Šibenik leise zum Geheimtipp. Moderatere Einstiegspreise als in Split, dazu eine Altstadt, die gerade wunderschön restauriert wird.

Daniels Tipp: Der Preisabstand zu Split schließt sich. Wer Šibenik mag, sollte nicht zu lange rechnen.

Nationalpark KrkaEinstiegspreiseWertsteigerung

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Foto: Cetina-Schlucht & StadtstrandOmiš & Makarska

Immobilien kaufen in Omiš & an der Makarska Riviera

Wo das Biokovo-Gebirge direkt ins Meer fällt: dramatische Lagen, Kiesstrände und die klassische Ferienhaus-Region der Adria. Hier betreiben wir selbst Ferienimmobilien und kennen die Vermietungszahlen aus erster Hand.

Daniels Tipp: Unsere Heimatregion. Fragen Sie uns nach echten Auslastungszahlen, wir zeigen Ihnen unsere eigenen.

Berge & MeerTop-VermietungUnsere Heimat

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Foto: Kastell & UferpromenadeKaštela

Immobilien kaufen in Kaštela: Die kluge Alternative

Sieben Küstenorte zwischen Split und Trogir, Flughafen praktisch vor der Tür. Neubauprojekte mit MwSt.-Modell und Preisen, die es an der ersten Reihe sonst kaum noch gibt.

Daniels Tipp: Für Erstkäufer mit Vermietungsabsicht oft das beste Preis-Leistungs-Verhältnis Mitteldalmatiens.

✈ Flughafen 5 Min.Neubau & MwSt.-ModellPreisvorteil

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Foto: Hafen von Bol, BračDie Inseln

Immobilien auf Brač, Hvar & Co: Insellage mit Charakter

Steinhäuser über türkisfarbenen Buchten, Lavendel auf Hvar, das Goldene Horn auf Brač. Insellagen sind logistisch anspruchsvoller, belohnen aber mit Exklusivität und Spitzenpreisen pro Nacht.

Daniels Tipp: Fährplan im Winter vor dem Kauf prüfen. Eine Insel muss zum Nutzungsmodell passen, nicht umgekehrt.

⛴ Fähre ab SplitExklusive LagenPremium-Nächte

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Wissen, das Sicherheit gibt

Die Fragen, die uns jeder Käufer stellt.

Aus hunderten Beratungsgesprächen: die 26 häufigsten Fragen von Immobilienkäufern, ehrlich beantwortet. Hier ein Vorgeschmack, den kompletten Katalog gibt es als Download.

Alle 26 Fragen als PDF
Darf ich als Deutscher überhaupt in Kroatien kaufen?

Ja, EU-Bürger sind kroatischen Käufern gleichgestellt, seit 2023 sogar bei landwirtschaftlichen Flächen. Entscheidend ist nicht das Ob, sondern das Wie: geprüftes Grundbuch, Lastenfreiheit und saubere Verträge.

Was ist eine OIB und warum brauche ich sie?

Die OIB ist Ihre kroatische Steuernummer. Ohne sie läuft beim Kauf nichts. Die Beantragung ist unkompliziert und übernimmt in der Regel der Anwalt, den wir gemeinsam einbinden.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich rechnen?

Als Faustregel: 3 % Grunderwerbsteuer (entfällt bei Neubau mit MwSt.), 1 bis 2 % Anwalt, Notar- und Grundbuchgebühren, Maklerprovision. Auf jeder Objektseite rechnen wir Ihnen das transparent vor.

Kann ich meine Ferienimmobilie einfach vermieten?

Nicht einfach so: Sie brauchen die Kategorisierung (Vermietungslizenz) und das eVisitor-System. Wir betreiben selbst touristische Vermietung und zeigen Ihnen den Weg, bevor Sie kaufen.

Der erste Schritt

Erzählen Sie uns von Ihrem Traum. Wir erzählen Ihnen ehrlich, ob und wie er funktioniert.

Kostenloses Erstgespräch, gern auch per Video. Besichtigungen vor Ort oder virtuell. Und wenn wir nichts Passendes haben: Wir suchen kostenfrei für Sie.

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