Wir verkaufen, was wir selbst leben.

Angefangen hat es mit Segeltörns entlang der Adriaküste. Jede Bucht, in der wir geankert haben, und jede Stadt, in der wir an Land gegangen sind, hat uns ein Stück mehr an dieses Land gebunden. Irgendwann war der Satz gefallen, den vermutlich viele kennen: Wir wollen hier nicht nur Urlaub machen. Wir wollen bleiben dürfen.

Der erste Kauf war keine Meisterleistung

Unser erstes Objekt in Dalmatien haben wir gekauft, bevor wir vom Geschäft irgendetwas verstanden. Wir haben uns in eine Aussicht verliebt und Fragen nicht gestellt, die wir heute jedem Käufer stellen. Wem gehört der Zugangsweg. Steht im Grundbuch dasselbe wie im Kataster. Gibt es eine Uporabna dozvola, also eine Nutzungsgenehmigung, oder gibt es sie eben nicht.

Das hat uns Zeit gekostet, Geld und ein paar Nächte, in denen wir schlecht geschlafen haben. Wir erzählen das nicht, weil es sich gut anhört. Wir erzählen es, weil es der Grund ist, warum es Hikel Homes gibt.

Aus Fehlern wurde ein Beruf

Wir haben dann gemacht, was man macht, wenn einen ein Thema nicht mehr loslässt: alles gelernt, was es dazu zu lernen gab. Kroatisches Grundbuchrecht. Die OIB, ohne die beim Kauf nichts läuft. Kategorizacija und eVisitor, wenn vermietet werden soll. Steuern, und die Frage, wann sich eine d.o.o. rechnet und wann sie nur Aufwand ist.

Heute sind wir ein deutsches Maklerunternehmen mit deutschem Maklervertrag und Vermögensschadenhaftpflicht, das ausschließlich in Dalmatien arbeitet. Kein zweiter Markt, keine Zweitniederlassung in einem Land, das wir nur vom Prospekt kennen.

Was wir selbst betreiben

Wir besitzen eigene Ferienobjekte in Dalmatien und vermieten sie selbst. Das klingt nach einer Randnotiz, ist aber der Kern: Wir wissen, was ein Reinigungsdurchgang zwischen zwei Buchungen wirklich kostet. Wir wissen, welche Woche im September noch läuft und welche nicht mehr. Wir wissen, welche Renovierung sich in der Nacht­rate niederschlägt und welche nur schön aussieht. Wenn Sie uns nach Auslastungszahlen fragen, bekommen Sie unsere eigenen und keine aus einer Studie.

Klare Kante

Was Sie von uns erwarten können:

• Wir sagen Ihnen, wenn ein Objekt aus unserer Sicht nicht zu Ihrem Vorhaben passt. Auch dann, wenn wir daran verdienen würden.
• Wir prüfen Eigentum, Lasten, Bebaubarkeit und Nutzungsgenehmigung, bevor wir Ihnen etwas zeigen.
• Wir rechnen Kaufnebenkosten vor, statt sie in einem Nebensatz zu erwähnen.
• Wir bleiben nach der Schlüsselübergabe erreichbar. Handwerker, Steuerberater, Vermietung: unser deutschsprachiges Netzwerk vor Ort steht Ihnen offen.

Und was Sie nicht bekommen: Renditeversprechen. Niemand kann Ihnen seriös sagen, was Ihre Immobilie in acht Jahren wert ist. Wir zeigen Ihnen Zahlen, die wir belegen können, und sagen dazu, wo die Unsicherheit liegt.

Der Ratgeber

Weil dieselben Fragen immer wiederkamen, hat Daniel sie aufgeschrieben. Daraus ist ein Ratgeber von rund 300 Seiten geworden, Stand 2025/26: der komplette Kaufprozess, die sechs Fälle, in denen es schiefgeht, Steuern, Vermietung, Regionen und Mikrolagen. Sie bekommen ihn von uns, ohne Gegenleistung außer Ihrer E-Mail-Adresse.

Sandra und Daniel

Sandra hält zusammen, was bei einem Kauf über Ländergrenzen leicht auseinanderfällt: Termine, Unterlagen, Übersetzungen, die Abstimmung mit Anwalt und Notar. Sie ist die Ruhe im Ablauf.

Daniel ist der, der Objekte anschaut und ehrlich sagt, was er sieht. Autor des Ratgebers, Bellevue Best Property Agent 2023 und 2024, seit über dreißig Jahren mit Kroatien verbunden.

Wir sprechen Deutsch, Englisch, Französisch und Schwäbisch.

Ihre Sandra & Daniel Hikel