Lyxigt semesterhus med havsutsikt på orten / 3 sovrum / 2 badrum + toalett / smart hem / 8x4m pool
23251 Simuni, fritidshus till salu
objektsbeskrivning
beskrivning
En resort med 34.000 tomter byggs på 24 8 m². Högkvalitativa fritidshus byggs på XNUMX tomter, som utvecklades exklusivt för operatören och var idealiskt utformade för miljö och ändamål. Fritidshuset har en underbar stenfasad och fastigheten är helt omgiven av murar.
Semesterhuset består av 2 sovrum. Det innebär att 4-6 personer får plats (inklusive en bäddsoffa i vardagsrummet). Huset har även 2 badrum, varav ett har eget badrum i anslutning till sovrummet. Ett stort vardagsrum/matsal med ett fullt utrustat öppet kök garanterar komfort. Det finns även ytterligare en gästtoalett i denna stuga.Verandan täckt av en markis ger skugga. Denna kommer även att förses med värmestrålare så att de svalare kvällarna kan tillbringas på verandan under övergångsperioden. En terrass erbjuder extra utrymme för att sola och koppla av.
En helautomatisk pool med ett poolskydd som mäter 8 x 4m kan ställas upp utomhus mot en extra kostnad.
Huset är utrustat med luftkonditionering, som är lämplig för kylning och uppvärmning. Vidare installeras infravärmare på verandan och i rummen som effektiv uppvärmning. Dessutom är huset utrustat med kompletta möbler såsom bäddsoffa, kök, videoövervakning, 4 x TV (inklusive en på terrassen) och SmartHome.
Alla trädgårdar vattnas helt automatiskt. Privat strand med en enorm sandvik 2 km bort. Transferservice från fastigheten.
Fastigheten är färdigutvecklad med el, vatten och fiberkabel och kommer från och med våren 2022 att successivt utvecklas på beställning.
Receptionen kommer att inrättas vid entrén till fastigheten. Bredvid ligger en inhägnad hundäng med en hundpool utomhus. Huvudgatan i fastigheten är en allé av olivträd med 130 gamla olivträd i ett hav av lavendel, rosmarin och salvia mellan träden. Alla fastigheter har egen uppfart och två parkeringsplatser. Avenyn med olivträd producerar cirka 390 liter egen olivolja varje år! Naturligtvis skördad själv och nypressad i olivkvarnen.
Tysk administration på plats, övertagande av allt arbete och administration inklusive uthyrning och underhåll. Hyresavkastningen är 6 - 9% beroende på ägarens användning, netto efter avdrag för alla kostnader.
Tomter mellan 698m² och 982m² finns tillgängliga för fritidshuset. Den slutliga köpeskillingen beror på fastighetens storlek.
Prisexempel:
Ett nyckelfärdigt hus på 97m² med veranda, terrass, 8x4m pool med automatisk täckning, anlagd trädgård med gräsmatta, buskar, olivträd, möbler och en tomt på 1033m² kostar 429.293 XNUMX EUR. Prata med oss och fråga om din personliga egendom och den optimala utrustningen för eget bruk eller uthyrning.
Ausstattung
LAYOUT / RUM:
- Stuga med rejäla väggar
- 2 sovrum
- 2 badrum, varav ett med eget badrum
- Gästtoalett
- Veranda/terrass
- Platser
- 3 x luftkonditioneringsapparater
- Infravärmare
- kantad tomt
- fullt möblerad
- Pool med automatisk täckning
- 4 x TV-apparater
- videoövervakning
- Tvättstuga med ingång utanför
Övrig information
YTTERLIGARE INFORMATION
-----------------------------
Om du behöver mer information, vänligen kontakta oss: [e-postskyddad]
Vi talar tyska, engelska, français och schwabiska
SIGHTSEEING
-----------------------------
Planerar du din semester på plats och vill du se fastigheten eller byggarbetsplatsen LIVE? Inga problem! Kontakta oss. Vi erbjuder även virtuella turer. Så du får ett första intryck på långt håll
MER SERVICE FÖR DIG
-----------------------------
- Komplett support på plats på tyska
- Skatterådgivning på plats
- Juridisk rådgivning på plats
- Utvecklare på plats
- Handyman nätverk
- Turistuthyrning (vi tar hand om hela uthyrningen)
- Fastighetsförvaltning / Fastighetsservice
- Concierge på plats
Lage
Ön Pag är en av de största öarna i Adriatiska havet med en kustlinje på 269 km. Ön börjar med en månyta med många UFO-observationer och slutar i ett Nature 2000-projekt, den vackraste olivparken i Europa. Träd som är hundratusentals år gamla. Staden Pag är rik på kulturella och historiska monument.
Novalja är turistcentrumet på ön Pag, en speciell attraktion är de vackra sandstränderna som omger den. Dessutom är Novalja den rikaste kommunen i Kroatien. Zrće Beach i Novalja är den största festplatsen i Europa! Vid rusningstid upp till 40.000 XNUMX gäster på kvällen. Detta skapar en hög efterfrågan på exklusivt boende på ön. Vi tar hand om det.
Bara några kilometer från Novalja, på toppen av Velo tusto čelo, finns ett naturfenomen med megalitavtryck i sten, känd som Pag-triangeln (en del kallar den Pag Bermudatriangeln).
Oförklarliga UFO-observationer dyker upp allt oftare på ön. Enligt vittnen inträffade det första allvarliga dokumenterade fenomenet på 1960-talet, då ett lysande triangulärt flygande föremål sågs nordost om staden Pag, som avgav ett konstigt ljus. Ön Pag är känd över hela världen för Pag-osten, som erkändes som den bästa fårosten i världen vid Global Cheese Awards 2017.
Byn Lun
På den nordligaste udden av ön Pag ligger byn Lun. Det är en av de tre platserna i världen med ett stort antal vilda olivträd. Åldern på vissa oliver uppskattas av experter till över 1500 år! Detta område på 24 hektar är det enda i sitt slag vid Adriatiska havet och en av de tre platserna i sitt slag i världen och har därför ett stort botaniskt värde. 1963 skyddades det och förklarades som ett botaniskt reservat. Du kan gå reservatet längs en ca
Gå längs den 2 km långa strandpromenaden och njut av en unik utsikt över gamla träd från nästan biblisk tid, vars rötter är sammanflätade med Pag-stenen.
Placeringen av den visade fastigheten är endast en uppskattning.
objektdata
- objekttyperFritidshus, fritidsbostad, hus
- Adress23251 Simuni
Dalmatien-Zadar - Lageutvecklingsområde
- Boyta.97 m
- fastighet ca.1.033 m
- Room3
- Sovrum3
- badrum1
- balkong/terrass1
- Nödvändig energikällaStröm
- bredbandsaccessDSL|SDSL|VDSL|ADSL 1.000 XNUMX
- År2022
- Tillståndså gott som ny
- AusstattungStandard
- Tillgänglig frånFärdigställande 3:e kvartalet 2022
- Parkeringsplats:2 parkeringsplatser
- är föremål för provisionJa
- Köparprovision3,75 % av köpeskillingen inkl 25 % moms.
- inköpspris429.293 EUR
Egenskaper
- ✓ Lämplig som fritidshus
- ✓ Utanför parkeringsplats
- ✓ Balkong/Terrass
- ✓ Balkong/Terrass Öst
- ✓ Balkong/terrass söderut
- ✓ Bredbandsaccess
- ✓ DSL|SDSL|VDSL|ADSL
- ✓ Dusch
- ✓ Kabel/satellit-TV
- ✓ Ingen källare
- ✓ Luftkonditionerad
- ✓ Laminatgolv
- ✓ Nybyggnation
- ✓ Öppet kök
Ytterligare inköpskostnader (exempel)
- köpeskillingen för fastigheten429.293,00 EUR
- Fastighetsöverlåtelseskatt (3,0 %)12.878,79 EUR
- Mäklarprovision (3,75 %)16.098,49 EUR
- Advokat (1,0 %)4.292,93 EUR
- Notarie (0,3 %)1.287,88 EUR
- extra kostnader34.558,09 EUR
- totalkostnad463.851,09 EUR