Meerblick aus perfekter Höhenlage mit 3 Schlafzimmern

21317 Lokva Rogoznica, Villa zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit dieser Steinvilla genießen Sie täglich einen atemberaubenden Blick auf das Meer, die Südspitze der Insel Brac sowie die Insel Hvar. Mitten in der Natur in fast absoluter Ruhe in einer Sackgasse gelegen.

Von der Küstenstraße fahren Sie in Lokva Rogoznica ab und schlängen sich über Serpentinenstraßen auf zu Ihrer Villa entlang einer vollständig geteerten Straße. Nach ca. 3km gelangen Sie zu Ihrem privaten Parkplatz in einer Sackgasse und können schon die Ruhe der Gegend "hören".

Von dort sind es nur noch 30m bis zum geschmiedeten Tor mit einer dahinterliegen imposanten Steintreppe zu Ihrem Eingangsbereich. Schon jetzt können Sie erahnen das das Haus mit dem Berg verbunden wurde und die Natur in dieses Haus integriert wurde.

Von Eingangsbereich gelangen Sie in den Schlafzimmerbereich mit 3 Schlafzimmern mit Doppelbetten, sowie einem gemeinsamen Duschbadezimmer. Von einem Schlafzimmer gelangen Sie zu einer privaten Sonnengeschützen Terrasse. Eine Klimaanlage im Flurkühlt alle Räume in den Sommermonaten.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in den offenen Wohn-/Esszimmerbereich. Sofort entdecken Sie über die großen bodentiefen Fenster den traumhaften Ausblick. Die Südost Ausrichtung sorgt für Sonnen bis in die Abendstunden. In dem großzügigen Wohn-/Esszimmerbereich haben Sie genügend Raum für ein großes Sofa, einen großen Esszimmertisch. Die offene Küche ist mit einem Steintresen direkt integriert. Zusätzlich gibt es ein weiteres Badzimmer und eine Hauswirtschaftraum auf diesem Stockwerk. Von der einen Seite des Wohnzimmers gelangen Sie zur Terrasse mit einer wunderbaren Sommerküche mit Herd, Holzkohlegrill und Spülbecken, sowie einer Sitzecke. Selbstverständlich genießen Sie auch von hier diesen wunderbaren Ausblick.

Auf der anderen Seite der Terrasse gelangen Sie in einen Loungebereich. Von dort gelangen Sie zu einer 100m² großen Dachterrasse. Selbstverständlich haben Sie auch von der Dachterrasse einen Rundumblick auf das Meer, sowie eine weitere Toilette mit einer weiteren Sommerküche oder Bar. Diese müsste allerdings noch nach Ihren Vorstellungen ausgebaut werden. Die große Sonnenterasse lädt zum Sonnen und Relaxen ein. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit diese mit einem kleinen Pool oder einem Jacuzzi zu ergänzen. Die Decken sind laut Eigentümer bereits auf diese Maßnahmen ausgerichtet.

Die Villa eignet sich hervorragend als Vermietungsobjekt. Die Villa befindet in der Nähe vom einem der schönsten Strände Kroatiens (Pebble Beach)

Ausstattung

- Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachterrasse
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 1 Gäste WC
- 1 Stellplatz
- 1 Sommerküche auf Terrasse
- 100m² Dachterrasse.
- Komplette Beleuchtung
- SAT TV / WIFI
- wunderbare Steinobjekte / Steinfassade

Sonstige Informationen

FERTIGSTELLUNG
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Baubeginn September 2020 und Fertigstellung 4. Quartal 2021

WEITERE INFORMATIONEN
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Sie benötigen weitere Informationen dann sprechen Sie uns an: www.hikelhomes.de
Wir sprechen Deutsch, English, Français und Schwäbisch

BESICHTIGUNG
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Planen Sie Ihren Urlaub vor Ort und möchten das Objekt oder den Bauplatz LIVE Besichtigung? Kein Problem! Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine eMail an [email protected] Wir bieten auch virtuelle Besichtigungen an, damit haben Sie die Möglichkeit auch aus der ferne einen ersten Eindruck von der Lage des Objekt zu erhalten.

MEHR SERVICE FÜR SIE
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- Komplette Betreuung vor Ort in deutscher Sprache
- Steuerberatung vor Ort
- Rechtsberatung vor Ort
- Bauträger vor Ort
- Handwerker Netzwerk
- Touristische Vermietung (wir kümmern uns um die komplette Vermietung)
- Hausverwaltung / Property Service
- Concierge Service vor Ort

Lage

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Lokva Rogoznica liegt in Dalmatien am Fuß eines Waldes, welcher praktisch direkt in Strände und ins kristallklare Mittelmeer übergeht. Das Dorf liegt ungefähr 10 Kilometer von der nächstgrößeren Stadt Omis entfernt und ist gut erreichbar. Das Dorf ist sehr landwirtschaftlich geprägt, leben und wohnen hier doch hauptsächlich von der Fischerei, der Landwirtschaft und dem Weinbau abhängige Bauern. Der alte Dorfteil ist gut erhalten und liegt malerisch in der Landschaft. Wer einen Strandtag einplant und Glück hat, findet sogar ein schattiges Plätzchen unter einer Kiefer. Das alte Dorf ist noch nicht lange als Urlaubsziel bekannt, strebt aber immer mehr auf und immer mehr Gäste schätzen die Einfachheit und die Ruhe des Fischerdorfes. Besonders zu empfehlen ist der Ort im August, wenn das Fischerfest stattfindet. Die Gastronomie im Dorf ist besonders bekannt für ihre Authentizität. Wer einheimische Gerichte nach alter Tradition kosten möchte, der sollte dies auf jeden Fall in einem der lokalen Restaurants tun. Die Zutaten sind frisch und die Gerichte werden mit viel Liebe zubereitet.

Wer nun aber meint, das Dorf in Dalmatien sei verschlafen und es sei nichts los, der irrt gewaltig. Das Sportangebot ist unglaublich umfassend. So kann man Klettern, Angeln, Segeln, Surfen oder auch Jetski fahren. Auch Tauchen, Kajak fahren oder Paragliding werden angeboten. Besonders beliebt sind die Rafting-Ausflüge, die von Umis aus angeboten werden. Die Tour durch wilde Gewässer ist bei Touristen beliebt und besonders an heißen Tagen eine willkommene Abkühlung. Die vielen Strände der Umgebung laden Groß und Klein zu einem Strandtag mit viel Spaß und Sonne ein. Die Kleinen können am Meer spielen, je nachdem Sandburgen bauen und austoben, während die Erwachsenen entspannen und sich ausruhen können

Meerblick
Entfernung zum Meer: 0,4km

Meer 400 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Villa
  • Adresse
    21317 Lokva Rogoznica
    Dalmatien-Split
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    420 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkon/Terrasse
    1 (150 m²)
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Meer: 0,4 km
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Fertigstellung 3. Quartal 2022
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,75% vom Kaufpreis inkl. 25% MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Meerblick
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Kaufnebenkosten (Beispiel)

  • Kaufpreis der Immobilie
    495.000,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer (3,0%)
    14.850,00 EUR
  • Maklerprovision (3,75%)
    18.562,50 EUR
  • Rechtsanwalt (1,0%)
    4.950,00 EUR
  • Notar (0,3%)
    1.485,00 EUR
  • Nebenkosten
    39.847,50 EUR
  • Gesamtkosten
    534.847,50 EUR

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